Решение по делу № 2-585/2018 ~ М-580/2018 от 23.10.2018

Дело №2-585/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Лесной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО «Гиагинский район» к Караусманову Расулу Жамаловичу о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ответчику Караусманову Р.Ж. о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что между администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и Караусмановым Р.Ж. (арендатор), 27.06.2013г., заключен договора аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок площадью 23155 кв.м., из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в 6150 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, переулок Советский,6, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Согласно условиям договора № от 27.06.2013г., п.3.2, размер годовой арендной платы за участок составляет 5644,16 руб. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня подписания Договора, за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежемесячно до 15 числа путем перечисления.

В соответствии с п.4.1 договора аренды, в случае неуплаты за фактически используемое время в установленные сроки арендной платы, более за 6 месяцев, арендодатель может требовать досрочного расторжения договора. Однако ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, с 16.11.2017г. образовалась и непрерывно числится задолженность по арендной плате. На 02.10.2018г. образовалась задолженность по арендной плате и пени перед бюджетом МО «<адрес>» в сумме 2413,04 рублей и пени 377,50 руб. Ответчику 20.06.2018г. исх. № была направлена претензия, с требованием исполнить обязанность по оплате задолженности по арендной плате, однако ответчик не выполнил условия. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 27.06.2013г. на земельный участок, площадью 23155 кв.м., из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:01:3301000:1009, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в 6150 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, переулок Советский,6, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился в суд и не представил сведений об уважительности причин неявки, в связи с чем суд в соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и Караусмановым Р.Ж. (арендатор), 27.06.2013г., заключен договора аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок площадью 23155 кв.м., из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в 6150 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, переулок Советский,6, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Согласно условиям договора № от 27.06.2013г., п.3.2, размер годовой арендной платы за участок составляет 5644,16 руб. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня подписания Договора, за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежемесячно до 15 числа путем перечисления.

В соответствии с п.4.1 договора аренды, в случае неуплаты за фактически используемое время в установленные сроки арендной платы, более за 6 месяцев, арендодатель может требовать досрочного расторжения договора.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, за ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась и непрерывно числится задолженность по арендной плате. На 02.10.2018г. образовалась задолженность по арендной плате и пени перед бюджетом МО «<адрес>» в сумме 2413,04 рублей и пени 377,50 руб.

Таким образом, ответчиком более 6 месяцев не вносилась арендная плата за пользование земельным участком

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем условия данного обязательства ответчиком не исполнялись и арендная плата не вносилась.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, отвечает условиям договора аренды и принимается судом за основу.

Требования о расторжении договора аренды, заключенного истцом с Караусмановым Р.Ж. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на то была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1.1. указанных договоров аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы в более чем за 6 месяца.

Указанное положение, позволяющее расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд закреплено также в п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ.

Следовательно, невыплата арендной платы более чем за 6 месяца является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора аренды, в том числе по требованию арендодателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Ответчиком Караусмановым Р.Ж не представлено доказательств подтверждающих, что условия договора аренды земельного участка им выполняются.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что доводы истца о нарушении Караусмановым Р.Ж. условий договора аренды земельного участка, в части невыплаты арендной платы за пользование земельным участком являются обоснованными, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.450 ГК РФ ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации МО «<адрес>» к администрации МО «<адрес>» к Караусманову Расулу Жамаловичу о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 23155 кв.м., из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в 6150 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, переулок Советский,6, предназначенный для сельскохозяйственного производства, заключенный 27.06.2013г. №, между администрацией МО «<адрес>» и Караусмановым Расулом Жамаловичем.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Богус