Решение по делу № 2-42/2017 (2-3509/2016;) ~ М-3135/2016 от 26.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года

Клинский городской суд Московской области

в составе председательствующего Иоффе Н.Е.,

при секретаре Суродиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 42\17 по иску Алешиной Л. А. к Игнатьевой Л. И., Щербинкиной В. Г., Соловьевой Т. И., Дунько Владимиру А. А. Е. Е., Дуднику А. А., Кирьяновой Л. А. об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельных участков, встречному иску Алексеевой Е. Е. к Алешиной Л. А., Игнатьевой Л. И., Щербинкиной В. Г., Соловьевой Т. И., Дунько В. А., Дуднику А. А., Кирьяновой Л. А. об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском к ответчикам, неоднократно уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, в обоснование которого указала следующее.

Алешиной Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей /площадь/ расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от /дата/.

В результате кадастровых работ было обнаружено, что участок истицы имеет наложение на границы смежного ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, общей /площадь/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ответчице Кирьяновой Л.А.

В результате уточнения координат границ земельного участка с кадастровым номером № и отображении на кадастровой карте установлено пересечение границ данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: /адрес/, принадлежащим ответчику Дуднику А.А.

В качестве возможной причины возникновения пересечения границ земельных участков кадастровый инженер указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №.

Кадастровый инженер предложил вариант исправления допущенной реестровой ошибки вышеуказанных земельных участков с учетом сложившегося пользования земельными участками, сложившейся застройки, и с учетом формирования земельных участков от зоны обременения ЛЭП.

В судебном заседании представитель истицы поддержала уточненные исковые требования и просила об установлении границ земельного участка истицы и внесении изменений в координаты границ земельных участков ответчиков, за исключением границ земельных участков № и №, которые просила оставить без изменения, в соответствии с заключением кадастрового инженера Чумакова А.В. от /дата/

Ответчики уточненные исковые требования признали, последствия признания иска в соответствии со ст.173 ГПК РФ им разъяснены, о чем имеются соответствующие записи и подписи ответчиков в протоколе судебного заседания.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Производство по делу в части встречного иска А. Е.Е. прекращено в связи с отказом от иска, о чем /дата/. вынесено соответствующее определение.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной веши (уникальные характеристики объекта недвижимости). Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, т.е. относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч.4 ст. 28 названного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п.5 ст. 28 Закона орган кадастровою учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержат), дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 №35.

Согласно п.47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В соответствии с п.47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №412, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Исправление допущенных реестровых(ранее кадастровых) ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости(ранее государственном кадастре недвижимости) осуществляется в соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.3 ст.61 вышеназванного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

С целью проверки доводов сторон судом была назначена землеустроительная экспертиза, которая проведена, суду представлено заключение эксперта Головийчук Ю.Ю., которым подтверждено наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков №, №, и как следствие, с учетом смежности исследуемых земельных участков, наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков №№,№,№,№. В то же время, экспертом указано на невозможность устранения на данном этапе выявленных реестровых ошибок, поскольку представленный план застройки д. Щекино не позволяет однозначно восстановить границы земельных участков в соответствии с первичным отводом и их существовании на местности менее 15 лет.

В связи с указанными обстоятельствами, кадастровым инженером Чумаковым А.В. был произведен комплекс работ по установлению границ земельных участков с учетом того, что формирование земельных участков предполагалось от зоны обременения ЛЭП, а также с учетом сложившегося пользования земельными участками, сложившейся застройки и с учетом мнения собственников вышеуказанных земельных участков.

Согласно заключения кадастрового инженера Чумакова А.В. от /дата/., в положении вышеперечисленных земельных участков на кадастровом плане территории образовалось несоответствие данных о местоположении границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН, с их фактическим расположением на местности.

Кадастровые границы земельного участка № наложены на фактические границы земельного участка №. Уточнение данных земельного участка № согласно фактического пользования без изменения площади и конфигурации влечет за собой необходимость дальнейших уточнений границ земельных участков №№,№,№,№,№.

Для исправления реестровых ошибок предложено уточнить границы земельных участков № и № по фактическому пользованию без изменения площади, границы земельных участков №,№,№,№ уточнить с изменением конфигурации и площади.

После уточнения границ земельных участков №№,№,№,№,№,№ и учета изменений участка № наложений(пересечений) реестровых границ не будет и реестровые ошибки будут устранены.

Кадастровым инженером представлены каталоги координат вышеуказанных земельных участков.

Согласно ситуационного плана, представленного кадастровым инженером, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствуют их реестровым границам, а потому не требуют уточнения.

Учитывая, что выявлены реестровые ошибки, споров по границам земельных участков не имеется, несоответствие фактической площади земельных участков находится в установленном допуске, принимая во внимание согласие ответчиков с заявленными требованиями, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать реестровыми ошибками сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости относительно координат земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №,

№, №.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, /площадь/м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Кирьяновой Л. А., в соответствии с заключением от /дата/ кадастрового инженера Чумакова А.В., имеющего квалификационный аттестат №:

Обозначение характерных

точек границы Х У

/данные изъяты/

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, /площадь/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Дудник А. А., в соответствии с заключением от /дата/ кадастрового инженера Чумакова А.В., имеющего квалификационный аттестат №:

Обозначение характерных

точек границы Х У

/данные изъяты/

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, /площадь/, расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего Алексеевой Е. Е., в соответствии с заключением от /дата/ кадастрового инженера Чумакова А.В., имеющего квалификационный аттестат №:

Обозначение характерных

точек границы Х У

/данные изъяты/

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, /площадь/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Дунько В. А., в соответствии с заключением от /дата/ кадастрового инженера Чумакова А.В., имеющего квалификационный аттестат №:

Обозначение характерных

точек границы Х У

/данные изъяты/

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, /площадь/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Дунько В. А., в соответствии с заключением от /дата/ кадастрового инженера Чумакова А.В., имеющего квалификационный аттестат №:

Обозначение характерных

точек границы Х У

/данные изъяты/

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:для ведения личного подсобного хозяйства, /площадь/м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Соловьевой Т. И., в соответствии с заключением от /дата/ кадастрового инженера Чумакова А.В., имеющего квалификационный аттестат №:

Обозначение характерных

точек границы Х У

/данные изъяты/

Сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат и площади земельного участка с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, /площадь/, и части земельного участка, /площадь/м., с кадастровым номером №,расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Игнатьевой Л. И., оставить без изменения.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, /площадь/м, и части земельного участка, /площадь/., с кадастровым номером №,расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Щербинкиной В. Г., оставить без изменения.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, /площадь/ по адресу: /адрес/, принадлежащего Алешиной Л. А., в соответствии с заключением от /дата/ кадастрового инженера Чумакова А.В., имеющего квалификационный аттестат №:

Обозначение характерных

точек границы Х У

/данные изъяты/

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № и внесении сведений относительно координат и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Клинского городского суда Иоффе Н.Е.

Решение по делу № 2-42/2017 (2-3509/2016;) ~ М-3135/2016 от 26.07.2016

2-42/2017 (2-3509/2016;) ~ М-3135/2016

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица