Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2015 (2-1017/2014;) ~ М-951/2014 от 23.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ.

«18» марта 2015 года                                                  с. Красногвардейское

                                                                             Ставропольский край.

Красногвардейской районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при секретаре – Гончаровой В.В.,

с участием:

истцов: ФИО8, ФИО1,

представителей истцов: ФИО8 – адвоката ФИО2, предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и действующего на основании ордера № 00003от 18.03.2015,

ФИО10 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, действительной сроком на три года, с правом передоверия,

ФИО9 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, действительной сроком на 10 лет, без права передоверия,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Красногвардейский» – ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, действительной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО7 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю, обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Красногвардейский» о признании возражения ООО «Агрохолдинг «Красногвардейский» относительно размера и места положения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка необоснованным, об отмене решения филиала ФБГУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю и обязании филиала ФБГУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю поставить на кадастровый учёт земельный участок, выделенный в счёт земельных долей из земельного участка,

                    установил:

ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО7 обратились в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю, обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Красногвардейский» о признании возражения ООО «Агрохолдинг «Красногвардейский» относительно размера и места положения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка необоснованным, об отмене решения филиала ФБГУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю и обязании филиала ФБГУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю поставить на кадастровый учёт земельный участок, выделенный в счёт земельных долей из земельного участка, указав, что они, собственники земельных долей, расположенных в земельном участке, кадастровый номер 26:01:000000:281, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО7 – передали свои земельные доли по договору аренды со множественностью лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский». По окончании срока аренды земельного участка они планировали выделить земельный участок в счёт земельных паёв для собственного использования.

ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский» по договору перенайма № от ДД.ММ.ГГГГ передал арендные права на арендуемый земельный участок ООО «Агрохолдинг «Красногвардейский». Срок передачи права договоре перенайма не обозначен.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников земельных долей были, рассмотрены и внесены изменения в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением были изменены размеры арендной платы и продлён срок аренды земельного участка до 01.10.2028.

В связи с тем, что они не согласились на передачу земельных долей в аренду до 2028 года, в соответствии с п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и с п. 5 ст. 13.1. этого же Закона они заключили договор с кадастровым инженером ФИО16 об изготовлении проекта межевания на выделяемый земельный участок.

Было дано объявление в газете «Сельская Новь» № от 09.04.2014. На данное извещение от собственника земельной доли ООО «Агрохолдинг «Красногвардейский» поступили возражения.

    Решением     о приостановлении осуществления кадастрового учёта от ДД.ММ.ГГГГ № инженером ФИО17 филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Ставропольскому краю была приостановлена осуществление кадастрового учёта выделенного земельного участка.

Считают, что возражения собственника земельной доли ООО «Агрохолдинг «Красногвардейский» необоснованны, и решение о приостановлении осуществления кадастрового учёта объекта недвижимости следует отменить по следующим основаниям.

Пункт 13 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ предусматривает, что возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка должны быть представлены с обоснованиями причин его несогласия с предложенными размерами и местоположением границ, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению сторон всех её участников. Вопрос об определении местоположения выделяемых земельных участков в счёт причитающихся земельных паёв решался на общем собрании собственников земельных долей от 09.11.2005. Собранием было принято решение о выделении земельного участка в натуре – Юго-Восточная часть с. Преградного, в бригаде № 4. В возражениях ООО «Агрохолдинг «Красногвардейский» вообще отсутствует какое-либо несогласие по поводу местоположения границ выделяемого земельного участка. Что касается возражения по поводу размера выделяемого земельного участка, то данные заявления о якобы наличии в земельной доле пастбищ не подтверждены документально, в там числе, и свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельную долю ООО «Агрохолдинг «Красногвардейский».

В решении о приостановлении кадастрового учёта лицо, уполномоченное на принятие решения, утверждает, что «участники коллективно-долевой собственности должны выделиться в момент заключения договора аренды, а не после его регистрации». Непонятно, что хотело сказать данное лицо, но, согласно п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если участник долевой собственности не согласен с передачей своей земельной доли в аренду, то он имеет право выделить земельный участок в счёт принадлежащих ему земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 14 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счёт земельной доли не требуется и договор аренды или залога прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделением земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. Это означает, что утверждение лица, уполномоченного на принятия решения, со ссылкой на п. 4 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации об обязательном согласии арендатора на образование земельного участка не соответствует обстоятельствам дела. В данном случае следует руководствоваться п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Также имеется постановление судебного пристава-исполнителя об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении земельной доли ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № 14\79215.

Что касается представленного протокола общего собрания участников долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ без приложения списка присутствующих на нём участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с указанием реквизитов, удостоверяющих личность, то надо было внимательно смотреть на копию протокола, так как копия протокола была истребована Красногвардейским районным судом Ставропольского края из регистрационной палаты. Достоверность протокола не вызывала сомнений у суда. Кроме того законодатель не определил обязательное приложение протокола к документам по выделу земельного участка в счёт земельных долей. Это ещё раз указывает на предвзятость лица, принимающего решения.

Просят:

1. Признать возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка площадью 984654 квадратных метров     из земельного участка с кадастровым номером № – необоснованными.

2. Решение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № – отменить.

3. Обязать филиал ФБГУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю поставить на кадастровый учёт земельный участок площадью 984654 квадратных метра, выделенный в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 50575361 квадратный метр, расположен примерно 2,5 км. от ориентира (<адрес>) по направлению на Юго-3апад, Юг и Юго-восток.

В судебном заседании истцы настаивают на иске, ответчик иск не признаёт.

Суд, выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, пришёл к следующему убеждению.

Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании пунктов 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Так, статьёй 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 435-ФЗ) определено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодеком Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 – 6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьёй 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

Согласно статье 13.1 указанного Федерального закона (пункты 1, 2, 5,9, 10, 12, 13, 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также – образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 – 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей двумя способами – посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности, либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности.

Из пояснительной записки кадастрового инженера к проекту межевания земельных участков следует, что проект межевания земельных участков подготовлен в результате образования многоконтурного земельного участка, состоящего из трёх контуров общей площадью 984654 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, <адрес>. Участок находится примерно в 2,5км. от ориентира по направлению на юго-запад, юг и юго-восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>, общей площадью 50575361 кв.м. Площадь образуемого земельного участка больше 30,0 га., что соответствует предельным минимальным размерам земельных участков, образуемых из земель сельскохозяйственного назначения, согласно Закону Ставропольского края от 12.04.2010 № 21-кз (редакция от 26.07.2010) «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений, внесении изменений в отдельные законодательные акты Ставропольского края и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Ставропольского края» (принят Государственной Думой Ставропольского края 25.03.2010) (т. 1 л.д. 18).

Кадастровым инженером ФИО16 подготовлен проект межевого плана (т. 1 л.д. 18 – 20, 41).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО18 кадастровые работы по образованию земельных участков проводились с сохранением исходного единого землепользования №, в котором сохранились не менее двух обособленных земельных участка.

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что в соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации № 136-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Договор аренды, срок действия которого утверждён решением общего собрания владельцев земельных долей от 11.07.2013, собственниками земельных долей, желающих выделить земельный участок в счёт земельных долей, не подписывался, соответственно, письменного согласия арендатора не требуется.

Образование земельных участков из единого землепользования, находящегося в общей долевой собственности производилось на основании п.п. 1, 2, 4, 5, 6 статьи 13 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п.п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» № – ФЗ от 29.12.2010, протоколом общего собрания участников общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ было определено местоположение земельного участка лицами, желающим выделить свои доли в натуре, поэтому согласно п. п. 7, 8. 10 ст. 13.1 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» № 435-ФЗ от 29.12.2010, было опубликовано извещение в газете «Сельская Новь» № (10374) от ДД.ММ.ГГГГ о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков. В связи с этим, подготовлен проект межевания, который утверждён собственниками земельных долей согласно п. п. 4, 5, 6 ст. 13 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения».

Из материалов дела следует, что кадастровому инженеру ФИО18 и в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю поступили возражения ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» относительно размера и местоположения выделяемых в счёт земельных долей земельных участков из землепользований с кадастровыми номерами №, извещения опубликованы в газете Красногвардейского района Ставропольского края «Сельская Новь» № (10374) от 09.04.2014, а именно: проигнорирован факт о том, что на одну земельную долю сельскохозяйственный угодий в данном земельном массиве, приходится 7,41 га. пашни и пастбищ, таким образом, из общей площади выделяемого земельного участка – должны составлять 16,94 га. Выделение земельного участка в счёт земельных долей в настоящее время невозможно вследствие того, что единое землепользование с кадастровым номером № обременено арендой и будет использоваться ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» на основе договора аренды, срок действия которого решением общего собрания земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ продлён до 2028. Желающие выделиться на данном собрании участвовали и проголосовали «за» по повестке дня об увеличении размера арендной платы и продлении договора аренды. Подтверждением их согласия с принятыми на собрании решениями является также получение ими в полном объёме увеличенной арендной платы за 2013 год (т. 1 л.д. 27, 28).

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета, поскольку в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие поступивших возражений, согласно сведений ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован договор аренды в пользу ООО «Агрохолдинг Красногвардейский», о чём в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №; участники коллективно-долевой собственности должны выделиться в момент заключения договора аренды, а не после его регистрации; в случае наличия согласия арендатора на образование земельного участка путём выдела в счёт долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначении, в соответствии с ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ, возможно включение указанного согласия в состав Приложения документов Межевого плана; также, возможно, расторжение договора аренды в одностороннем порядке на основании решения суда, вступившего в законную силу; отсутствует документ, подтверждающий снятие ареста на земельную долю ФИО10; по сведениям государственного реестра прав на долю в земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ареста (№ от 31.01.2014), кроме того, в представленном протоколе общего собрания участников долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует приложение – список присутствующих на нём участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с указанием реквизитов удостоверяющих личность, который является неотъемлемой частью протокола (т. 1 л.д. 29 – 30).

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд пришёл к выводу о необоснованности возражений ответчика, поданных на проект межевого плана земельного участка образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО16

Ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отвечающих требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств объективно подтверждающих нарушение их прав и законных интересов выделением земельного участка из земельного участка по проекту межевого плана не представлено.

Из материалов проекта межевания земельных участков усматривается, что выделяемый участок сформирован компактно в соответствии с протоколом общего собрания участников общей долевой собственности № от 09.11.2005, которым было определено местоположение земельного участка лицами, желающим выделить свои доли в натуре, о чём было известно ответчику. Это местоположение земельного участка для первоочередного выдела.

Договор аренды, срок действия которого утверждён решением общего собрания владельцев земельных долей от 02.07.2013, собственниками земельных долей, желающих выделить земельный участок в счёт земельных долей, не подписывался, соответственно, письменного согласия арендатора не требуется.

Ссылка ответчиков на нарушение принципа пропорциональности, поскольку проект межевания составлен без учета дифференциации земель на размеры пашни и прочих угодий – пастбищ, не может быть признан судом обоснованной.

Из свидетельств о государственной регистрации прав и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что право общей долевой собственности на земельный участок с КН 26:01:000000:281 зарегистрировано за его участниками без деления земель на размеры пашни и прочих угодий – пастбищ, указан только размер земельной доли и объект права: наименование: земельный участок; назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства (т. 1 л.д. 32 – 40). Такое же свидетельство выдано и самому ответчику ООО «Агрохолжинг Красногвардейский».

Согласно землеустроительного дела по установлению на местности границ земельных участков в счёт земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, передаваемых в аренду ОАО АПК «Красногвардейский» Красногвардейского района Ставропольского края, на которое ссылается ответчик о том, что в нём указаны не только пашни, но и пастбища, имеет гриф его утверждения начальником территориального (межрайонного) отдела № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ставропольскому краю от 12.10.2006, однако свидетельства о государственной регистрации права выданы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю позднее, где указанные сведения не обозначены (т. 1 л.д. 32 – 40, 85 – 97).

Надлежит также отметить, что довод ответчика о нарушении соотношения размера пашни и пастбищ при выделе земельного участка из исходного земельного участка с КН 26:01:000000:281 является несостоятельным также по тем основаниям, что право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за собственниками без учета деления земель на размеры пашни и пастбищ, и изначально, как следует из материалов дела, данные участки уже были сформированы с отклонением от состава угодий (пашни, пастбищ), входящих в каждую земельную долю. При этом, возражений по такому формированию земельных участков и определению прав собственников в образованных участках с последующей их регистрацией на данные участки не было.

Не может являться основанием к отказу в выделе земельного участка в счет принадлежащих истцам земельных долей, то обстоятельство, что часть собственников земельных долей на земельный участок с указанным кадастровым номером изъявили желание продлить договор аренды с ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» и ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников земельных долей на данный земельный участок был продлён срок договора аренды до 01.10.2028, поскольку не свидетельствует о нарушении прав истцов в части определения размера и местоположения границ выделяемого земельного участка по проекту межевого плана. Истцы выразили своё не согласие с продлением арендных отношений.

Доказательств, опровергающих доводы истцов о том, что образуемый в результате выдела земельный участок по представленному проекту межевания земельных участков соответствует требованиям, предъявляемым к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ответчиками не представлено. Иного возражения ответчиком опубликовано не было, отзыв ответчика на исковое заявление дополнен новыми основаниями для возражений относительно размера и места положения выделяемого в счёт земельных долей земельного участка, нежели был опубликован в СМИ.

При таких обстоятельствах суд не усматривает нарушения прав ответчика ООО «Агрохолдинг Красногвардейский» - как арендатора и участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с № при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей. Процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и требования, предъявляемые к образованию земельных участков, установленные земельным законодательством, истцами соблюдены.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Статья 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пункта 7, 10 – 21, 25 – 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, образованного путем выдела в счет доли или долей в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения, вместе с заявлением в орган кадастрового учета представляется межевой план и проект межевания земельного участка.

Довод ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, кроме тех, на которые ссылается ООО «Агрохолдинг Красногвардейский», о том, что участники коллективно-долевой собственности должны выделиться в момент заключения договора аренды, а не после его регистрации, не обоснован нормой закона. Согласно постановления судебного пристава – исполнителя об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении имущества от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры о запрете на совершение регистрационных действий по исключению из государственного реестра в отношении земли сельскохозяйственного назначения: 1/565 доли, принадлежащей ФИО10 (т. 1 л.д. 17).

Поскольку процедура выделения земельного участка, установленная Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 435-ФЗ), истцами не нарушена, органом кадастрового учета спорный земельный участок в соответствии с ч. 1 ст. 3, ч. 2 ст. 7, ч. 1 ст. 16, ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» обязан поставить его на кадастровый учет, поскольку правовые основания для отказа в этом или приостановлении государственного кадастрового учета, отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 3, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 13, 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ, с последующими изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ), ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    РЕШИЛ:

Иск ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО7 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю, обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Красногвардейский» о признании возражения ООО «Агрохолдинг «Красногвардейский» относительно размера и места положения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка необоснованным, об отмене решения филиала ФБГУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю и обязании филиала ФБГУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю поставить на кадастровый учёт земельный участок, выделенный в счёт земельных долей из земельного участка, – удовлетворить.

1. Признать возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка площадью 984654 квадратных метров     из земельного участка с кадастровым номером № – необоснованными.

2. Решение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № – отменить.

3. Обязать филиал ФБГУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю поставить на кадастровый учёт земельный участок площадью 984654 квадратных метра, выделенный в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 50575361 квадратный метр, расположен примерно 2,5 км. от ориентира (Ставропольский край, Красногвардейский район, с. Преградное) по направлению на Юго-3апад, Юг и Юго-восток.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, исчисляемого 30 днями, начиная с 24.03.2015.

Судья:                                                                           Л.В. Гетманская.