Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8901/2013 ~ М-7374/2013 от 31.07.2013

                                                                                                                                                                     Дело № 2-8901/2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                       Басовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Папуша И.Г. к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ответчик1», ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС.

Свои требования истец обосновал тем, что согласно предварительному договору приобрел в дальнейшем право на заключение основного договора купли-продажи квартиры и оформление её в собственность. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, но срок предварительного договора купли-продажи истек, дополнительное соглашение о продлении срока действия агентского договора не подписывалось, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Представитель истца не явился в судебное заседание, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представители ЗАО «ответчик1» и ООО «ответчик2» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица - ООО «3-е лицо» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен агентский договор с ООО «ответчик2», согласно которому последний обязался совершить действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению квартиры, соответствующей ориентировочным требованиям (л.д.15-17).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры, истцу подобрана для приобретения в собственность квартира под условным номером №, расположенная на 19 этаже в секции 4, по адресу: АДРЕС, ориентировочной стоимостью 4064127 руб. 50 коп. (л.д.18).

Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ЗАО «ответчик1» и Папуша И.Г., ответчик обязался заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 дней с момента оформления права собственности на квартиру, но позднее ДД.ММ.ГГГГг., договора купли продажи квартиры (л.д.19-20).

Согласно акту об исполнении агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ., стороны выполнили все обязательства по предварительному договору и не имеют взаимных финансовых претензий, в том числе по оплате стоимости квартиры в полном объеме (л.д.21,26).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., истцу в пользование передана указанная квартира, в том числе и для производства ремонта (л.д.27).

Постановлением Администрации "...района" от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС (л.д.11), вновь возведенному дому присвоен почтовый адрес (л.д.12).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Папуша И.Г. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на квартиру.

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г.                                 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

          Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

       ░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░