Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1585/2012 ~ М-1302/2012 от 10.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе:

Судьи Панцевич И.А.,

При секретаре Гусейновой К.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатенко О.К. и Игнатенко А.В. к ООО «...» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Игнатенко О.К. и Игнатенко А.В., обращаясь с вышеуказанным иском, просят суд взыскать с ответчика в их пользу в равных долях (по 1/2 доли в пользу каждого) денежную сумму в размере .... рублей за неоказанные услуги по правовому сопровождению.

Требования мотивированы тем, что <дата> между продавцом ООО «...» и покупателями Игнатенко О.К. и Игнатенко А.В. был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры № 29 в доме №15 пос. <...> (строительный адрес) по цене ... рублей. По условиям данного договора покупатели приняли на себя обязательства оплатить указанную стоимость квартиры и услуги по правовому сопровождению в размере ... рублей (в течение 15 дней со дня подписания основного договора купли-продажи квартиры продавец обязался предоставить покупателю оговоренные в договоре документы для регистрации прав последнего на приобретенную квартиру), путем передачи 2-х простых беспроцентных векселей на сумму ... рублей каждый.

<дата> между теми же сторонами состоялось дополнительное соглашение, по которому стоимость приобретаемой истцами квартиры составила ... рублей, а стоимость услуг по правовому сопровождению составила ... рубля, всего ... рулей. Указанная стоимость оплачивалась 4-мя векселями: 2 векселя на сумму ... рублей каждый и 2 векселя на сумму ... рублей каждый (то есть каждый покупатель уплачивал 1/2 стоимость квартиры и 1/2 стоимость услуг по правовому сопровождению - векселем на сумму ... рублей и ... рублей)

Выполняя принятые на себя обязательства покупателей по предварительному договору, истцы приобрели у ООО «...» 2 простых беспроцентных векселя на сумму ... рублей каждый и 2 простых беспроцентных векселя на сумму ... рублей каждый.

<дата> стороны предварительного договора пришли к соглашению о его расторжении, при этом согласно п. 1.5 указанного соглашения стороны договорились о том, что по всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего соглашения, прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость их защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства.

<дата> между ООО «...» и Игнатенко О.К., Игнатенко А.В. заключен договор №, по которому Игнатенко О.К., Игнатенко А.В. обязались передать ООО «...» 2 простых беспроцентных векселя на сумму ... рублей каждый и 2 простых беспроцентных векселя на сумму ... рублей каждый, а ООО «...», в свою очередь, приняло на себя обязательство перед Игнатенко О.К., Игнатенко А.В. уступить последним в равных долях (по 1/2 доли каждому) часть своих инвестиционных прав в виде квартиры № 29 в доме №15 по ул. Дружбы пос. <...> и в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора подготовить и передать им документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Между тем, по утверждению истцов, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оказанию правовых услуг – не передал истцам необходимые документы для регистрации их прав на квартиру, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в Одинцовский городской суд <...> с иском к ООО «...» о признании права собственности на квартиру. Решением Одинцовского городского суда <...> от <дата>, вступившим в законную силу, был установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств перед истицей об оказании последней правовых услуг по договору.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании извещен.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

По делу установлено, что <дата> между продавцом ООО «...» и покупателями Игнатенко О.К. и Игнатенко А.В. был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры № 29 в доме №15 пос. <...> (строительный адрес) по цене ... рублей. По условиям данного договора покупатели приняли на себя обязательства оплатить указанную стоимость квартиры и услуги по правовому сопровождению в размере ... рублей (в течение 15 дней со дня подписания основного договора купли-продажи квартиры продавец обязался предоставить покупателю оговоренные в договоре документы для регистрации прав последнего на приобретенную квартиру), путем передачи 2-х простых беспроцентных векселей на сумму ... рублей каждый.

<дата> между теми же сторонами состоялось дополнительное соглашение, по которому стоимость приобретаемой истцами квартиры составила ... рублей, а стоимость услуг по правовому сопровождению составила ... рубля, всего ... рулей. Указанная стоимость оплачивалась 4-мя векселями: 2 векселя на сумму ... рублей каждый и 2 векселя на сумму ... рублей каждый (то есть каждый покупатель уплачивал 1/2 стоимость квартиры и 1/2 стоимость услуг по правовому сопровождению - векселем на сумму ... рублей и ... рублей)

Выполняя принятые на себя обязательства покупателей по предварительному договору, истцы приобрели у ООО «...» 2 простых беспроцентных векселя на сумму ... рублей каждый и 2 простых беспроцентных векселя на сумму ... рублей каждый.

<дата> стороны предварительного договора пришли к соглашению о его расторжении, при этом согласно п. 1.5 указанного соглашения стороны договорились о том, что по всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего соглашения, прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость их защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства.

<дата> между ООО «...» и Игнатенко О.К., Игнатенко А.В. заключен договор №, по которому Игнатенко О.К., Игнатенко А.В. обязались передать ООО «...» 2 простых беспроцентных векселя на сумму ... рублей каждый и 2 простых беспроцентных векселя на сумму ... рублей каждый, а ООО «...», в свою очередь, приняло на себя обязательство перед Игнатенко О.К., Игнатенко А.В. уступить последним в равных долях (по 1/2 доли каждому) часть своих инвестиционных прав в виде квартиры № 29 в доме №15 по ул. Дружбы пос. <...> и в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора подготовить и передать им документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Между тем, по утверждению истцов, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оказанию правовых услуг – не передал истцам необходимые документы для регистрации их прав на квартиру, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в Одинцовский городской суд <...> с иском к ООО «...» о признании права собственности на квартиру. Решением Одинцовского городского суда <...> от <дата>, вступившим в законную силу, был установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств перед истицей об оказании последней правовых услуг по договору.

Указанные факты подтверждаются материалами дела.

Суд находит доводы и соответствующие требования истцов об обязании ответчика выплатить им денежную сумму в размере ... рублей в счет возврата денежной суммы за неоказанные услуги по правовому сопровождению в равных долях (по 1/2 доле в пользу каждого) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разбирательстве дела установлено, что ООО «...» фактически не оказало Игнатенко О.К. и Игнатенко А.В. услуг по правовому сопровождению договора, поскольку последние были вынуждены обратиться самостоятельно в суд с иском о признании за собой права собственности на спорную квартиру, при этом ответчик получил денежную сумму в размере ... рублей за оговоренные услуги по правовому сопровождению. Получение указанной денежной суммы ООО «...» подтверждается оплатой векселей со стороны истцов

Допустимых и достаточных доказательств тому, что сторонами было достигнуто какое-либо соглашение об увеличении стоимости квартиры, при котором стоимость квартиры без оказания правовых услуг по сопровождению составляла бы ... рублей, суду не представлено.

Из содержания соглашения от <дата> (п. 1.5) обязательство ООО «...» перед истцами о подготовке пакета документов, необходимого для регистрации права собственности последних на приобретенную ими квартиру, сохранялось, поскольку при расторжении предварительного договора фактически сторонами не был решен вопрос о предоставлении услуг по правовому сопровождению или о возврате денежной суммы оплаченной истцом за указанные услуги.

Факт достижения соглашения о расторжении договора не исключает возможности урегулирования вопросов, не нашедших решения в тексте и условиях соглашения на основании действующего законодательства.

Толкуя условия предварительного договора и соглашения от <дата>, суд приходит к выводу о том, что истцы, исполнившие надлежащим образом свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме и платы за оказание услуг по правовому сопровождению договора, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязанностей - вправе требовать защиты своих прав.

Между тем со стороны ответчика обязательства перед истцами по оказанию услуг по правовому сопровождению фактически выполнены не были

Кроме этого, с учетом правового анализа положений ст.ст.424 и 414 ГК РФ, раскрытых выше и обстоятельств дела, суд не может считать, что между сторонами было достигнуто в порядке, предусмотренном законом, соглашение об изменении цены договора в части оплаты квартиры.

Таким образом, оставление в собственности ООО «...» денежных средств в размере ... рубля, оплаченных истцами в счет услуг по правовому сопровождению договора купли-продажи квартиры, привело бы к неосновательному обогащению ООО «...» и нарушению имущественных прав истцов

Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 309, 414, 420, 422, 424,431 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Игнатенко О.К. и Игнатенко А.В. удовлетворить.

Взыскать в равных долях (по 1/2 доле в пользу каждого) с ООО «...» в пользу Игнатенко О.К. и Игнатенко А.В. денежную сумму в размере ... рубля за не оказанное правовое сопровождение

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме в апелляционном порядке.

В окончательной форме решение составлено <дата>.

Судья: Панцевич И.А.