Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-630/2014 ~ М-601/2014 от 14.07.2014

Дело № 2-630/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла                                                                             «1» августа 2014 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием истца Аспендьярова А.М.,

третьего лица Передреевой Н.Н.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аспендьярова А.М. к администрации муниципального образования <адрес> сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Аспендьяров А.М. обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> сельсовет о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что (дата) на основании договора с колхозом «...», ему была передана в собственность для проживания <адрес>, полезной площадью ... кв.метра, оценочной стоимостью ... рублей, расположенная по адресу: <адрес>. Он проживает в этой квартире с (дата) года, получил квартиру как специалист.

Договор купли-продажи был составлен на печатном бланке, в который от руки были записаны его сведения. В бланке договора записана полностью его фамилия, а имя и отчество не поместилось в отведенной графе, кроме того, в договоре не указан адрес квартиры, т.к. в (дата)-х годах еще не было упорядочено адресное хозяйство и название улиц номеров домов в договоры не вносили. Договор был зарегистрирован <адрес> сельским советом (дата). Постановлением № ... от (дата). администрации МО <адрес> сельсовет был определен адрес квартиры:- <адрес>. (дата) он получил свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный под квартирой. В (дата) году он произвел кадастровый учет и получил свидетельство о государственной регистрации права на приусадебный земельный участок. Поскольку колхоза «...» в данное время не существует, иначе как в судебном порядке признать свое право на указанную квартиру он не может. Просил признать договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от (дата) года, заключенный между Аспендьяровым А.М. и колхозом «...» недействительным в части регистрации. Признать за Аспендьяровым А.М.,право собственности на квартиру, с кадастровым номером ..., кадастровой стоимостью ... руб., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации МО <адрес> сельсовет. От главы администрации МО ... сельсовет Соколенко Н.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и отсутствии возражений по иску.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Третье лицо Передреева Н.Н. в судебном заседании доводы истца поддержала, просила иск удовлетворить.

Заслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно паспортным данным истца Аспендьяров А.М., (дата) рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> (дата)г.

Согласно представленному договору от (дата) колхоз «...» продал в собственность Аспендиярову А ... квартиру общей площадью ... кв.м. Квартира продана за ... руб. Расчет произведен при заключении договора.

Согласно постановлению № ... от (дата). администрации МО ... сельсовет определен адрес квартиры:- <адрес> расположенной на земельном участке с кадастровым номером ....

Согласно кадастровому паспорту помещения от (дата) общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дом...., <адрес> составляет ... кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права от (дата) установлено, что земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, дом.... <адрес>, находится в собственности ФИО1.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие только с 01.02.1998 г.

В судебном заседании установлено, что земельный участок под спорным домовладением находится в собственности истца, в квартире он зарегистрирован и проживает с ... года. Площадь квартиры увеличилась из-за утепления холодной веранды.

Исходя из изложенного следует, что действительно между Аспендьяровым А.М. и колхозом «...» был заключен договор продажи <адрес>, данный договор совершен в письменной форме, условия договора сторонами исполнены: продавец передал квартиру, а покупатель оплатил её стоимость в кассу колхоза. Договор никем не оспаривается, зарегистрирован в администрации <адрес> сельского Совета, а значит действителен.

Следовательно, исковые требования Аспендьярова А.М. о признании за ним права собственности на квартиру законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Аспендьярова А.М. к администрации муниципального образования <адрес> сельсовет Ташлинского района Оренбургской области удовлетворить.

Признать за Аспендьяровым А.М. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 6 августа 2014 года.

Судья        Е.Г.Поротько

Решение суда вступило в законную силу 09.09.2014 года.