Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6839/2020 ~ М-5706/2020 от 23.07.2020

            дело № 2-6839/2020

                                                                                    УИД 50RS0031-01-2020-0009639-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 г.                                                                            г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре помощнике судьи Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петуховой Любови Гавриловны к Шиповаловой Антонине Ивановне, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Петухова Л.Г. обратилась в суд с иском к Шиповаловой А.И., Администрации Одинцовского городского округа Московской области, в котором просит суд об изменении долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: АДРЕС, правообладателем которого в равных долях в настоящей момент являются стороны, в связи с реконструкцией их доли должны составить истца – 59/100, ответчика 41/100. Кроме этого, истец просит разделить дом, выделив совладельцам дома соответствующие их измененным долям части в натуре, прекратить право общей долевой собственности на дом. Требования истец мотивирует тем, что лишен возможности произвести раздел дома во внесудебном порядке.

Представитель истца настаивал на иске.

Ответчик Шиповалова А.И. не возражала против удовлетворения исковых требований, также ссылаясь на то, что хочет владеть самостоятельной частью дома.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, что поскольку истцу первоначально было отказано в согласовании реконструкции, после получения положительного заключения от в/ч, истцу следовало повторно обратиться в администрацию.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В ходе рассмотрения установлено следующее.

Петуховой Л.Г. на основании Свидетельства о праве собственности от 12.04.2007 г. принадлежит 50/100 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 317,4 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС (далее - жилой дом). Шиповаловой А.И. принадлежит 50/100 доли жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Порядок пользования жилым домом сложился. В фактическом пользовании сособственников находятся обособленные части жилого дома имеющие отдельные входы. Изложенное утверждает истец, не оспаривает ответчик Шиповалова.

Жилой дом расположен на двух земельных участках, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях улучшения жилищных условий Петуховой Л.Г. за счет собственных средств была произведена реконструкция части жилого дома, находящейся в ее фактическом пользовании, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 406,4 кв.м.

После завершения реконструкции жилого дома Петухова Л.Г. обратилась в Администрацию Одинцовского городского округа МО с соответствующим уведомлением, по результатам рассмотрения которого в своем уведомлении № № от 13.07.2020 г. Администрация указала, что с уведомлением о проведенной реконструкции должны обратиться все собственники жилого дома.

В настоящее время Петухова Л.Г. намерена выделить в натуре свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции. Вместе с тем, как указывает истец, ей не удалось договориться с Шиповаловой А.И. о совместном обращении в Администрацию с уведомлением о реконструкции жилого дома, а также о способе и условиях раздела общего имущества.

В сложившейся ситуации оформить право собственности Петуховой Л.Г. на реконструированный жилой и выделить в натуре ее долю в праве общей долевой собственности возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В целях определения соответствия реконструированного жилого дома нормативно-техническим требованиям и разработки варианта раздела жилого дома, экспертом ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» (далее - ООО «ЦЭКОД») было подготовлено соответствующее экспертно-техническое заключение, которое судом исследовано, оно является мотивированным, обоснованным, составлено лицом, обладающим специальными познаниями. Заключение не оспорено, принимается судом в качестве допустимого доказательства.

По результатам проведенного обследования экспертом ООО «ЦЭКОД» установлено следующее:

жилой дом имеет следующие характеристики по площади: жилая площадь - 167.3 кв.м, общая площадь - 406,4 кв.м, площадь всех частей здания - 424.8 кв.м;

в части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании Петуховой Л.Г. на месте террасы возведена холодная пристройка Лит.аГ возведены пристройка Лит.А4 и мансарда Лит.А;

мансарда Лит.А представляет собой одноэтажную надстройку - 3 этаж (материал стен - кирпичные, перекрытия - деревянные, крыша - металлочерепица). Пристройка Лит.А4 представляет собой одноэтажную надстройку - 2 этаж (фундамент - металлические сваи, материал стен - каркаснообшивные с утеплителем, облицованные сайдингом, перекрытия - деревянные, крыша - металлочерепица), площадь застройки 34,9 кв.м. Холодная пристройка Лит.а1 представляет собой одноэтажное строение (фундамент - кирпичные столбы, материал стен - каркасно-обшивные, перекрытия - деревянные, крыша - металлочерепица), площадью застройки 6,0 кв.м;

пристройки Лит.А, А4, а1 возведены в соответствии со строительными, противопожарными, градостроительными и санитарно-бытовыми требованиями. Несущие и ограждающие конструкции пристроек на дату обследования не имеют выраженных нарушении геометрии, не имеют визуальных дефектов и находятся в исправном состоянии. Реконструированная Петуховой Л.Г. часть жилого дома требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8, 10 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384 - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует;

реконструированная часть жилого дома расположена в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №. принадлежащего Петуховой Л.Г.;

на соседние земельные участки не происходит сброса осадков (снега и воды) с крыши реконструированной части жилого дома. Элементов реконструированной части жилого дома, угрожающих безопасности нахождения граждан при передвижении около нее. при выходе и входе не имеется. Реконструированная часть жилого дома не затрудняет доступа к соседним земельным участкам и строениям. Уличная дорожная сеть позволяет осуществлять беспрепятственный проезд автотранспорта и пожарной техники к реконструированной части жилого дома;

реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 406,4 кв.м нормативно-техническим требованиям соответствует, угрозу жизни и здоровью не создает;

в случае признания права Петуховой Л.Г. на реконструированную часть жилого дома доли сособственников в праве собственности на жилой дом будут составлять: Петуховой Л.Г. - 59/100 доли. Шиповаловой А.И. - 41/100 доли;

    части жилого дома, находящиеся в фактическом пользовании сособственников. по сути, являются автономными жилыми блоками, обладающими одновременно двумя признаками:    обособленностью и изолированностью (проекции частей жилого дома, находящиеся в фактическом пользовании сособственников. не пресекаются);

произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию с учетом осуществленной реконструкции и нормативно-технических требований возможно.

Экспертом ООО «ЦЭКОД» разработан вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию с учетом осуществленной реконструкции (с. 22 - 23 экспертно-технического заключения), в соответствии с которым:

в собственность Петуховой Л.Г. выделяется жилое помещение - часть жилого дома: автономный жилой блок (часть Лит.А, часть Лит.А1, Лит.АЗ, Лит.А4, часть Лит.а, Лит.а1) общей площадью 238,9 кв.м, жилой площадью 105.0 кв.м, площадью всех частей здания 245,5 кв.м (выделено синим цветом на рис. 6, 7, 8, 9 экспертно-технического заключения) состоящая из следующих помещений: № (холодная пристройка) Лит.а1 площадью 4,8 кв.м; № (санузел) Лит.А площадью 2,5 кв.м; № (коридор) Лит.А площадью 9,6 кв.м; № (коридор) Лит.А площадью 2,1 кв.м; № (жилая) Лит.А площадью 15,4 кв.м; № (жилая) Лит.А3 площадью 15,5 кв.м; № (холл) Лит.А площадью 14,3 кв.м; № (гостиная) Лит.А4 площадью 27,6 кв.м; № (подсобная) Лит.А площадью 6,8 кв.м; № (кухня) Лит.А площадью 10,6 кв.м; № (туалет) Лит.А площадью 1,2 кв.м; № (холл) Лит.А площадью 11,7 кв.м; № (жилая) Лит. А площадью 10,4 кв.м.; № (жилая) Лит. А площадью 3,1 кв.м; № (жилая) Лит.А площадью 14,7 кв.м; № (туалет) Лит.А площадью 2,1 кв.м; № (веранда) Лит.а площадью 6.6 кв.м; № (подсобная) Лит.АЗ площадью 14,4 кв.м; № (кухня) Лит.А площадью 15,6 кв.м; № (коридор) Лит.А площадью 1,2 кв.м; № (санузел) Лит.А площадью 2.8 кв.м: № (жилая) Лит.А площадью 21,4 кв.м; № (подсобная) Лит.А1 площадью 13.2 кв.м; № (подсобная) Лиг.А1 площадью 2,9 кв.м; № (подсобная) Лит.А1 площадью 15,0 кв.м; действительная стоимость части жилого дома выделяемой ФИО1 составляет 972086 руб.;

в собственность Шиповаловой А.И. выделяется жилое помещение - часть жилого дома: автономный жилой блок (часть Лит.А, часть Лит.А1, Лит.А2, часть Лит.а, Лит.а2, Лит.аЗ) общей площадью 167,5 кв.м, жилой площадью 62,3 кв.м, площадью всех частей здания 179,3 кв.м (выделено зеленым цветом на рис. 6, 7, 8, 9 экспертно-технического заключения) состоящая из следующих помещений: № (веранда) Лит.а2 площадью 5.1 кв.м; № (ванная) Лит.А площадью 3,0 кв.м: № (коридор) Лит.А площадью 9.3 кв.м; № (туалет) Лит.А площадью 0.9 кв.м; № (жилая) Лит.А площадью 21,1 кв.м; № (кухня) Лит.А площадью 13,7 кв.м; № (подсобная) Лит.А2 площадью 14,4 кв.м; № (холодная пристройка) Лит.аЗ площадью 5,4 кв.м; № (веранда) Лит.а площадью 6,7 кв.м; № (коридор) Лит.А площадью 2,2 кв.м; № (туалет) Лит.А площадью 1,4 кв.м; № (жилая) Лит.А площадь 10,8 кв.м, № (кладовая) Лит.А площадью 7,1 кв.м; № (подсобная) Лит.А площадью 14,2 кв.м; № (жилая) Лит.А2 площадью 14,7 кв.м; № (жилая) Лит.А площадью 15,7 кв.м; № (подсобная) Лит.А1 площадью 17,8 кв.м; № (подсобная) Лит.А 1 площадью 15,8 кв.м; действительная стоимость части жилого дома выделяемой Шиповаловой А.И. составляет 745121 руб.

Для реализации разработанного варианта проведения строительных работ по переустройству и переоборудованию жилого дома не требуется.

Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании Петуховой Л.Г. расположена на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № площадью 1137 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Часть жилого дома. находящаяся в фактическом пользовании Шиповаловой А.И. расположена на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № площадью 1090 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Изложенное подтверждается дополнением к экспертно-техническому заключению ООО «ЦЭКОД» от 11.06.2020, исследованным судом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, является реконструкцией объекта.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Петухова Л.Г. за счет собственных средств произвела реконструкцию части жилого дома, находящейся в ее фактическом пользовании, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. Следовательно, в силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ размер доли Петуховой Л.Г. в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежит увеличению за счет произведенных неотделимых улучшений жилого дома.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 25).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Войсковая часть 23700, рассмотрев заявление Петуховой Л.Г., выдала заключение о согласовании строительства (реконструкции) размещения объекта в пределах границ зон аэродромов государственной авиации по спорному индивидуальному жилому дому.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению. Оснований считать, что в результате признания права на реконструированный дом могут быть нарушены права третьих лиц, суд не установил. Возражения ответчика Администрации Одинцовского городского округа суд находит необоснованными, доводы о необходимости повторного обращения истца к указанному ответчику носят формальный характер и не могут служить основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л:

Иск Петуховой Любови Гавриловны удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Петуховой Любови Гавриловны (доля в праве 59/100) и Шиповаловой Антонины Ивановны (доля в праве 41/100) на жилой дом площадью 406,4 кв.м, с кадастровым номером № в реконструированном виде, расположенный по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел указанного выше жилого дома, прекратив право общей долевой собственности на него, следующим образом:

выделить в собственность Петуховой Любови Гавриловны:

жилое помещение - часть жилого дома: автономный жилой блок (часть Лит.А, часть Лит.А1, Лит.А3, Лит.А4, часть Лит.а, Лит.а1) общей площадью 238,9 кв.м, жилой площадью 105.0 кв.м, площадью всех частей здания 245,5 кв.м (выделено синим цветом на рис. 6, 7, 8, 9 экспертно-технического заключения) состоящая из следующих помещений: № (холодная пристройка) Лит.а1 площадью 4,8 кв.м; № (санузел) ЛитА площадью 2,5 кв.м; № (коридор) Лит.А площадью 9,6 кв.м; № (коридор) Лит.А площадью 2,1 кв.м; № (жилая) Лит.А площадью 15,4 кв.м; № (жилая) Лит.АЗ площадью 15,5 кв.м; № (холл) Лит.А площадью 14,3 кв.м; № (гостиная) Лит.А4 площадью 27,6 кв.м; № (подсобная) ЛитА площадью 6,8 кв.м; № (кухня) Лит.А площадью 10,6 кв.м; № (туалет) ЛитА площадью 1,2 кв.м; № (холл) Лит.А площадью 11,7 кв.м; № (жилая) Лит. А площадью 10,4 кв.м.; № (жилая) Лит. А площадью 3,1 кв.м; № (жилая) ЛитА площадью 14,7 кв.м; № (туалет) ЛитА площадью 2,1 кв.м; № (веранда) Лит.а площадью 6,6 кв.м; № (подсобная) Лит.АЗ площадью 14,4 кв.м; № кухня) Лит.А площадью 15,6 кв.м; № (коридор) Лит.А площадью 2,1 кв.м; № (санузел) Лит.А площадью 2,8 кв.м; № (жилая) Лит.А площадью 21,4 кв.м; № (подсобная) Лит.А1 площадью 13,2 кв.м; № (подсобная) Лит.А1 площадью 2,9 кв.м; № (подсобная) Лит.А1 площадью 15,0 кв.м;

          в собственность Шиповаловой Антонины Ивановны выделяется жилое помещение - часть жилого дома: автономный жилой блок (часть Лит.А, часть Лит.А1, Лит.А2, часть Лит.а, Лит.а2, Лит.а3) общей площадью 167,5 кв.м, жилой площадью 62,3 кв.м, площадью всех частей здания 179,3 кв.м (выделено зеленым цветом на рис. 6, 7, 8, 9 экспертно-технического заключения) состоящая из следующих помещений: № (веранда) Лит.а2 площадью 5,1 кв.м; № (ванная) Лит.А площадью 3,0 кв.м: № (коридор) Лит.А площадью 9,3 кв.м; № (туалет) Лит.А площадью 0,9 кв.м; № (жилая) Лит.А площадью 21,1 кв.м; № (кухня) Лит.А площадью 13,7 кв.м; № (подсобная) Лит.А2 площадью 14,4 кв.м; № (холодная пристройка) Лит.аЗ площадью 5,4 кв.м; № (веранда) Лит.а площадью 6,7 кв.м; № (коридор) Лит.А площадью 2,2 кв.м; № (туалет) Лит.А площадью 1,4 кв.м; № (жилая) Лит.А площадь 10,8 кв.м, № (кладовая) Лит.А площадью 7,1 кв.м; № (подсобная) Лит.А площадью 14,2 кв.м; № (жилая) Лит.А2 площадью 14,7 кв.м; № (жилая) Лит.А площадью 15,7 кв.м; № (подсобная) Лит.А1 площадью 17,8 кв.м; № (подсобная) Лит.А1 площадью 15,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Петуховой Любови Гавриловны и Шиповаловой Антонины Ивановны на выделенные им решением суда в собственность части жилого дома – автономные жилые блоки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья