Решение по делу № 2-2759/2012 ~ М-3169/2012 от 20.11.2012

Дело № 2- 2759 №2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2012г.

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Скрынской В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кравченко Виктора Ивановича

К Жаворонковой Евгении Михайловне, Потаповой Светлане Владимировне, Котловой Валентине Васильевне, Котлову Роману Владимировичу

О признании права собственности на земельный участок

Установил:

Кравченко В.И. обратился в суд с иском к Жаворонковой Евгении Михайловне, Потаповой Светлане Владимировне, Котловой Валентине Васильевне, Котлову Роману Владимировичу о признании права собственности на земельный участок. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Кравченко Виктор Иванович, приобрел по договору купли-продажи, удостоверенному государственным нотариусом Коломенской государственной нотариальной конторы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, жилой дом по адресу: МО, <адрес> стал в нем проживать на постоянной основе. Был зарегистрирован по адресу МО,

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ Кравченко Виктор Иванович, зарегистрировал ранее возникшее право собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с № площадью <данные изъяты> кв. м, с местоположением: МО, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. По данным государственного кадастра недвижимости (Кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка с № площадью <данные изъяты> кв. м, с местоположением: МО, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО4 (Документ-основание - Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №), умершая в ДД.ММ.ГГГГ г. Наследниками за умершей ФИО4 на земельный участок с К№ площадью <данные изъяты> кв. м, с местоположением: МО, <адрес> являлись ФИО5, Потапова Светлана Владимировна, Жаворонкова Евгения Михайловна. В права на наследство ФИО5, Потапова Светлана Владимировна. Жаворонкова Евгения Михайловна на земельный участок с К№ площадью <данные изъяты> кв. м, с местоположением: МО, <адрес> не вступали. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, ФИО5, Потапова Светлана Владимировна, Жаворонкова Евгения Михайловна являлись продавцами по договору купли-продажи, удостоверенному государственным нотариусом Коломенской государственной нотариальной конторы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, жилого дома по адресу. МО, <адрес>.

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом пи договором (п. 3 ст. 552 ГК РФ).

Кравченко Виктор Иванович, на протяжении всего времени с момента приобретения жилого дома, открыто пользовался и поддерживал земельный участок в надлежащем состоянии, оплачивал земельный налог, обрабатывал землю, выращивал сельхозпродукты и плодовые деревья.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 35 ЗК РФ, 552 ГК РФ, Истец просит:

Прекратить право собственности за ФИО4 на земельный участок с № площадью <данные изъяты> кв. м, с местоположением: МО, <адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства,

и признать право собственности за Кравченко Виктором Ивановичем на земельный участок с К№ площадью <данные изъяты> кв. м, с местоположением: МО, <адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание Кравченко В.И., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, не явился. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании подтверди заявленные исковые требования и пояснил, что ответчиками по делу заявлены лица, у которых Кравченко В.И. приобрёл жилой дом и которые фактически являлись собственниками земельного участка на момент продажи дома. При этом Котлова Валентина Васильевна и Котлов Роман Владимирович являются правопреемниками ФИО5, который к моменту рассмотрения дела – умер.

Ответчики по делу Потапова С.В., Котлова В.В., Котлов Р.В., Жаворонкова Е.М. надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие ( л.д. 38-40). Заявленные исковые требования признают. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 546 ГК РФСФС, действовавшего в 1993г.,

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками Котловой являлись ФИО1, Потапова Светлана Владимировна, Жаворонкова Евгения Михайловна, которые приняли наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома ( л.д.10).

Кроме жилого дома ФИО4 на момент смерти принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный при доме, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ( л.д.13), кадастровым паспортом земельного участка ( л.д.14). Данный земельный участок должен быть включен в наследственную массу. Между тем в свидетельстве о праве на наследство данный земельный участок указан не был.

Суд считает, что ФИО5, Потапова Светлана Владимировна, Жаворонкова Евгения Михайловна, приняли наследство после смерти ФИО4 в виде жилого дома по адресу: <адрес>. и одновременно приняли наследство в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного при доме, поскольку они фактически вступили во владение наследственным имуществом и подали нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Суд считает установленным тот факт, что ФИО5, Потапова Светлана Владимировна, Жаворонкова Евгения Михайловна после принятия наследства владели на праве долевой собственности в равных долях земельным участком с К№ площадью 1300 кв. м, с местоположением: МО, <адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец Кравченко В.И. приобрёл у ФИО5, Потаповой С.В., Жаворонковой Е.М. жилой дом по адресу МО, <адрес>. ( л.д.10), в ДД.ММ.ГГГГ. истец оформил надлежащим образом право собственности на указанный жилой дом ( л.д.7). Но земельный участок, на котором находится жилой дом в соответствии с выпиской из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО4 ( л.д.14).

Согласно ст. 17 ГК РФ

1. Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В момент смерти ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ – её право собственности на земельный участок прекращено в связи с прекращением правоспособности.
Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки купли-продажи

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст.35 п 1 ЗК РФ

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Фактически право собственности на дом у истца возникло с момента совершения сделки купли-продажи, юридически - с момента регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ

в любом случае в соответствии с законом к истцу вместе с правом собственности на дом перешло право собственности на земельный участок, на котором дом расположен.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

РЕШИЛ:

Исковые требования Кравченко Виктора Ивановича

К Жаворонковой Евгении Михайловне, Потаповой Светлане Владимировне, Котловой Валентине Васильевне, Котлову Роману Владимировичу удовлетворить.

Признать прекращённым право собственности ФИО4 на земельный участок с К№ площадью <данные изъяты> кв. м, с местоположением: МО, <адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с момента смерти – ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Кравченко Виктором Ивановичем право собственности на земельный участок с К№ площадью <данные изъяты> кв. м, с местоположением: МО, <адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение

1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Буряков В.Н.