Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2731/2021 ~ М-2300/2021 от 07.06.2021

63RS0№-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

30.08.2021г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара к Симоновой Ю. Ю. об обязании устранить самовольную перепланировку,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского внутригородского района г.о.Самара обратилась в суд с иском к Симоновой Ю.Ю. об обязании устранить самовольную перепланировку. В обосновании иска указав, что в сентябре 2019 г. в <адрес> поступило обращение Глазковой Е. по вопросу незаконного строительства бассейна в цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес> (общей площадью 168, 3 кв.м., комнаты №№,2,3,4,5,19), а именно: в нежилом помещении «Н1». Факт административного правонарушения выражается в переоборудовании нежилого помещения: построен стационарный бассейн, оборудованы душевые кабины, возведены перегородки.

Вышеуказанное помещение принадлежит Симоновой Ю.Ю. согласно выписке из реестра, на основании: постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, постановления №б от ДД.ММ.ГГГГ, плана распределения №п 1,2, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора №-п от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Симоновой Ю.Ю. и ООО «Мидком» был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, далее вышеуказанное помещение было сдано в субаренду по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатору Афанасьевой Т.С. ДД.ММ.ГГГГ Афанасьевой Т.С. было направлено заявление на разрешение перепланировки нежилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Симоновой Ю.Ю., последняя в свою очередь одобрила перепланировку.

Согласно ответу из Департамента градостроительства г.о. Самара Департаментом решение о согласовании перепланировки нежилого помещения по адресу: <адрес>, не принималось.

Также усматриваются признаки нарушений, предусмотренных СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Плавательные бассейны». Указанные нарушения обязательных требований могут повлечь за собой причинение значительного вреда здоровью граждан, проживающих в многоквартирном <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия произвела обследование помещения, расположенного в <адрес>, на предмет устранения самовольного переустройства путем приведения в прежнее состояние указанного помещения в течение 3-х месяцев с момента получения уведомления, однако ответчиком предписание <адрес> об устранении самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения до настоящего времени не выполнено.

Ссылаясь на изложенное, просили обязать Симонову Ю. Ю. привести в первоначальное состояние нежилое помещение по адресу: <адрес>, в соответствие с техническим паспортом 2006 года, а именно: убрать стационарный бассейн, душевые кабинки, перегородки.

В последующем представитель Администрации уточнил исковые требования, просил обязать Симонову Ю. Ю. привести в первоначальное состояние нежилое помещение по адресу: <адрес>, цокольный этаж, № помещения Н1, общей площадью 168 кв.м., в соответствие с техническим паспортом 2006 года, а именно: убрать стационарный бассейн, душевые кабинки, перегородки.

В судебном заседании представитель истца Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара Васильев А.С., действующий на основании доверенности, поддержал требования Администрации по приведенным выше основаниям с учетом уточнений, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Третье лицо – Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание представителя не направило, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо Михайлов А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик Симонова Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 9-10 ч. 2 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов» органы местного самоуправления внутригородских районов городского округа Самара согласуют переустройство и перепланировку помещений.

В компетенцию Администрации Ленинского внутригородского района входит осуществление полномочий в сфере правового регулирования отношений, возникающих при переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений в соответствии с действующим законодательством.

Согласно данным полномочиям Постановлением Администрации

Ленинского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 55 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах».

Из материалов дела следует, что Симонова Ю.Ю. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, цокольный этаж, помещение №Н1, общей площадью 168 кв.м., что подтверждается выпиской из реестра, на основании: постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, постановления №б от ДД.ММ.ГГГГ, плана распределения №п 1,2, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора №-п от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Между Симоновой Ю.Ю. и ООО «Мидком» был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, далее вышеуказанное помещение было сдано в субаренду по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатору Афанасьевой Т.С. (л.д. 17-21). ДД.ММ.ГГГГ Афанасьевой Т.С. было направлено заявление на разрешение перепланировки нежилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Симоновой Ю.Ю., последняя в свою очередь одобрила перепланировку.

В ходе рассмотрения судом дела установлено, что в указанном помещении была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: в нежилом помещении «Н1» построен стационарный бассейн, оборудованы душевые кабины, возведены перегородки, что подтверждается актом осмотра нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Согласно ответу из Департамента градостроительства г.о. Самара, Департаментом решение о согласовании перепланировки нежилого помещения по адресу: <адрес>, не принималось (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Симоновой Ю.Ю. администрацией Ленинского внутригородского района г.о. Самара было направлено уведомление об устранении самовольного переустройства (перепланировки) нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией произведено обследование помещения, расположенного в <адрес>, на предмет устранения самовольного переустройства путем приведения в прежнее состояние указанного помещения в течение 3-х месяцев с момента получения уведомления, однако ответчиком предписание <адрес> об устранении самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения до настоящего времени не выполнено.

Также усматриваются признаки нарушений, предусмотренных СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Плавательные бассейны». Указанные нарушения обязательных требований могут повлечь за собой причинение значительного вреда здоровью граждан, проживающих в многоквартирном <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что данная перепланировка произведена в отсутствии надлежащей разрешительной документации.

Доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая изложенные доказательства и, учитывая, что произведенная перепланировка осуществлена без соблюдения требований действующего законодательства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных администрацией требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара к Симоновой Ю. Ю. об обязании устранить самовольную перепланировку – удовлетворить.

Обязать Симонову Ю. Ю. привести в первоначальное состояние нежилое помещение по адресу: <адрес>, цокольный этаж, № помещения Н1, общей площадью 168, в соответствие с техническим паспортом 2006 года, а именно: убрать стационарный бассейн, душевые кабинки, перегородки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2021г.

Судья М.А. Наточеева