Решение по делу № 2-652/2017 ~ М-412/2017 от 24.07.2017

                                                                             Дело № 2-652/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Чегдомын                                      25 декабря 2017 года

Судья Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края Рябов О.В.,

с участием представителя истца Андреевой Т.Ю. и ООО «Управляющая компания «Ургал» Кузьменко Ю.В.,

при секретаре Ковалевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреевой Т.Ю. к Ермаковой Н.А. о признании незаконным решения внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме,

третьи лица - Б., Г., Г., С., О., П., К., М., Г., К., Р., С., П., П., С., М., С., П., Д., М., Б., Б., Б., М., К., Х., К., К., Дёгтев Д., Ц., А., М., М., В., Администрация Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района <адрес>, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ургал», Общество с ограниченной ответственностью «Стройтехсервис»,

УСТАНОВИЛ:

    Андреева Т.Ю. обратилась в суд с исковыми требованиями к Ермаковой Н.А. о признании незаконным решения внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> (с учётом дополнительных пояснений по иску, т. л.д.91-92), проведенного в апреле 2017 года. В обоснование своих требований указала, что она является собственником 1/3 доли жилого помещения, <адрес> с 20.05.2015 года по настоящее время. Также собственниками данного жилого помещения по 1/3 доли каждый являются ---, которые не могли принимать участие в общем собрании собственников. 12.07.2017 ей стало известно о проведении в апреле 2017 года в их многоквартирном <адрес> общего собрания собственников по вопросам выборов председателя Совета дома и смены управляющей организации. С указанным решением она не согласна в связи с нарушением её прав и законных интересов, как собственника, выразившемся в воспрепятствовании ей в реализации прав собственника помещения на участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и просит признать его недействительным, по следующим основаниям. Её не известили в установленный срок о порядке, месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня. Кроме того ей не сообщили: сведения об инициаторе собрания; о форме проведения собрания (собрание путем совместного присутствия или заочное голосование); дате, месте, времени проведения данного собрания, или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование; место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Также ей не вручались уведомления о проведении общего собрания собственников помещении в форме заочного голосования и бюллетень для голосования. Она не имела возможности ознакомления с информацией, необходимой для принятия ею решения до собрания или в ходе его проведения. Её также не уведомили об итогах общего собрания. Кроме того, как ей стало известно из общения с соседями, полномочия собственников на общем собрании собственников или их представителей не подтверждались свидетельствами о праве собственности и доверенностями, что предусмотрено п. 6 ст. 46 ЖК РФ. Направляет заверенную копию Протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 24 апреля 2017 года. Из данного протокола следует, что инициатором проведения указанного собрания является Ермакова Н.А., преждевременно объявившая себя «председателем Совета МКД». Также из обжалуемого протокола следует, что вопрос об отказе от управления МКД управляющей организацией ООО «УК «Ургал» в повестку дня собрания был включён, но решение по данному вопросу не выносилось, что является обязательным по основаниям части 8.1. статьи 162 ЖК РФ. Ответчиком по иску является Ермакова Н.А., как инициатор проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, поскольку, в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, на неё ложатся все обязанности по соблюдению законодательства при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме этого, согласно ч. 4-5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, Протокол собрания должен содержать сведения о лицах, проводивших подсчет голосов и о лицах, подписавших протокол. Буквальное толкование приведенных положений закона сводится тому, что подсчет голосов ведут одни лица, а протокол подписывают другие. При этом следует учесть,    что    согласно    ч. 3 ст. 181.2 ГК    РФ    протокол подписывается председательствующим на собрании, секретарем собрания и членами счетной комиссии. Поскольку счетная комиссия избирается для контроля за деятельностью Председателя собрания, то председатель и секретарь не могут входить в состав счетной комиссии. В их случае председателем и секретарем общего собрания избраны Ермакова Н. А. и Ожогова Н. И., они же избраны членами счетной комиссии. В данном случае контроль невозможен по определению. Также, следует обратить внимание на тот факт, что, как следует из протокола общего собрания собственников, председателем Совета многоквартирного дома избрана Ермакова Н.А., не являющаяся членом Совета дома, в нарушение части 6 ст. 161.1 ЖК РФ. Поскольку общее собрание собственников МКД проводилось в очной форме, то в протоколе общего собрания собственников помещений или в приложении к нему должны быть указаны: Ф.И.О., паспортные данные и копии документов, подтверждающих право собственности на жилые и нежилые помещения (имеется одно нежилое помещение) МКД лиц, принимавших участие в собрании и голосовании по вопросам повестки дня собрания. Оспариваемым Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений кроме допущенных нарушений законодательства при проведении общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, влекущих его отмену судом, нарушены также её права и законные интересы: она не была уведомлена о предстоящем собрании за десять дней до его проведения и не смогла принять в нем участие и выразить свою волю по вопросам, поставленным в повестке дня; вопросом в повестки дня принято решение о проведении работ по выполнению капитального ремонта общего имущества дома за счет собственников. Данное решение обязывает её к несению дополнительных затрат при том, что она оплачивает за капитальный ремонт по отдельной квитанции Региональному оператору. Просит признать незаконным указанное решение внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном <адрес>.

Определением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 28.08.2017 по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены Б., Г., Г., С., О., П., К., М., Г., К., Р., С., П., П., С., М., С., П., Д., М., Б., Б., Б., М., К., Х., К., К., Дёгтев С.Г., Ц., А., М., М., В., администрация Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района <адрес> (л.д. 129 том 1).

    Определением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 05.10.2017 по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ургал» и ООО «Стройтехсервис» (л.д. 236 том 1).

    Из письменных дополнительных пояснений по иску от 25.12.2017 следует, что из документов, представленных суду в виде ксерокопий представителем третьего лица ООО «Стройтехсервис» просматривается следующее. Из «Листа регистрации собственников помещений на общем собрание собственников помещений МКД <адрес> и подтверждения в получении бланка бюллетеня голосования собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование п. Новый Ургал 24.04.2017» следует, что в голосовании приняло участие 18 собственников жилых и нежилых помещений, являющихся титульными собственниками с общей площадью 884,5 кв.м. и, что это, якобы составляет 61% от общей площади многоквартирного дома. На самом деле - это составляет 61,89% от общей площади и в дальнейшем проходит везде данная неточность. Но, с учетом анализа данного «Листа» выясняется следующее: под № 4 значится титульным собственником квартиры № С., на самом деле она является титульным собственником 1/2 доли квартиры, то есть собственником 25,0 кв.м. она не является; под № 5 значится, якобы собственник квартиры № площадью 50,7 кв.м. Р., на самом деле титульными собственниками данной квартиры являются С. и П.; под № 7 значится собственником Б., которая на самом деле является титульным собственником 1/2 доли квартиры, то есть не 51,5 кв.м., а 25,75 кв.м.; под № 10 значится, якобы собственник квартиры № площадью 51,8 кв.м. Р., на самом деле титульным собственником данной квартиры является Б.; под № 11 значится, якобы собственник квартиры № площадью 48,0 кв.м. Э., на самом деле, титульными собственниками данной квартиры являются К. и К.; под № 12 значится титульным собственником квартиры № А., на самом деле она является титульным собственником 1/3 доли квартиры, то есть собственником 32,0 кв.м. она не является; под № 14 значится, якобы собственником квартиры № площадью 51,1 кв.м. З., на самом деле данная квартира принадлежит на праве собственности Администрации Новоургальского городского поселения. Таким образом, из числа голосов, принявших участие в общем собрании собственников следует исключить 259,35 кв.м. (25,0 + 50,7 + 25,75 + 51,8 + 48,0 + 32,0 + 51,1). Получается, что в голосовании принимало участие 600,15 кв.м. голосов, что составляет 41,99% от общего числа собственников. Данные расчеты доказывают отсутствие кворума для проведения общего собрания собственников МКД. Кроме этого, изложенная в «Уведомлении о проведении общего собрания собственников» не указана дата его создания; повестка дня не соответствует повестке дня указанной в Протоколе от 24.04.2017 общего собрания собственников, а именно пункты 1.6 и 3.4.; указано место проведения собрания актовый зал школы № 11, а согласно Протоколу общего собрания собственников его, якобы провели в <адрес> общего собрания собственников, на которой стоят подписи, явно имеет иной печатный шрифт, чем все предыдущие страницы. Также,    между    такими    «документами»,    как    «Протокол    общего    собрания собственников» и «Уведомление о решениях общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме» имеется явно противоречивая информация. В итоге непонятно, количество голосов принявших решение - 61% от принявших участие в общем собрании или 100% от принявших участие в общем собрании. Данные факты доказывают, что все «доказательства» являются подложными, созданными задним числом и не являющимися доказательствами фактического проведения общего собрания собственников спорного МКД.

В судебное заседание истец Андреева Т.Ю., уведомленная о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыла ходатайств об отложения дела, не предоставила.

В судебное заседание ответчик Ермакова Н.А., уведомленная о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыла ходатайств об отложения дела, не предоставила.

    В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Стройтехсервис» уведомленный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыл.

В материалах дела имеется ходатайство представителя третьего лица ООО «Стройтехсервис» по доверенности Мартиша М.Ю., в котором он просит отложить судебное заседание в связи с необходимостью выезда за пределы Верхнебуреинского района по личным обстоятельствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд признает неуважительными причины неявки представителя третьего лица ООО «Стройтехсервис», в связи с тем, что в судебное заседание не было предоставлено доказательств, подтверждающих уважительность не явки представителя третьего лица ООО «Стройтехсервис».

В судебное заседание третьи лица: Г., Г., О., Р., С., П., М., Б., Б., Дёгтев С.Г., Ц., А., представитель администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, уведомленные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыли ходатайств об отложения дела, не предоставила.

В судебное заседание третьи лица: Б., С., П., К., М., Г., К., С., П., П., С., М., Д., Б., М., К., Х., К., К., М., М., В., не прибыли, судебные извещения, направленные по их адресам, вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Суд, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, расценивает данное обстоятельство как надлежащее уведомление ответчика, поскольку не получая судебные повестки, ответчик тем самым выразил свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не получение повестки в данном случае не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о слушании дела в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца Андреевой Т.Ю. и ООО «Управляющая компания «Ургал» - Кузьменко Ю.В., сославшись на обстоятельства указанные в иске и в дополнениях по иску, просит признать незаконным решение внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> от 24.04.2017.

Заслушав пояснения представителя истца Андреевой Т.Ю. и ООО «Управляющая компания «Ургал» - Кузьменко Ю.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 20.05.2015 следует, что Андреева Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ является общедолевым собственником, доля в праве 1/3, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Другие участники общей собственности согласно записям Единого государственного реестра прав по состоянию на 20.05.2015: Д.., доля в праве 1/3, Ц., доля в праве 1/3 (л.д. 44).

Из обращения Андреевой Т.Ю. к директору ООО «УК «Ургал» от 12.07.2017 следует, что ей случайно стало известно о якобы проведенном в апреле 2017 года в её многоквартирном <адрес> общего собрания собственников по вопросу выборов председателя Совета дома и смены управляющей организации. С указанным решением она не согласна, просит представить ей копию протокола общего собрания собственников МКД (л.д. 46 том 1).

    Из сообщения ООО «УК «Ургал» от 12.07.2017 следует, что о проведении общего собрания в её МКД им стало известно из уведомления Ермаковой Н.А., так же от неё известно, что она избрана председателем Совета дома, у неё и можно истребовать необходимую документацию (л.д. 47 том 1).

    Из заявлений Андреевой Т.Ю. от 12.07.2017 адресованных собственникам <адрес> следует, что она намерена обжаловать решение общего собрания собственников жилых помещений МКД от апреля 2017 года, в случае их согласия предлагает присоединиться к коллективному иску (л.д. 49–85 том 1).

Из протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 24.04.2017 следует, что место проведение собрания: <адрес> Председателем общего собрания избрана Ермакова Н.А., секретарем общего собрания собственников жилья О.; членами счетной комиссии общего собрания собственников жилья выбраны Ермакова Н.А., О.; принято решение о процедуре голосования по принципу 1 кв.м = 1 «условному голосу»; Протокол общего собрания подписывает председатель и секретарь общего собрания; Оригинал протокола по проведению общих собраний будет находиться у председателя совета дома; информация будет размещаться на информационных стендах подъезда; в совет МКД избраны следующие кандидатуры: 1 подъезд О., 2 подъезд А.; председателем совета дома по адресу: <адрес> правом подписи договоров избрана Ермакова Н.А.; выбран способ управления МКД управляющей организацией; выбрана управляющая организация ООО «Стройтехсервис»; утвержден размер платы на 2017 год по содержанию текущему и капитальному ремонту МКД (как основное условие договора) в размере 28,47 руб./кв.м; утвержден перечень обязательных минимально необходимых работ, услуг, управляющей организацией и собственников жилья, как основное условие договора; утвержден объем работ по капитальному ремонту внутренних инженерных сетей МКД с установкой ОДПУ на 2017 год (л.д. 96-99 том 1).

В судебном заседании установлено, что истец Андреева Т.Ю. являясь общедолевым собственником (доля в праве 1/3) <адрес>, участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного 24.04.2017 не принимала.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Суд считает, что при проведении указанного собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, что влечет его недействительность.

Из уведомления инициатора собрания Ермаковой Н.А. к собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, входящий номер 238/1-44 от 23.03.2017 Администрация Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (предоставленный представителя третьего лица ООО «Стройтехсервис»), следует, что 02.04. 2017 в 19.00 час. в школе № 11 в актовом зале состоится общее собрание (в очно-заочной форме) собственников помещений нашего многоквартирного дома, которое созывается по инициативе Ермакова Н.А. На собрание приглашены: Администрация Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района. Руководитель ООО «СтройТехСервис» Е., директор ООО «БАМсервис» С.. Повестка дня:

1.    Организационные вопросы.

1.1 Избрание председателя и секретаря общего собрания.

1.2 Избрание счетной комиссии.

1.3 Утверждение порядка распределения голосов собственников.

1.4 Утверждение порядка оформления протокола общего собрания.

1.5 Утверждение места хранение протокола общего собрания.

1.6 Утверждение способа направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений и способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях.

2.    Выбор Совета дома по адресу: <адрес>.

2.1 Выбор кандидатур в Совет дома.

2.2 Выбор председателя Совета дома с правом подписи договоров.

3.    Выбор способа управления многоквартирным домом.

3.1 Непосредственное управление.

3.2 Управление товариществом собственников жилья.

3.3 Управление управляющей организацией.

3.4 В случае выбора способа управление управляющей организацией - выбор управляющей организации: ООО «УК «Ургал», ООО «СтройТехСервис»

4.    Утверждение размера платы на 2017 год (с индексацией на 01 июля 2016 года) по содержанию, текущему и капитальному ремонту МКД (как основное условие договора)

5. Обсуждение и утверждение перечня обязательных (минимально-необходимых) работ, услуг, управляющей организацией и собственниками жилья (как основное условие договора)

6. Утверждение объемов работ по капитальному ремонту внутренних инженерных сетей МКД с установкой ОДПУ на 2017 год.

Из уведомления инициатора собрания Ермаковой Н.А. к собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, входящий номер 311 от 14.04.2017 Администрация Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, следует, что 24.04. 2017 в 19.00 час. в школе № 11 в актовом зале состоится общее собрание (в очно-заочной форме) собственников помещений нашего многоквартирного дома, которое созывается по инициативе Ермакова Н.А.. На собрание приглашены: Администрация Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района. Руководитель ООО «СтройТехСервис» Е..

В силу положений ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома об установлении способа уведомления о проведении общего собрания собственников путем размещения на досках объявлений в каждом подъезде дома, в материалах дела отсутствует.

В своём иске Андреева Т.Ю. указала, что её не известили в установленный срок о порядке, месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня и данное обстоятельство опровергнуто не было.

Суд приходит к выводу, что Андреева Т.Ю. не была уведомлена о проведении внеочередного общего собрания собственников в указанном многоквартирном доме 24.04.2017 и данное обстоятельство в судебном заседании опровергнуто не было.

Кроме того в судебном заседании было установлено, что в уведомлении инициатора собрания Ермаковой Н.А. неверно было указано место проведения данного внеочередного общего собрания.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме местом проведения собрания: <адрес>, однако, из уведомления инициатора собрания Ермаковой Н.А. к собственникам многоквартирного дома, следует, что общее собрание состоится 24.04.2017 в актовом зале в школе № 11.

В уведомлении инициатора собрания Ермаковой Н.А. к собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, назначенного на 02.04.2017 также было указано, что общее собрание состоится 24.04.2017 в актовом зале в школе № 11.

В судебном заседании было установлено, что в протоколе общего собрания не были указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ст. 48 голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Из Реестра собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, составленного Ермаковой Н.А. 24.04.2017, следует:

- <адрес>, площадью 51 кв.м., Б.;

- <адрес>, площадью 48 кв.м., С.;

- <адрес>, площадью 86,1 кв.м., С.;

- <адрес>, площадью 50,7 кв.м., О.;

- <адрес>, площадью 47,7 кв.м., П.;

- <адрес>, площадью 50 кв.м., Ермакова Н.А.;

- <адрес>, площадью 50,5 кв.м., К.;

- <адрес>, площадью 47,7 кв.м., М.;

- <адрес>, площадью 50 кв.м., З.;

- <адрес>, площадью 50,7 кв.м., Г.;

- <адрес>, площадью 47,7 кв.м., К.;

- <адрес>, площадью 50 кв.м., Р.;

- <адрес>, площадью 50,7 кв.м., Р.;

- <адрес>, площадью 47,7 кв.м., П.;

- <адрес>, площадью 50 кв.м., С.;

- <адрес>, площадью 51 кв.м., С.;

- <адрес>, площадью 47,3 кв.м., О.;

- <адрес>, площадью 39,1 кв.м., П.;

- <адрес>, площадью 50,8 кв.м., Д.;

- <адрес>, площадью 48 кв.м., М.;

- <адрес>, площадью 50,6 кв.м., Б.;

- <адрес>, площадью 50,8 кв.м., Р.;

- <адрес>, площадью 48 кв.м., М.;

- <адрес>, площадью 50,6 кв.м., К.;

- <адрес>, площадью 50,8 кв.м., Х.;

- <адрес>, площадью 48 кв.м., К.;

- <адрес>, площадью 50,6 кв.м., А.;

- <адрес>, площадью 50,8 кв.м., Б.;

- <адрес>, площадью 48 кв.м., А.;

- <адрес>, площадью 50,6 кв.м., В..

Из Листа регистрации собственников помещений на общем собрание собственников <адрес> и подтверждения в получении бланка бюллетеня голосования собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование п. Новый Ургал 24.04.2017, следует, что в нем указаны следующий лица:

О., <адрес>, площадью 51 кв.м.

М., <адрес>, площадью 47,7 кв.м.

К., <адрес>, площадью 50,5 кв.м.

С., <адрес>, площадью 50 кв.м.

Р., <адрес>, площадью 50,7 кв.м.

Р., <адрес>, площадью 51,1 кв.м.

Б., <адрес>, площадью 51,5 кв.м.

Д., <адрес>, площадью 50,1 кв.м.

М., <адрес>, площадью 48 кв.м.

Р., <адрес>, площадью 50,8 кв.м.;

Э., <адрес>, площадью 48 кв.м.

А., <адрес>, площадью 48 кв.м.

Г., <адрес>, площадью 50,7 кв.м.

З., <адрес>, площадью 51,1 кв.м.

Б., <адрес>, площадью 51 кв.м.

С., <адрес>, площадью 47,7 (48) кв.м.

С., <адрес>, площадью 34 кв.м.

Е., <адрес>, площадью 50 кв.м.

Из сообщения Администрация Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края от 17.08.2017 следует, что собственниками помещений в <адрес> являются следующие лица:

- квартирой №, площадью 51 кв.м., Б.;

- квартирой №, площадью 48 кв.м., Г. и Г.;

- квартирой №, площадью 37 кв.м., С.;

- квартирой №, площадью 50,7 кв.м., О.;

- квартирой №, площадью 47,7 кв.м., П.;

- квартирой №, площадью 50 кв.м., Е.;

- квартирой №, площадью 50,7 кв.м., К.;

- квартирой №, площадью 47,7 кв.м., М.;

- квартирой №, площадью 50 кв.м., З.;

- квартирой №, площадью 50,7 кв.м., Г.;

- квартирой №, площадью 47,7 кв.м., К.;

- квартирой №, площадью 50 кв.м., Р.;

- квартирой №, площадью 50,7 кв.м., С. и П.;

- квартирой №, площадью 47,7 кв.м., П.;

- квартирой №, площадью 50 кв.м., С. и М.;

- квартирой №, площадью 51 кв.м., С.;

- квартирой №, площадью 47,3 кв.м., О.;

- ? доли <адрес>, площадью 39,1 кв.м., П.;

- квартирой №, площадью 50,8 кв.м., Д.;

- квартирой №, площадью 48 кв.м., М.;

- ? доли <адрес>, площадью 50,6 кв.м., Б. и Б.;

- квартирой №, площадью 50,8 кв.м., Б.;

- квартирой №, площадью 48 кв.м., М.;

- квартирой №, площадью 50,6 кв.м., К.;

- квартирой №, площадью 50,8 кв.м., Х.;

- квартирой №, площадью 48 кв.м., К. и К.;

- квартирой №, площадью 50,6 кв.м., А., Дёгтев Д., Ц.;

- квартирой №, площадью 50,8 кв.м., Б.;

- квартирой №, площадью 48 кв.м., А., М., М.;

- квартирой №, площадью 50,6 кв.м., В.                 (т. 1 л.д. 128).

    В судебном заседании было установлено, что сведения, указанные в листе регистрации собственников помещений на общем собрание собственников помещений МКД противоречат сообщению Администрации Новоургальского городского поселения, а именно:

- в листе регистрации собственников помещений указано, что собственником <адрес> является С., а в сообщении Администрации Новоургальского городского поселения указано, что собственникам данной квартиры являются: С. и М.;

- в листе регистрации собственников помещений указано, что собственником <адрес> является Р., а в сообщении Администрации Новоургальского городского поселения указано, что собственникам данной квартиры являются: С. П.;

- в листе регистрации собственников помещений указано, что собственником <адрес> является Б., а в сообщении Администрации Новоургальского городского поселения указано, что собственникам данной квартиры являются: Б. и Б.;

- в листе регистрации собственников помещений указано, что собственником <адрес> является Р., а в сообщении Администрации Новоургальского городского поселения указано, что собственником данной квартиры является Б.;

- в листе регистрации собственников помещений указано, что собственником <адрес> является Э., а в сообщении Администрации Новоургальского городского поселения указано, что собственникам данной квартиры являются: К. и К.;

- в листе регистрации собственников помещений указано, что собственником <адрес> является А., а в сообщении Администрации Новоургальского городского поселения указано, что собственникам данной квартиры являются: А., М., М.;

- в листе регистрации собственников помещений указано, что собственником <адрес> является С., а в сообщении Администрации Новоургальского городского поселения указано, что собственникам данной квартиры являются: Г. и Г.;

- в листе регистрации собственников помещений указано, что собственником <адрес> является С., а в сообщении Администрации Новоургальского городского поселения указано, что собственником данной квартиры является С..

Кроме того сведения, указанные в листе регистрации собственников помещений на общем собрание собственников помещений МКД, в реестре собственников помещений в МКД составленного Ермаковой Н.А. 24.04.2017, в сообщении Администрации Новоургальского городского поселения, имеют противоречия между собой по размеру жилых помещений.

Таким образом, инициатором допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что в силу положений п. п. 1 п. 1 статьи 181.4 ГК РФ влечет его недействительность.

При указанных обстоятельствах по делу, с учетом вышеуказанных норм Российского законодательства, суд считает необходимым признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> от 24 апреля 2017 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреевой Т.Ю. к Ермаковой Н.А., удовлетворить.

Признать недействительным Решение внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> от 24 апреля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья                                                        Рябов О.В.