Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1260/2013 (2-9785/2012;) ~ М-10284/2012 от 03.12.2012

Дело 2-1260/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Романова А.А. к Открытому акционерному обществу «Ответчик» о признании права собственности, третьи лица "3-е лицо1", ФГУ "3-е лицо2", Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., Федеральное агентство по управлению государственным имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик обязуется в будущем заключить договор купли-продажи квартиры № Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению суммы гарантийного взноса, что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ Дом введен в эксплуатацию. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял во временное пользование спорную квартиру. Поскольку ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры и передаче в собственность, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассматривать без его участия.

Представитель ответчика заявленные исковые требования признал, поддержал представленный отзыв на исковое заявление, просил дело рассматривать без его участия.

Третьи лица представителей в суд не направили, о причинах неявки представителей суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителей не заявили, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ было издано распоряжение № о строительстве жилого комплекса на земельном участке площадью 13 га "3-е лицо1" по адресу: АДРЕС. Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ был составлен инвестиционный проект, определен инвестиционный объект – здание жилого дома, выделен земельный участок под строительство дома. Собственником земельного участка является Российская Федерация. К инвестиционному контракту о застройке земельного участка составлялось дополнительные соглашения.

Между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с постановлением Главы городского поселения ФИО от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 15 этажному 4 секционному жилому дому с первым жилым этажом на базе серии № с сетями в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры, присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно акту об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате суммы гарантийного взноса, установленного предварительным договором в размере 4 935 200, 00 коп.

Спорная квартира передана истцу во временное пользование согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора пользования №.

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Спорное жилое помещение прошло технический учет. Согласно техническому паспорту общая площадь указанной квартиры составляет 75,9 кв.м., из которых жилая –45,0 кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи, с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Романовым А.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья