Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2013Ч ~ М-217/2013Ч от 11.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2013 года                        пос.Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Николаевой Г.В.,

при секретаре Чекалиной Н.Е.,

с участием истцов Герасимова В.И. и Герасимовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова В.И., Герасимовой Н.С. и Феоктистова И.В. к администрации МО Чернский район о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Герасимов В.И., Герасимова Н.С. и Феоктистов И.В. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 24.05.1993 года <данные изъяты> АП № 11 АО «Тулаагровод» по договору передачи № 11 передало истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>. По мнению истцов переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а жилым домом. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположен жилой дом и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.

Просят признать за ними - Герасимовым В.И., Герасимовой Н.С. и Феоктистовым И.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью жилого дома 66,2 кв.м, жилой площадью дома 38,5 кв.м, с пристройками площадью 12,8 кв.м и 3,7 кв.м, под литерами «А», «а», «а1».

В судебном заседании истец Герасимова Н.С. заявленные требования поддержала, пояснив, что 24.05.1993 года <данные изъяты> АП № 11 АО «Тулаагровод» по договору передачи № 11 передало в совместную собственность ей, а также Герасимову В.И. и Феоктистову И.В.жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выданы свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении жилой дом указан как квартира. Так как жилой дом передан им как квартира, они не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположен жилой дом и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано. Просит признать за ней, а также за Герасимовым В.И. и Феоктистовым И.В. право общей долевой собственности на жилой дом.

Истец Герасимов В.И. заявленные исковые требования поддержал, представив доводы, аналогичные изложенным истцом Герасимовой Н.С.

Истец Феоктистов И.В. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области по доверенности Иноземцев А.И. в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что исковые требования администрация МО Чернский район признает в полном объеме.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из объяснений истцов и копии договора передачи № 11 от 24.05.1993 г. судом установлено, что <данные изъяты> АП № 11 АО «Тулаагровод» передало Герасимову В.И., Герасимовой Н.С. и Феоктистову И.В. в совместную собственность квартиру, расположенную в доме № по <адрес>.

Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 10.06.1993 г. и копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

Из копии технического паспорта на здание (одноквартирный жилой дом) экспликации к поэтажному плану видно, что, строение № по <адрес>, имеет следующие площади - общая площадь дома составляет 66,2 кв.м, жилая площадь 38,5 кв.м, пристройки площадью 12,8 кв.м и 3,7 кв.м, является индивидуально-определённым зданием, то есть жилым домом и находится на земельном участке дома № по <адрес>, с расположенными на указанном участке надворными постройками.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а жилым домом.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная <данные изъяты> АП № 11 АО «Тулаагровод» по договору передачи в совместную собственность Герасимову В.И., Герасимовой Н.С. и Феоктистову И.В. квартира, расположенная в доме № по <адрес>, и жилой дом, расположенный по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.

Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.

В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.

Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Герасимова В.И., Герасимовой Н.С. и Феоктистова И.В. имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Герасимова В.И., Герасимовой Н.С. и Феоктистова И.В. удовлетворить.

Признать за Герасимовым В.И. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Герасимовой Н.С. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и Феоктистовым И.В. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по <адрес>, под литером «А», с пристройками под литерами «а», «а1».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                               Г.В.Николаева