Решение по делу № 2-2676/2016 от 16.02.2016

Дело № РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2016 года <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующей судьи Тагалановой С.К., при секретаре Монделе С.К., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» о защите прав потребителя, взыскании штрафа и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, согласно которому застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод <адрес> эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 договора), передать участнику (истцу) соответствующий объект долевого строительства – состоящий из 1-комнатной квартиры, строительный №, общей площадью 28,11 кв.м. с балконом площадью 3,84 кв.м, расположенный на 5 этаже многоквартирного жилого <адрес>, по адресу <адрес>, микрорайон 6 «А» (п. 2.2. договора). По день подачи иска указанный многоквартирный дом не сдан и не введен в эксплуатацию. Какое-либо уведомление со стороны застройщика об изменении сроков строительства истцу не отправлялось. Истцом были предприняты попытки расторгнуть данный договор вследствие нарушения сроков сдачи объекта. ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 соглашения о расторжении). Также стороны договорились произвести возврат денежных средств от застройщика участнику в размере 420000 рублей в течение 20 рабочих дней со дня расторжения. По день подачи иска в июле 2015 года застройщиком было возвращено только 203000 рубля, остальная сумма в размере 217000 рублей истцу не была возвращена. Застройщиком обязательство по возврату денежных средств в размере 420000 рублей исполнено не в полном объеме, истцу был причинен материальный ущерб, а также нравственные страдания, ввиду того, что истец осталась без квартиры и без денег, вследствие чего истец лежала в больнице, так как является инвали<адрес> группы. Истцом направлялась письменная претензия ответчику, результата не было. Просит взыскать с ответчика 217 000 рублей в счет денежной суммы, уплаченной по договору от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его расторжением, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 иск полностью поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Управление капитального строительства» ФИО8 действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась и об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. Направила письменный отзыв о том, что не признает исковые требования истца, просит снизить размер неустойки, а также в материалах дела отсутствуют доказательства причинно-следственной связи между просрочкой выплаты денежной суммы, уплаченной по договору участия в долевом строительстве в связи с его расторжением и нравственными и физическими страданиями.

Суд считает возможным рассмотреть дело на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ без участия представителя ответчика.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ОАО «Управление капитального строительства» был заключен договор уступки прав перевода долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.

Предметом договора являлось долевое участие истца в инвестировании строительства многоквартирного дома, согласно которому застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод <адрес> эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 договора), передать участнику (истцу) соответствующий объект долевого строительства – состоящий из 1-комнатной квартиры, строительный №, общей площадью 28,11 кв.м. с балконом площадью 3,84 кв.м, расположенный на 5 этаже многоквартирного жилого <адрес>, по адресу <адрес>, микрорайон 6 «А» (п. 2.2. договора).

Договором уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по договору участия одна сторона обязана уплатить застройщику за объект недвижимости денежные средства в размере 1155770 рублей.

Пунктом 1.3. предусмотрено, что согласно п. 4.1 договора застройщик обязался осуществить в установленном порядке ввод <адрес> эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также по акту приема-передачи передать участникам договора долевого строительства объект долевого строительства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению № к договору уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению об увеличении стоимости квадратного метра 50000 рублей в связи, с чем цена объекта составляет 1463000 рублей. В течение 3 календарных дней со дня государственной регистрации договора, участник обязан оплатить застройщику 420 500 рублей.

Согласно мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 перевела на счет ОАО «Управления капитального строительства» 420000 рублей, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общество с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» образовано в форме преобразования из Открытого акционерного общества «Управление капитального строительства».

Истцу квартира в оговоренные договором сроки не была передана в связи, с чем ФИО2 обратилась к ответчику с предложением о расторжении договора.

Согласно соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Управление капитального строительства с одной стороны и ФИО9 с другой стороны пришли к соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 соглашения на момент заключения Соглашения участник оплатил застройщику первоначальный взнос в размере 420000 рублей.

П.3 Соглашения Застройщик обязуется вернуть участнику полученные денежные средства в размере 420000 рублей в течение 20 дней рабочих дней с момента государственной регистрации Соглашения.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик возвратил истице ФИО2 203000 рублей.

Из претензии истицы ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что она требует возвратить ей денежные средства в размере 217000 рублей, на основании соглашения о расторжении договора.

Сумма в размере 217 000 рублей истцу не возвращена.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Поскольку между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора, согласно которому истице подлежат возврату 420000 рублей, из которых 217000 ответчиком не возвращены, претензия истицы ответчиком в добровольном порядке не исполнена, суд находит требования истицы обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную по договору сумму в размере 217 000 рублей.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона РФ "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ФИО5 обратилась с иском о взыскании денежных средств, ее требования вытекают из договора участия в долевом строительстве, то к спорным правоотношениям должны применяться общие правила Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая наличие вины в действиях ответчика, не выполнившего в срок свои обязательства, суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, полагая данную сумму соответствующую требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 108 500 рублей (50% от взысканной судом суммы 217 000 рублей).

В силу ст.103 ГПК РФ с Общества с ограниченной ответственностью «Управление капительного строительства» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5440 рублей в бюджет муниципального образования городского округа «<адрес> Республики Тыва».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО10 к ООО «Управление капитального строительства» о защите прав потребителя, взыскании штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» в пользу ФИО11 в счет уплаченной суммы по договору в сумме 217000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 108500 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» государственную пошлину в сумме 5440 рублей в доход бюджета муниципального образования городской округ «<адрес> Республики Тыва».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2016 года с учетом выходных дней 9,10 апреля 2016 года.

Председательствующий С.К.Тагаланова