Решение по делу № 2-187/2021 ~ М-119/2021 от 10.03.2021

    Дело № 2-187/2021

    УИД 91RS0015-01-2021-000320-29

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 сентября 2021 года                                                    пгт. Нижнегорский

    Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

    председательствующего                                - судьи Брындя М.А.,

    при секретаре                                                 - Чарушниковой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истцов ФИО5, ФИО2 – ФИО6, к Администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, АО «Победа», нотариус Нижнегорского районного нотариального округа ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество, признании жилого дома домом блокированной застройки,

                                                 У С Т А Н О В И Л :

истцы через представителя обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, с учетом уточнений, о прекращении режима общей долевой собственности на жилой <адрес>; признании указанного жилого дома домом блокированной застройки; признании принадлежащей ФИО5 ? доли указанного дома, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания, содержащего помещения: коридор 1-2 площадью 5,8кв.м., гостиную 1-3 площадью 19,7кв.м., жилую комнату 1-4 площадью 9,9кв.м., кухню 1-1 площадью 17,2кв.м., жилую комнату 1-5 площадью 8,6кв.м., ванную 1-6 площадью 4,8кв.м. котельную 1-7 площадью 4,1кв.м., всего общей площадью 70.1кв.м., из них жилой 38,2кв.м.; признании принадлежащей ФИО2 <адрес>, в указанном доме, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания, содержащего помещения: коридор 2-1 площадью 5,5кв.м., кладовую 2-2 площадью 2,2кв.м., ванную 2-3 площадью 4,5кв.м., коридор 2-4 площадью 6,0кв.м., кухню 2-5 площадью 9,2кв.м., жилую комнату 2-6 площадью 19,3кв.м., всего общей площадью 46,7кв.м., из них жилой 18,3кв.м.; исключении из ЕГРН записи о государственном кадастровом учете здания (жилой дом) КН №№ площадью 90,1кв.м и квартиры КН №№ площадью 34кв.м, расположенных по указанному адресу.

    Иск мотивирован тем, что умерла мать истца – ФИО4, после её смерти открылось наследство в виде ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, завещательное распоряжение не составлялось. Указанное наследство приняла дочь умершей – ФИО2 путем совместного проживания с наследодателем. После смерти наследодателя ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю <адрес>, однако нотариусом в выдаче свидетельства отказано ввиду несоответствия адреса на обратной стороне свидетельства о праве собственности на жильё в разделе о регистрации права собственности Джанкойским БТИ с адресом указанным в самом свидетельстве. Кроме того, указывают, что истцам на праве собственности принадлежит спорный жилой <адрес>, являющийся двухквартирным одноэтажным домом, состоящим из двух изолированных блоков, имеющих отдельные выходы на земельный участок. При этом за ФИО5 на основании решения суда Нижнегорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю спорного жилого дома, а так же на основании решения исполнительного комитета Жемчужинского сельского совета №№ от ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на целый земельный участок №№ по <адрес>. За ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на жильё, выданного ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Джанкойским БТИ ранее возникшее право на ? долю <адрес> в <адрес>, ещё ? доля указанной принадлежит ей в порядке наследования после смерти матери ФИО4 Также указывают об изменении площади спорного дома в силу проведения перепланировки и реконструкции, что лишает возможности зарегистрировать изменения площади жилого дома за истцами.

    Истцы в судебное заседание не явились, о времени, дате, месте извещались, причину неявки суду не сообщили.

    Представитель истцов в судебное заседание не явилась, о времени, дате, месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, подал в суд заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

        Представитель администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражают.

    Представитель ответчика АО «Победа» в судебное заседание не явился, о времени, дате, месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

    Нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, подала в суд заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без её участия по имеющимся в деле документам.

        Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени, дате, месте извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

        Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

    Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

    Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

    Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

        Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым 30.07.2014) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

    В соответствии с перечнем документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество; свидетельство о праве на наследство; документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Закона Украины от 01 июля 2004 года «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» права на недвижимое имущество, что возникли до вступления в силу этого закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, предусмотренной данным законом, при таких условиях: если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, действующим на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.

        На момент возникновения у ФИО4 права на жилой дом действовало законодательство УССР.

    Согласно свидетельству о рождении №№ усматривается, что ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан – ФИО10, матерью - ФИО4 (том №№, л.д.19).

    Согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданной совхозом «Победа» <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве частной собственности ФИО2 и членам её семьи - ФИО4 в равных долях (том №№, л.д.26).

    Из свидетельства о смерти серии АП №№ усматривается, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (том №№, л.д.21).

    Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В силу ч. 1 ст. 1224 ГК РФ, отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества

    определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

    Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

        Согласно законодательству, действующему на территории Республики Крым на момент смерти ФИО4, наследование осуществлялось по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ч. 1 ст. 524 ГК УССР 1963 года).

ФИО4 при жизни завещание не составляла, о чем свидетельствуют справка администрации Жемчужинского сельского поселения №№ от ДД.ММ.ГГГГ и материалы наследственного дела №№, открытого нотариусом Нижнегорского районного нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.23,151).

    В соответствии со ст. 527 ГК УССР 1963 года, наследниками могут быть лица, которые были живы на момент смерти наследодателя, а также дети умершего, которые были зачаты при его жизни и рождены после его смерти.

    В силу положений ч. 1 ст. 529 ГК УССР 1963 года, при наследовании по закону наследниками первой очереди являются в равных частях, дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего. В число наследников первой очереди входят также дети умершего, которые родились после его смерти.

    Согласно ст. 548 ГК УССР 1963 года, для приобретения наследства необходимо, чтобы наследник его принял. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства.

    Статьей 549 ГК УССР 1963 года предусматривалось, что признается, что наследник принял наследство: если он фактически вступил в управление или владение наследственным имуществом либо если он подал в государственную нотариальную контору по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Согласно справке о совместном проживании№№, выданной администрацией Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ФИО4 на день её смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> была зарегистрирована и проживала дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (том №№, л.д.22).

    В соответствии с постановлением об отказе в совершении нотариального действия №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующей в интересах ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку в правоустанавливающем документе на квартиру, расположенную по указанному адресу, а именно в свидетельстве о праве собственности на жилье и в том же свидетельстве о праве собственности на жилье, но на обратной стороне в отметке о регистрации права собственности в Джанкойском БТИ имеются расхождения в написании населенного пункта. Которые не дают возможности однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества (том №№, л.д.24-25).

    Из материалов наследственного дела №№ открытого нотариусом <адрес> нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась дочь умершей – ФИО2. Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО11 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку в правоустанавливающем документе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в свидетельстве о праве собственности на жилье адрес указан: <адрес>, в то время как на обратной стороне вышеуказанного свидетельства в отметке о регистрации права собственности в Джанкойском БТИ, указано, что право собственности зарегистрировано за ФИО2 и ФИО4 в равных долях, на <адрес>. Расхождение в написании названия населенного пункта не дают возможности однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества, включенного в наследственную массу (том №№, л.д.147-154).

    Согласно справке администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> бесхозным имуществом либо вымороченным наследством не признавалась (том №№, л.д.67).

    Из копий похозяйственных книг Жемчужинского сельского совета <адрес> Республики Крым за период с 1991 по 2000 усматривается, что главой семьи хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО4, ФИО2 указана как дочь по отношению к главе семьи. В лицевом счете №№ имеется запись о том, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. в последующем главой семьи указана её дочь – ФИО2 (том №№, л.д.121-125).

    Из материалов дела усматривается, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> с заявлением о предоставлении информации о том имеются ли у филиала полномочия на выдачу дубликата свидетельства о праве собственности либо на надлежащее заверение неоговоренных ранее исправлений (том №№, л.д.28).

    Согласно ответу филиала ГУП РУ «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ БТИ, осуществляющие свою деятельность на территории Республики Крым до вхождения её в состав Российской Федерации Были ликвидированы в соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 18.12.2014436-р «О ликвидации республиканских предприятий по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества», приказом Министерства развития жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№-А. Исходя из вышеизложенного филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> не имеет полномочий на выдачу дубликата свидетельства о праве собственности на объект недвижимого имущества (том №№, л.д.29).

    Из копии решения Нижнегорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на ? долю жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> (том №№, л.д.30-34).

    Согласно выписке из ЕГРН жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №№, право собственности на ? часть указанного дома зарегистрирована за ФИО5 (том №№, л.д.35-37).

    Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом, общей площадью 90,1кв.м., в том числе жилой – 38,4кв.м., состоящим из двух квартир (помещение). Квартира 1 общей площадью 48,4кв.м., в том числе жилой – 35,9кв.м., состоит из 7 помещений: передней (№№) площадью 6,2кв.м.; жилой комнаты (№№) площадью 11,4кв.м., жилой комнаты (№№) площадью 8,2кв.м.; кухня (№№) площадью 9,7кв.м.; коридор (№№) площадью 5,8кв.м.; кладовая (№№) площадью 2,1кв.м. Квартира 2 общей площадью 41,7кв.м., в том числе жилой 34,0кв.м. состоит из шести помещений: передней (№№) площадью 6,0кв.м.; кухни (№№) площадью 9,2кв.м.; жилой комнаты (№№) площадью 8,2кв.м.; жилой комнаты (№№) площадью 10,6кв.м.; коридора (номер IV) площадью 5,5кв.м.; кладовая (номер V) 2,2кв.м. (том №№, л.д.38-45).

     В соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли домовладения расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО5 на основании решения Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ (том №№, л.д.46-51).

    Решением Исполнительного комитета Жемчужинского сельского совета №№ от ДД.ММ.ГГГГ Младёновой В.К., проживающей по адресу: <адрес> разрешено приватизировать приусадебный участок размером 0,03га, расположенный в <адрес> (том №№, л.д.52).

    Согласно решению Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности ФИО5 архивной выписки выданной администрацией <адрес> Республики Крым № М-29 от ДД.ММ.ГГГГ из решения исполнительного комитета Жемчужинского сельского Совета народных депутатов <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ <адрес> «О передаче приусадебных участков в частное пользование на имя ФИО5 (том №№, л.д.55-57).

    Согласно выписке из ЕРГН земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №№, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО5 (том №№, л.д.58-59).

    Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В силу п. 26 и п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из материалов дела усматривается, что истцы обращались в Государственный комитет по государственной регистрации Республики Крым с заявлением о регистрации изменения площади принадлежащего им <адрес> Республики Крым (том №№, л.д.60-62).

    Согласно ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО5 и ФИО2 было рекомендовано обратиться в суд (том №№, л.д.63-65).

    В соответствии со справкой администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Республики Крым является двухэтажным домом, состоящим из двух изолированных блоков, имеющих отдельные входы и выходы на земельный участок (том №№, л.д.66).

    Согласно справке администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>, в аренду юридическим и физическим лицам не передавался (том №№, л.д.169).

        В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

        Согласно ч. 1 и ч. 2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

        В силу положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

        Из положений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

        Подпунктом а пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

        В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

    Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2, ФИО4 на основании Свидетельства о праве собственности, выданного с-з «Победа» ДД.ММ.ГГГГ, на целый объект недвижимости в равных долях. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, кн.1, реестр №№ (т.1 л.д.158)

        Из материалов инвентаризационного дела на домовладение №№, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом является одноэтажным, общей площадью 116,8кв.м., в том числе жилой 57,5кв.м., имеет 2 помещения. Помещение 1 общей площадью 70,1кв.м., в том числе жилой – 38,2кв.м. состоит из семи помещений: кухни (№№) площадью 17,2кв.м., коридора (№№) площадью 5,8кв.м., гостиной (№№) площадью 19,7кв.м., жилой комнаты (№№) площадью 9,9кв.м.; жилой комнаты (№№) площадью 8,6кв.м.; ванной (№№) площадью 4,8кв.м.; котельной (№№) площадью 4,1кв.м. Помещение 2 общей площадью 46,7кв.м., в том числе жилой –19,3кв.м. состоит из шести помещений: коридора (№№) площадью 5,5кв.м., кладовой (№№) площадью 2,2кв.м., ванной (№№) площадью 4,5кв.м.; коридора (№№) площадью 6,0кв.м.; кухни (№№) площадью 9,2кв.м.; жилой комнаты (№№) площадью 19,3кв.м. (том №№, л.д.159-164, 178-188).

        Согласно выводов экспертного заключения №№-Э от ДД.ММ.ГГГГ по результатам судебной строительно-технической экспертизы, возведенные пристройки к жилому дому (реконструированные помещения), а также дом в целом после реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 116,8кв.м., являются капитальными строениями, так как обладают признаками недвижимого имущества. Данный жилой дом относится к третьей группе капитальности. Жилой дом общей площадью 116,8кв.м., жилой площадью 57,5кв.м., после реконструкции соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, а также санитарным и противопожарным требованиям, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, является пригодным, с технической точки зрения для безопасной эксплуатации, по обстоятельствам, изложенным в исследовательской части заключения. Жилой дом литер «А», «а1» имеет два изолированных блока и самостоятельные выходы на земельные участки (разделенные забором). Общие черты в доме без проемов с соседним блоком. Помещения общего пользования отсутствуют, инженерные коммуникации раздельные, установлены отдельные приборы учета. Жилой дом литер «А», «а1», расположенный по адресу: <адрес>, с. жемчужина, <адрес>.ю по совокупности признаков соответствует требованиям. Предъявляемым к домам блокированной застройки и состоит из двух автономных блоков: 1-й блок общей площадью 70,1кв.м., 2-й блок общей площадью 46,7кв.м.

        Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома с отклонением от идеальной доли, с учетом фактически сложившегося порядка пользования:

ФИО5 на ? долю жилого дома предлагается выделить часть жилого дома с помещением №№ (коридор) площадью 5,8кв.м.; помещение №№ (гостиная) площадь 19,7кв.м.; помещение №№ (жилая) площадью 9,9кв.м.; общей площадью 35,4кв.м., что меньше идеальной доли на 3,4кв.м., общей стоимостью – 213 072,4 рубля, что больше идеальной доли на 49 155 рублей.

ФИО2 предлагается выделить <адрес> помещениями в жилом <адрес> (коридор) площадью 5,5кв.м.; помещением №№ (кладовая) площадью 2,2кв.м.; помещением №№ (коридор) площадью 6,0кв.м., помещением №№ (кухня) площадью 9,2кв.м.; помещением №№ (коридор) площадью 19,3кв.м., общей площадь 42,2кв.м., общей стоимостью 114 762,38 рублей, что меньше идеальной доли на 49 155 рублей.

        Компенсация за превышение идеальной доли при разделе жилого дома и хозяйственных строений, которую ФИО2 должна выплатить ФИО5, составляет 5 398 рублей. Выделяемые части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО5 и ФИО2, в соответствии с предложенным вариантом раздела, являются домами блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков (том №№ л.д.1-77).

Указанное заключение является допустимым и достоверным доказательством, поскольку отраженные в нем выводы эксперта являются мотивированными, обоснованными, и основанными на детальном изучении спорного жилого дома, с приложением фотографического материала. Заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеющим высшее образование, стаж работы по специальности, поэтому у суда не имеется каких-либо сомнений в обоснованности выводов заключения.

Стороны не настаивали на решении вопроса о денежной компенсации, в связи с отступом от идеальных долей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что спорный жилой дом должен быть разделен по предложенному экспертом варианту раздела, поскольку указанный вариант соответствует фактическому порядку пользования, который сложился между собственниками, а также соответствует их интересам и не нарушает их права.

        Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

    иск удовлетворить. Прекратить режим общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать жилой дом с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

    Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>:

ФИО5 выделить на праве собственности в счет ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, следующие помещения: в литере А №№ коридор площадью 5,8кв.м.; №№ гостиная площадью 19,7кв.м.; №№ жилая комната площадью 9,9кв.м.; кухня №№ площадью 17,2кв.м., №№ жилая комната площадью 8,6кв.м., №№ ванная, площадью 4,8кв.м., №№ котельная площадью 4,1кв.м., в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки общей площадью - 70,1кв.м., жилой - 38,2кв.м.

ФИО2 выделить на праве собственности <адрес>, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, следующие помещения: в литере а1 №№ коридор площадью 5,5кв.м.; №№ кладовая площадью 2,2кв.м.; №№ коридор площадью 6,0кв.м., №№ кухня площадью 9,2кв.м.; №№ коридор площадью 19.3кв.м., №№ ванная площадью 4,5кв.м. виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,7кв.м., жилой -19,3кв.м.

    Решение суда по настоящему иску является основанием для погашения записи №№ о регистрации за ФИО5 права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственном кадастровом учете здания (жилой дом) кадастровый №№ площадью 90,1кв.м, по адресу: <адрес>; квартиры (жилое помещение) кадастровый №№, площадью 34кв.м., по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: