Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1279/2016 (2-11380/2015;) ~ М-6320/2015 от 19.06.2015

Дело № 2-1279/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Красноярск                           08 февраля 2016 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи С.Н. Владимирцевой

при секретаре Назаркиной Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.П. к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» о взыскании денежных средств, денежной компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Б.А.П. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "ЖСК-1" о взыскании денежных средств в сумме 98556 рублей 00 копеек, денежной компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» и Б.А.П. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является жилое помещение (двухкомнатная квартира) №, общей площадью 54,48 кв. м. в соответствии с проектной документацией, на 2 этаже в 1 подъезде, по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Согласно п. 3.4 договора № общая стоимость квартиры составляет 2231273 рубля, и складывается из стоимости основных и дополнительных работ перечисленных в пунктах 3.1.1 и 3.1.2 договора №

Согласно п. 3.2 договора № стоимость работ по затирке потолков, стен, пола; внутренняя разводка, водопровод - холодное и горячее водоснабжение до первой запорной арматуры; отопление с установкой радиаторов; канализационный стояк с установкой тройника; установке сантехнического оборудования; установке межкомнатных дверей, оклейке обоями, настилу линолеума, составляет 2070240 рублей.

Согласно п. 3.3 договора, стоимость работ по установке входной металлической двери, установке тепло и водо-счетчиков, остеклению окон и балконов составляет 160983 рубля.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2010г. ООО «Стройтехника» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда от 10.05.2011г. прекращено конкурсное производство в отношении ООО «Стройтехника», осуществлен переход к внешнему управлению.

В соответствии с N9127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» она направила в Арбитражный суд Красноярского края требование о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры №2, общей площадью 54,48 кв. м. в соответствии с проектной документацией, на 2 этаже в 1 подъезде, по адресу: <адрес>, дом № (строительный адрес), общей стоимостью 2070240 рублей.

Определением Арбитражного суда Красноярского края №АЗЗ-ЗИ1/2009 к573 от 12 марта 2012 г., данное требование было включено Арбитражным судом Красноярского края в реестр требований кредиторов ООО «Стройтехника» о передаче жилых помещений, оплаченное в размере 2070240 рублей, с указанием размера неисполненных обязательств 160983 рубля.

29.01.2014г. было проведено общее собрание участников строительства ООО «Стройтехника», на котором приняты решения о вступлении в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1», обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу, утверждении Устава жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014г. дело N9A33-311/2009 к1662 в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства ООО «Стройтехника» переданы права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, принадлежащие ООО «Стройтехника».

Кооператив в своей деятельности руководствуется законодательством РФ и Уставом Кооператива.

На основании пп.2 п.8 ст.201.10 ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)» и п. 5.2.1 Устава Кооператива, Членами Кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований передачи жилых помещений ООО «Стройтехника» (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Ее требование включено в реестр требований передачи жилых помещений ООО «Стройтехника», от передачи объектов незавершенного строительства ООО «Стройтехника» в Кооператив она не отказывалась, на собрании 29.01.2014г. голосовала за такую передачу.

Устав Кооператива предусматривает обязательное заключение договоров между сторонами.

Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» предложил ей к заключению договор «О членстве в жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» №Л 94-2.

Договор определяет и регулирует корпоративные (членские) отношения между Кооперативом и его членом, порядок участия Члена Кооператива в строительстве, в том числе завершении строительства многоквартирных домов, застройщиком которых является Кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности Истец выразила свое несогласие с пунктом 3.2.2 настоящего договора, в котором индивидуальная часть паевого взноса, подлежащая оплате определена в сумме 610565 рублей 30 коп., поскольку из данной суммы не исключена сумма в 160983 рубля за оплату дополнительных работ (остекления окон, балконов и тп.). Соответственно, на эту сумму увеличивается паевый взнос (который складывается из индивидуальной и общей части).

С данными пунктами договора не согласна по следующим основаниям:

Такой подход противоречит логике Устава «ЖСК-1», поскольку, согласно п. 4.15 Устава: Участники, заключившие дополнительное соглашение по доплате финансирования строительства в период процедуры внешнего управления ООО «Стройтехника» и оплатившие ее полностью, или частично (вне зависимости от вида доплат), считаются оплатившими индивидуальную составляющую паевого взноса в размере фактической оплаты, установленной судом в определении включения в реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов ООО «Стройтехника». Сроки внесения неоплаченной части определяются настоящим Уставом, если иное не предусмотрено Договором, заключенным с Кооперативом.

Денежные средства участников строительства по договорам, заключенным с ООО «Стройтехника» внесенные в качестве оплаты за дополнительные работы (остекление окон, балконов и т.п.), также подлежат зачету в качестве оплаты (полностью или частично), в счет уплаты индивидуальной составляющей паевого взноса в размере фактической оплаты, установленной Арбитражным судом Красноярского края.

Надлежащим исполнением члена Кооператива обязанности по оплате признается фактический размер включенных в реестр средств, в качестве исполненных обязательств участника строительства, указанный в соответствующем определении арбитражного суда с учетом оплаты по дополнительному соглашению либо оплаты за дополнительные виды работ.

Таким образом, нарушается принцип равноправия членов Кооператива, закрепленный в п.2.1.6 Договора о членстве, поскольку, лицам оплатившим ранее дополнительные виды работ в ООО «Стройтехника» данная сумма вычитается из индивидуальной составляющей паевого взноса, в моем случае, наоборот, происходит увеличение денежных средств, подлежащих внесению в Кооператив.

Кооператив требует оплату 160983 рублей за дополнительные работы (остекление окон, балконов и т.п.) прописанные в договоре N91/30-1147-4 с ООО «Стройтехника», ссылаясь на п. 4.13 Устава Кооператива, согласно которого денежные средства, установленные арбитражным судом в качестве размера неисполненных обязательств участника строительства, также являются общей частью и подлежат внесению в качестве паевого взноса члена кооператива в сроки установленные настоящим Уставом, если иное не предусмотрено договором, заключенным с Кооперативом.

Данный пункт Устава противоречит определению Арбитражного суда Красноярского края №АЗЗ-ЗИ1/2009 к1662 от 14 апреля 2014г., согласно которого в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» (ОГРН №, г. Красноярск) в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства - общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» права застройщика на объекты незавершенного строительством и земельные участки, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехника».

Конкурсному управляющему обществом с ограниченной ответственностью «Стройтехника» Пинчуку В.А. внести сведения в реестр требований кредиторов о частичном погашении требований участников строительства, (за исключением голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ЖСК) определенном пропорционально стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки по отношению к совокупному размеру требований участников строительства.

Непогашенную часть требований участников строительства, кредиторов, голосовавших против такой передачи, отказавшихся от участия в ЖСК, а также отказавшихся от получения жилых помещений преобразовать в денежные требования, подлежащие погашению в составе третьей и четвертой очереди. Конкурсному управляющему внести соответствующие сведения в реестр требований кредиторов.

Таким образом, согласно определению Арбитражного суда Красноярского края №АЗЗ- 3111/2009 к1662 от 14 апреля 2014г., неисполненные обязательства перед ООО «Стройтехника» Кооперативу не передавались.

ООО «Стройтехника» по договору № свои обязательства перед ней не выполнило, в установленный срок квартиру мне не передало, строительство дома не завершило. Ее требование о передаче жилого помещения было погашено частично путем передачи объекта незавершенного строительства в Кооператив (в размере 31%). Оставшаяся непогашенная часть была преобразована в денежные требования, и установлена в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Стройтехника».

Неисполненные обязательства перед ООО «Стройтехника» согласно п. 3.3 договора № возникли за дополнительные работы (стоимость работ по установке входной металлической двери, установке тепло и водо-счетчиков, остеклению окон и балконов). Кроме того, п. 3.2 договора №, предусматривал работы по затирке потолков, стен, пола; внутренняя разводка, водопровод - холодное и горячее водоснабжение до первой запорной арматуры; отопление с установкой радиаторов; канализационный стояк с установкой тройника; установке сантехнического оборудования; установке межкомнатных дверей, оклейке обоями, настилу линолеума.

Согласно Договора о членстве в жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» и Проектной декларации на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., квартиры будут передаваться членам кооператива без отделки жилого помещения, без устройства напольного покрытия, без остекления балконов, без устройства межкомнатных дверей и сантехнического оборудования.

Правопреемство юридических лиц определено в ст. 58 ГК РФ. Права и обязанности юридических лиц переходят при слиянии, выделении, преобразовании, разделении юридического лица. «ЖСК-1» создан решением собрания учредителей, в форме потребительского кооператива, ни под один критерий, определенный в ст. 58 ГК РФ не подпадает, следовательно, к нему не переходят права и обязанности ООО «Стройтехника».

Таким образом, требование Кооператива о погашении неисполненных обязательств, возникших перед ООО «Стройтехника» за дополнительные работы, является необоснованным.

Кроме того, согласно проектной документации в квартире истца отсутствует балкон

Об этом в Кооператив были направлены претензии (вход. № от ДД.ММ.ГГГГ., вход. № от ДД.ММ.ГГГГ., вход. № от ДД.ММ.ГГГГ), в удовлетворении которых Кооператив отказал (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Также, в Кооператив было направлено Заявление (вход. № от ДД.ММ.ГГГГ.) об уменьшении размера неисполненных обязательств, поскольку в квартире истца согласно проекта, отсутствует балкон. Данное Заявление было рассмотрено на Правлении, где паевый взнос ей решено было уменьшить на 62426 рублей 07 коп.

Подобные разногласия в части неисполненных обязательств за дополнительные работы имеются не только у истца, ряд пайщиков Кооператива уже обратились в суд для разрешения разногласий. На официальном сайте «ЖСК-1» размещена информация, что в случае удовлетворения исков пайщиков Кооператива, к остальным пайщикам будет применяться подход согласно вынесенного решения суда.

Поскольку вступительный, членский, паевый (в части не вызывающей разногласий) взносы ею оплачены полностью (квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ.) в «ЖСК-1» было направлено Заявление (вход. № от ДД.ММ.ГГГГ.) с предложением выдать истцу акт приема- передачи, справку об оплате и ключи от её квартиры, спорную часть взноса истец обязывался уплатить после судебного решения (если оно будет вынесено в пользу «ЖСК-1»).

В удовлетворении данного Заявления истцу было отказано, поскольку Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено в марте 2015 года, чтобы получить свою квартиру и иметь возможность производить в ней ремонт, ДД.ММ.ГГГГ истец была вынуждена заключить Договор № № и дополнительное соглашение к нему на условиях Кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ для того, чтобы получить ключи от своей квартиры, истец была вынуждена оплатить спорную сумму в 98556 рублей.

В результате действий ответчика истец испытывает негативные эмоции, чувства негодования, возмущения, горечи и обиды. Считает, что ответчиком причинен моральный вред в сумме 15000 рублей.

Просит суд взыскать с Кооператива «ЖСК-1» необоснованно уплаченные 98556 рублей; судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3157 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

Истец Б.А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, указала, что истцом предпринимается попытка получения преимущества, выражающегося в уменьшении ее финансового участия в достройке домов ЖСК-1, в отличие от других членов кооператива.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, суд полагает, исковые требования Б.А.П. не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии ч. 2, 3, 4 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.7 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1ст.7). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.8 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. (ч. 1) В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Стройтехника" (Застройщик) и Б.А.П. (Участник долевого строительства), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц простроить на земельном участке с кадастровым номером №, десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатация многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п.1.1 Договора).

Согласно п. 1.4 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение двухкомнатная <адрес>, общей площадью 54,48 кв.м. в соответствии с проектной документацией на 2 этаже в 1 подъезде, по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Согласно п.3.1, 3.1.2 Договора в стоимость квартиры входят все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые доля сооружения дома (включая квартиру в нм) и для ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке, в том числе стоимость работ по остеклению окон и балконов.

Согласно п.3.2 договора стоимость работ, указанных в п.п 3.1, 3.1.1 договора составляет 2070240 рублей 00 копеек.

Согласно п.3.3 договора стоимость работ, указанных в 3.1.2 договора составляет 16103 рубля 00 копеек.

Согласно п.3.4 договора стоимость квартиры составляет 2231273 рубля 00 копеек, которая должна быть внесена участником после регистрации договора в УФРС по КК, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ требования Б.А.П. о передаче жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 54,48 кв.м., в соответствии с проектной документацией на 2 этаже, по адресу: <адрес>(строительный адрес), оплаченное в размере 2070240 рублей включено в реестр требований кредиторов. Размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 160983 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ Б.А.П. обратилась в Жилищно-строительный кооператив "ЖСК-1" с претензией, содержащей требование о подготовке нового договора о членстве в кооперативе и производстве сверки расчетов, а также о проведении собрания, для разрешения вопроса о размере паевого взноса, поскольку ею уплачены взносы из расчета площади квартиры, в том числе балкона.

ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив "ЖСК-1" на претензию Б.А.П. разъяснил, что в отношении решения вопроса "по окнам" ситуации у членов кооператива индивидуальные, в связи с чем урегулировать данный вопрос возможно исключительно в судебном порядке. Одновременно рекомендовано оплатить задолженность по всем видам взносов.

ДД.ММ.ГГГГ Б.А.П. обратилась в Жилищно-строительный кооператив "ЖСК-1" с претензией, содержащей требование об исключении из индивидуальной части паевого взноса, подлежащей уплате Б.А.П. денежных средств в размере 160983 рубля за остекление балкона.

ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив "ЖСК-1" на претензию Б.А.П. разъяснил, что члены кооператива сами достраивают себе жилые помещения, а не получают услуги из других правоотношений, в связи с чем расчет паевого взноса в размере 608935 рублей 74 копейки на достройку квартиры соответствует Уставу.

ДД.ММ.ГГГГ Б.А.П. обратилась в Жилищно-строительный кооператив "ЖСК-1" с претензией, содержащей указание на оплату паевого взноса в полном объеме членом кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ Б.А.П. обратилась в Жилищно-строительный кооператив "ЖСК-1" с заявлением, содержащим требование о необходимости уточнения п.4.13 Устава кооператива на блажащем собрании.

ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив "ЖСК-1" направил в адрес Б.А.П. направил уведомление о необходимости подписать договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе "ЖСК-1" с учетом протокола разногласий к договору, и обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением о разрешении разногласий.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 1 этап строительства (застройщик жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1») – жилой дом № объекта капитального строительства «<адрес>.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1», заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» и Б.А.П. на строительство и последующее содержание многоквартирного <адрес>.

В соответствии с п.3.2 договора паевый взнос состоит из общей и индивидуальной части, определяется в соответствии с Уставом, и составляет 1251600 рублей.

Согласно п.п.3.2.1, 3.2.2 договора общая часть паевого взноса соответствует доле члена кооператива в переданном им кооперативу праве застройщика ООО "Стройтехника" на объекты незавершенного строительства и земельные участки, и составляет 641035 рублей 54 копейки, паевый взнос в указанном размере считается выплаченным членом кооператива. Индивидуальная часть паевого взноса, подлежащая оплате членом кооператива, обеспечивает строительство (завершение строительства) многоквартирных домов в соответствии с Уставом кооператива, и составляет 610565 рублей 30 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом "ЖСК-1" (Кооператив) и Б.А.П. (Член кооператива) заключено дополнительное соглашение к договору о членстве в Жилищно-строительном кооперативе "ЖСК-1" № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункт 3.2 договора читать в редакции: «Паевой взнос состоит из общей и индивидуальной части, является в соответствии с Уставом, и составляет 1189174 руб. 46 коп.»; пункт 3.2.2. договора читать в редакции: «Индивидуальная часть паевого взноса, подлежащая уплате Членом Кооператива, обеспечивает строительство (завершение строительства) многоквартирных домов в соответствии с Уставом Кооператива, и составляет 548138 руб.

Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» передало Б.А.П. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиру № в жилом <адрес> в <адрес>.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, условием возникновения права собственности на приобретенное имущество является одновременное наличие двух обстоятельств: членство в жилищном кооперативе и внесение членом жилищного кооператива паевого взноса в полном объеме. При этом принадлежность иному лицу имущества, вносимого в качестве паевого взноса не имеет правового значения, поскольку не влечет возникновения прав на приобретенный объект недвижимости у фактического собственника имущества, внесенного членом жилищного кооператива от своего имени в качестве пая.

Материалами дела установлено, что Жилищно-строительный кооператив "ЖСК-1" создан в целях завершения строительства, вводу в эксплуатацию, дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирных домов, а также предоставлении жилых помещений членам кооператива. Кооператив создан в соответствии с положениями Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующим погашение требований участников строительства путем передачи кооперативу объектов незавершенного строительства, в том числе жилых домов по <адрес>, №, №, №, №а, №, №, №,. Кооператив создан на основе следующих принципов: добровольности вступления в кооператив; обязательности уплаты вступительных, членских и паевого взноса; равенства членов кооператива. Устав Жилищно-строительный кооператив "ЖСК-1" утвержден решением общего собрания от 29.01.2014г.

В соответствии с п. 3.1 Устава основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов ООО «Стройтехника» и предоставление членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Согласно п. 4.12 Устава размер пая членов кооператива состоит из 2 частей: общая и индивидуальная. В качестве общей составляющей пая члены кооператива передают в кооператив права застройщика на объекты незавершенного строительства.

Согласно п.п. 4.14, 4.14.1 Устава индивидуальная часть паевого взноса определяется как стоимость доплаты, необходимая для завершения строительства жилых домов, указанных в п. 1.4 Устава. Индивидуальная составляющая паевого взноса устанавливается в размере 8434,94 руб. за 1 кв.м, общей площади помещения.

Согласно п. 4.14.2 для члена кооператива, ставшего членом кооператива на основании п. 5.2.1 Устава (включение арбитражным судом в реестр кредиторов с требованиями о передаче жилого помещения) и заключившего договор с ООО «Стройтехника», предусматривающий передачу жилого помещения после ДД.ММ.ГГГГ., индивидуальная составляющая определяется по формуле S = 23000 - X +Y, где 23000 - установленная Арбитражным судом Красноярского края себестоимость 1 кв.м, на момент введения процедуры наблюдения, X - цена одного квадратного метра, сложившаяся в договоре участия с ООО «Стройтехника», Y - размер доплаты, установленный п. 4.14.1 Устава (8 434,94). Если значение X более или равно 23000 руб., то индивидуальная составляющая определяется в порядке, установленном п. 4.14.1 Устава.

Согласно п. 4.15 (абз. 1) Устава участники, заключившие дополнительные соглашения по доплате финансирования строительства в период процедуры внешнего управления ООО «Стройтехника» и оплатившие её полностью или в части, считаются оплатившими индивидуальную составляющую паевого взноса в размере фактической оплаты, установленном судом в определении о включении в реестр требований кредиторов.

Согласно п. 4.15 (абз. 2) Устава денежные средства участников строительства, внесенные по договорам с ООО «Стройтехника» в качестве оплаты за дополнительные работы (остекление окон, балконов и т.п.), также подлежат зачету в качестве оплаты индивидуальной составляющей паевого взноса в размере фактической оплаты, установленной арбитражным судом.

Согласно п. 4.18 Устава паевой взнос должен быть уплачен членом Кооператива в полном объеме в срок, указанный в договоре о членстве. Договор между членом кооператива и кооперативом должен быть заключен в течение 45 дней с момента вступления в силу определения арбитражного суда об удовлетворении ходатайства арбитражного управляющего о погашении требований участников долевого строительства путем передачи незавершенных строительством объектов в ЖСК.

По смыслу вышеуказанных положений п.п. 4.14.1, 4.14.2, а также п. 4.15 Устава в их системном толковании, при определении размера индивидуальной составляющей паевого взноса зачету подлежат лишь те расходы, понесенные участником долевого строительства, которые была направлены на дополнительное финансирование завершения строительства многоквартирных домов после введения в отношении ООО «Стройтехника» процедуры банкротства, внесенные в рамках дополнительных соглашений (о дополнительном финансировании), заключенных с ООО «Стройтехника» или арбитражным управляющим.

Из представленных суду доказательств не следует, что денежные средства в сумме 160983 рубля являются дополнительным финансированием завершения строительства многоквартирного дома. Напротив, указанная сумма является частью общей цены объекта долевого строительства (2231273 руб.), соответствующие указанной сумме работы (установка входной двери, тепло- и водосчетчиков, остекление окон) непосредственно связаны с объектом долевого строительства, в указанной части Б.А.П. в ООО «Стройтехника» не оплачивались, не могут рассматриваться в качестве дополнительных.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о взыскании денежных средств в сумме 98556 рублей 00 копеек надлежит оставить без удовлетворения в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда истцу надлежит отказать, так как данные требования носят субсидиарный характер к требованию о взыскании с ответчика денежных средств, самостоятельных оснований не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.А.П. к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» о взыскании денежных средств в сумме 98556 рублей 00 копеек, денежной компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Владимирцева