Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2012 ~ М-145/2012 от 27.01.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск                                                                        «08» февраля 2012 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В.,

с участием представителя истца Бодениязова Р.Ш. по доверенности Лонкина П.Г.,

представителя ответчика СПК «Возрождение» по доверенности Лонкина П.П.,

при секретаре Спиридоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодениязова Р.Ш. к СПК «Возрождение» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Бодениязов Р.Ш. обратился в суд с иском к СПК «Возрождение» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Возрождение» заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому он приобрел в собственность дом животноводов №, инвентарный номер №, состоящий из жилого саманно-кирпичного дома, литер А, с кадастровым номером №, общей площадью № овчарни (нежилого) железобетонного строения, литер В, с кадастровым номером № общей площадью № жилого саманно-кирпичного дома, литер Б, с кадастровым номером № общей площадью №; дом животноводов №, инвентарный номер № состоящий из жилого саманно-кирпичного дома, ДД.ММ.ГГГГ, литер А, с кадастровым номером № общей площадью №, тепляка (нежилого) бутового строения, ДД.ММ.ГГГГ, литер Б, с кадастровым номером №, общей площадью №.; животноводческую точку №, инвентарный номер №, состоящую из жилого саманно-кирпичного дома, ДД.ММ.ГГГГ, литер А, с кадастровым номером №, общей площадью №., тепляка (нежилого) бутово-кирпичного строения, ДД.ММ.ГГГГ, литер В, с кадастровым номером №, общей площадью №., коровника (нежилого) бутово-кирпичного строения, ДД.ММ.ГГГГ, литер Б, с кадастровым номером №, общей площадью № расположенные по адресу: <адрес>, на территории СПК «Возрождение», а также столовую, инвентарный номер №, состоящую из основного (нежилого) кирпичного строения, ДД.ММ.ГГГГ, литер А, общей площадью №., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная недвижимость была продана ему за <данные изъяты>. Балансовая стоимость указанного имущества согласно акта оценки объекта основных средств предприятия СПК «Возрождение» составила <данные изъяты>. Он внес наличными деньгами в кассу СПК «Возрождение» <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Нефтекумский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Однако ему было отказано в устной форме в регистрации недвижимости, и разъяснено, что поскольку для государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости, расположенные на территории СПК «Возрождение», необходимо подать заявление от продавца и покупателя, а также продавцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества. При этом зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в настоящее время СПК «Возрождение» право собственности за собой на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировал. Считает, что он стал собственником указанного имущества в силу заключенного договора купли-продажи между ним и СПК «Возрожение» от ДД.ММ.ГГГГ и оплаты стоимости в полном объеме приобретенного недвижимого имущества. Указанным имуществом она владеет как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Бодениязов Р.Ш., надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения, не явился. Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лонкин П.Г. поддержал заявленные Бодениязовм Р.Ш. исковые требования по изложенным основаниям, просил суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Возрождение» и Бодениязовым Р.Ш., действительным и признать за ним право собственности на дом животноводов №, инвентарный номер №, состоящий из жилого саманно-кирпичного дома, литер А, с кадастровым номером № общей площадью № овчарни (нежилого) железобетонного строения, литер В, с кадастровым номером №, общей площадью №., жилого саманно-кирпичного дома, литер Б, с кадастровым номером № общей площадью №.; дом животноводов №, инвентарный номер № состоящий из жилого саманно-кирпичного дома, ДД.ММ.ГГГГ, литер А, с кадастровым номером №, общей площадью №, тепляка (нежилого) бутового строения, ДД.ММ.ГГГГ, литер Б, с кадастровым номером № общей площадью №.; животноводческую точку №, инвентарный номер №, состоящую из жилого саманно-кирпичного дома, ДД.ММ.ГГГГ, литер А, с кадастровым номером № общей площадью №., тепляка (нежилого) бутово-кирпичного строения, ДД.ММ.ГГГГ, литер В, с кадастровым номером № общей площадью №, коровника (нежилого) бутово-кирпичного строения, № литер Б, с кадастровым номером № общей площадью №, расположенные по адресу: <адрес>, на территории СПК «Возрождение», а также столовую, инвентарный номер №, состоящую из основного (нежилого) кирпичного строения, ДД.ММ.ГГГГ, литер А, общей площадью № расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме того, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК «Возрождение» заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому тот приобрел в собственность названные объекты. Указанная недвижимость продана ему за <данные изъяты> Бодениязов Р.Ш. обратился в Нефтекумкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации недвижимости, однако ему было отказано в связи с тем, что СПК «Возрождение» не зарегистрировало право собственности на данные объекты недвижимости. Истец выполнил все свои обязательства по договору купли-продажи, передал денежные средства, соответственно, сделка состоялась, и он стал собственником указанного имущества. Кроме того, продавец передал Бодениязову Р.Ш. приобретенное недвижимое имущество.

Представитель ответчика СПК «Возрождение» по доверенности Лонкин П.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Бодениязова Р.Ш. Суду пояснил, что указанное имущество передано в паевой фонд СПК «Возрождение» основных средств, оборудования, транспорта, и прочего сельскохозяйственным производственным кооперативом-колхозом «Махмуд-Мектебский» по акту приема-передачи. Истец действительно внес наличными деньгами в кассу СПК «Возрождение» <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Данный объект ранее не был зарегистрирован надлежащим образом в связи с отсутствием денежных средств.

Третье лицо - представитель Нефтекумского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении дела по иску Бодениязова Р.Ш. в отсутствии их представителя, против заявленных требований истца не возражает.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорные нежилые здания были возведены в период деятельности совхоза «Махмуд-Мектебский».

Не смотря на то, что документы о вводе данных объектов в эксплуатацию не сохранились, никем из сторон данное обстоятельство не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован СПКК «Махмуд-Мектебский», который является правопреемником АОЗТ «Махмуд-Мектебское» и создан в связи с преобразованием, что подтверждается распоряжением главы <адрес> районной государственной администрации Ставропольского края.

Из протокола собрания уполномоченных СПКК «Махмуд-Мектебский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с тяжелым материальным положением приняты решения о создании нового предприятия - СПК «Возрождение», утверждении устава данного кооператива и подписании акта приема-передачи.

Распоряжением главы <адрес> районной государственной администрации Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован СПК «Возрождение».

Согласно устава СПК «Возрождение» кооператив создан физическими лицами, перечисленными в приложении №, и СПКК «Махмуд-Мектебский», являющимся ассоциированным членом. На момент создания кооператива паевой фонд формируется в том числе недвижимым имуществом. Размер и состав неделимого фонда определены в приложении к уставу.

Согласно акта приема-передачи в паевой фонд СПК «Возрождение» СПКК «Махмуд-Мектебское», являющегося приложением к уставу, переданы в числе прочего спорные животноводческие точки и столовая.

Из выписки реестра основных средств СПК «Возрождение» следует, что спорное имущество находится на балансе кооператива.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, права продавца - СПК «Возрождение» на животноводческие точки и столовую признаются юридически действительными, не смотря на отсутствие государственной регистрации их права.

      В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

      Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

       В соответствии с нормами ГК, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. Договор купли- продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепт (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепт. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

        Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Согласно Устава СПК «Возрождение» от 2001 года кооператив вправе от своего имени совершать любые сделки и действия, в соответствии с законодательством приобретать и отчуждать имущество.

         Как видно из Приказа от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Возрождение» председателем данного кооператива назначен Ш. и, следовательно, он уполномочен действовать от имени СПК при заключении договора купли-продажи.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бодениязов Р.Ш. приобрел у СПК «Возрождение» в лице председателя СПК Ш. в собственность за <данные изъяты> дом животноводов №, инвентарный номер № состоящий из жилого саманно-кирпичного дома, литер А, с кадастровым номером № общей площадью № овчарни (нежилого) железобетонного строения, литер В, с кадастровым номером № общей площадью № жилого саманно-кирпичного дома, литер Б, с кадастровым номером № общей площадью №.; дом животноводов №, инвентарный номер №, состоящий из жилого саманно-кирпичного дома, ДД.ММ.ГГГГ, литер А, с кадастровым номером № общей площадью №., тепляка (нежилого) бутового строения, ДД.ММ.ГГГГ, литер Б, с кадастровым номером № общей площадью №; животноводческую точку №, инвентарный номер №, состоящую из жилого саманно-кирпичного дома, ДД.ММ.ГГГГ, литер А, с кадастровым номером № общей площадью №., тепляка (нежилого) бутово-кирпичного строения, ДД.ММ.ГГГГ, литер В, с кадастровым номером №, общей площадью №., коровника (нежилого) бутово-кирпичного строения, ДД.ММ.ГГГГ, литер Б, с кадастровым номером № общей площадью №, расположенные по адресу: <адрес>, на территории СПК «Возрождение», а также столовую, инвентарный номер №, состоящую из основного (нежилого) кирпичного строения, ДД.ММ.ГГГГ, литер А, общей площадью № расположенную по адресу: <адрес>, которые переданы ему по договору передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная в договоре купли-продажи сумма за нежилые здания внесена истцом в кассу СПК «Возрождение», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

         В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

        Договор купли-продажи недвижимого имущества составлен в письменной форме, подписан сторонами, что подтверждает волеизъявления сторон о совершении сделки, в связи с чем суд считает договор купли-продажи недвижимого имущества действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона.          

Месторасположение животноводческих точек и столовой, а так же их техническое состояние подтверждается техническими паспортами и справками Нефтекумского отдела ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно которым дом животноводов №, инвентарный номер №, состоящий из жилого саманно-кирпичного дома, литер А, с кадастровым номером № общей площадью № овчарни (нежилого) железобетонного строения, литер В, с кадастровым номером № общей площадью № жилого саманно-кирпичного дома, литер Б, с кадастровым номером № общей площадью №.; дом животноводов №, инвентарный номер № состоящий из жилого саманно-кирпичного дома, ДД.ММ.ГГГГ, литер А, с кадастровым номером № общей площадью №., тепляка (нежилого) бутового строения, ДД.ММ.ГГГГ, литер Б, с кадастровым номером №, общей площадью №.; животноводческую точку №, инвентарный номер № состоящую из жилого саманно-кирпичного дома, ДД.ММ.ГГГГ, литер А, с кадастровым номером № общей площадью № тепляка (нежилого) бутово-кирпичного строения, ДД.ММ.ГГГГ, литер В, с кадастровым номером №, общей площадью №., коровника (нежилого) бутово-кирпичного строения, ДД.ММ.ГГГГ литер Б, с кадастровым номером № общей площадью № расположены по адресу: <адрес>, на территории СПК «Возрождение», а также столовая, инвентарный номер № состоящая из основного (нежилого) кирпичного строения, ДД.ММ.ГГГГ, литер А, общей площадью № расположена по адресу: <адрес>

Указанная недвижимость введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ есть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

        Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с доводами истца для государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости, расположенные на территории СПК «Возрождение» необходимо подать заявление от продавца и покупателя, а также продавцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в настоящее время СПК «Возрождение» право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировал.

          Данное обстоятельство связано с тем, что данная недвижимость введена в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем оно находилось на балансе СПК «Возрождение».

Согласно п.п. 59 и 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

         Права истца на указанную недвижимость: дом животновода №, дом животновода №, животноводческую точку №, столовую никем не оспариваются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совершенная сторонами сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершенна, такая сделка порождает права и обязанности.

         Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество - дом животновода №, дом животновода №, животноводческую точку №, столовую, приобретенные им по сделке купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бодениязова Р.Ш. к СПК «Возрождение» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

         Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Возрождение» в лице председателя СПК Ш. и истцом Бодениязовым Р.Ш. действительным.

Признать право собственности Бодениязова Р.Ш. на дом животноводов №, инвентарный номер № состоящий из жилого саманно-кирпичного дома, литер А, с кадастровым номером №, общей площадью №., овчарни (нежилого) железобетонного строения, литер В, с кадастровым номером № общей площадью №, жилого саманно-кирпичного дома, литер Б, с кадастровым номером № общей площадью №; дом животноводов №, инвентарный номер №, состоящий из жилого саманно-кирпичного дома, ДД.ММ.ГГГГ, литер А, с кадастровым номером №, общей площадью №., тепляка (нежилого) бутового строения, ДД.ММ.ГГГГ, литер Б, с кадастровым номером № общей площадью №; животноводческую точку №, инвентарный номер № состоящую из жилого саманно-кирпичного дома, ДД.ММ.ГГГГ, литер А, с кадастровым номером № общей площадью № тепляка (нежилого) бутово-кирпичного строения, ДД.ММ.ГГГГ, литер В, с кадастровым номером №, общей площадью № коровника (нежилого) бутово-кирпичного строения, ДД.ММ.ГГГГ, литер Б, с кадастровым номером № общей площадью № расположенные по адресу: <адрес>, на территории СПК «Возрождение», столовую, инвентарный номер № состоящую из основного (нежилого) кирпичного строения, ДД.ММ.ГГГГ, литер А, общей площадью № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.                           

Судья                                                                                    Е.В. Минаев