Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1615/2014 ~ М-1353/2014 от 29.05.2014

Дело № 2-1615/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2014 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

с участием представителя истца Кондакова Л.И. – Кондаковой В.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондакова Л.И. к администрации Гамовского сельского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кондаков Л.И. обратился в суд с иском к администрации Гамовского сельского поселения о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит гараж с овощной ямой, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Постановлением Гамовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок в аренду под существующий капитальный гараж, договор аренды заключен сроком на 1 год, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды на срок 11 месяцев, ДД.ММ.ГГГГ также заключен договор аренды сроком на 11 месяцев. Строительство гаража осуществлялось собственными силами и за счет собственных средств. С момента строительства гаража владел им, нес все необходимые расходы по его содержанию. Ежегодно оплачивает арендную плату за земельный участок. До настоящего времени право собственности на гараж за кем-либо не зарегистрировано. В 2013 году он обращался в Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района для продления договора аренды на земельный участок под существующим гаражом, на что получил отказ, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж. Поскольку в ином порядке оформить право на гараж не представляется возможным, вынужден обратиться в суд.

Истец Кондаков Л.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил представителя с доверенностью.

Представитель истца Кондакова Л.И. – Кондакова В.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении (л.д. 2-3).

Ответчик: администрация Гамовского сельского поселения направила заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя, возражений по иску не представила.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района в судебное заседание представителей не направили, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителей.

Третьи лица Русанов О.О., Жданов А.К. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; извещения, направленные в их адрес, возвращены с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Техническим паспортом, составленным ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь гаража (по наружным измерениям) – <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5, 6-14). Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ гараж (лит. А18) имеет площадь помещения <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между Гамовской сельской администрацией в лице главы администрации Б.. и Кондаковым Л.И. заключен договор аренды земельного участка не сельскохозяйственного назначения, согласно которому Кондаков Л.И. за плату во временное владение и пользование на условиях аренды передается земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, напротив <адрес> ряд В, разрешенное использование: для гаражного строительства, в границах, указанных на прилагаемом к договору выкопировки согласно приложению № 2. Договор заключен на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Постановлением главы Гамовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, находящиеся в пользовании граждан предоставлены в аренду на срок до 1 года, согласно приложению № к приведенному постановлению. В списке землепользователей Кондаков Л.И. значится (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гамовского сельского поселения и Кондаковым Л.И. заключен договор № аренды земельного участка, приведенного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Постановлением главы Гамовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ранее используемые земельные участки предоставлены в аренду на срок до 1 года, согласно приложению №1. В списке землепользователей Кондаков Л.И. значится под № (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гамовского сельского поселения и Кондаковым Л.И. заключен договор № аренды приведенного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на гараж № 18, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствуют.

В соответствии с сообщением Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № №, правовая регистрация гаража органами технической инвентаризации не проведена.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Гамовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №18, расположенный в <адрес> ряд В, в реестре муниципальной собственности Гамовского сельского поселения не состоит.

По сообщению Территориального управления Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ приведенный гараж в реестре федерального имущества с указанными характеристиками не учтен.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, предоставленный Кондакову Л.И. в аренду, использовался по целевому назначению - для гаражного строительства. Такой статус земельного участка предоставляет право на возведение на нем гаража, поэтому указанное строение не может являться самовольной постройкой, как это предусмотрено ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), где дается понятие самовольной постройки.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, возведенный Кондаков Л.И. в ДД.ММ.ГГГГ гараж не является самовольной постройкой.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что требование Кондакова Л.И. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению, поскольку гараж возведен истцом на земельном участке, выделенном для строительства индивидуальных гаражей и предоставленном ему в аренду, право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано, спор о принадлежности указанного гаража отсутствует.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются одним из оснований возникновения и регистрации гражданских прав.

Руководствуясь ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 8, 218, 219, 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондакова Л.И. удовлетворить.

Признать за Кондаковым Л.И. право собственности на гараж № (лит. А18), общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

Справка.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Степанова