Решение по делу № 2-1191/2017 (2-8277/2016;) ~ М-6339/2016 от 15.09.2016

№2-1191/2017

Копия

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года                                                                                           г. Красноярск

         Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи          Леонтьевой И.В.,

при секретаре                                       Бакалейниковой М.И,

с участием представителя истца        Стройновой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Лалетину А. С., Лалетина А.В. о продаже жилого помещения с публичных торгов

            У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратились в суд с иском к Лалетину А. С., Лалетина А.В. о продаже жилого помещения с публичных торгов.

    Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией района получена коллективная жалоба от жильцов <адрес> о том, что жилое помещение № в <адрес> в <адрес> используется не по назначению.

    Согласно предоставленной выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения № в <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ) являются Лалетин А. С., Лалетина А.В..

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом правового отдела администрации <адрес> в <адрес> – Стройновой И.Н. в присутствии собственника жилого помещения № в <адрес> Смирновой Е.Б. установлено, что вход в <адрес> в <адрес> осуществляется через специальный вход (отдельное крыльцо) с внешней стороны дома. Помещение используется в качестве нежилого, а именно в качестве офиса, что подтверждается наличием рекламной вывески о виде деятельности (согласно данной вывеске в помещении располагается кабинет психологического консультирования и психотерапии, а также офис агентства недвижимости «Старый замок»).

    Учитывая, что собственник не использует жилое помещение по <адрес> по назначению, администрацией района вынесено предупреждение собственникам (от ДД.ММ.ГГГГ №М-8963/15/1) о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по согласованию и организации мероприятий по переводу жилого помещения по <адрес> нежилое (учитывая, что уже имеется отдельный вход в данное жилое помещение), либо привести помещение в пригодное для проживания состояние, контролировать его целевое использование (в качестве жилого), не допуская нарушение прав соседей. Собственники (Лалетина А.В., Лалетин А.С.) предупреждены о том, что если нарушения не будут устранены в указанный срок, администрация района будет вынуждена обратиться в суд о продаже с публичных торгов вышеуказанного жилого помещения.

В указанный срок, собственниками жилого помещения по <адрес>, в администрацию района документов, указанных в предупреждении от ДД.ММ.ГГГГ представлено не было, в связи с чем, собственникам (Лалетину А.С., Лалетиной А.В.) от ДД.ММ.ГГГГ направлено повторное предупреждение о необходимости проведения работ по согласованию и организации мероприятий по переводу жилого помещения № в <адрес> в нежилое.

Несмотря на вынесенные предупреждения, собственниками вышеуказанного жилого помещения в администрацию района документов о переводе жилого помещения № в <адрес> не представлено.

В то время как от жителей многоквартирного <адрес> в <адрес> продолжали поступать жалобы на собственником жилого помещения № в <адрес>:

-о наличии самовольной перепланировки;

-об использовании данного жилого помещения не по назначению.

    Кроме того, на основании жалоб от жителей <адрес> <адрес> в <адрес> направлено обращение по вопросу обследования жилого помещения по <адрес> на наличие самовольной перепланировки

ДД.ММ.ГГГГ собственникам спорного жилого помещения направлено уведомление о проведении комиссионной проверки по факту самовольной перепланировки в жилом помещении по <адрес>, а также использования жилого помещения не по назначению.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:

1. в помещении имеется отдельный вход с крыльцом, устроенный путем демонтажа подоконной стены;

2. демонтированы перегородки между кухней и туалетом, между кухней и коридором, между комнатой и коридором;

3. демонтированы унитаз, раковина и подводка к данным приборам;

4. помещение используется не по назначению, как офис и сдается в аренду (в помещении расположены офисы «Автомагазин», «Косметика».

    Учитывая, что жилое помещение по <адрес> является самовольно переустроенным и (или) перепланированным, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, квартира фактически перепланирована, планировка не соответствует схеме поэтажного плана: собственникам от ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предупреждения направлены заказной почтой, что подтверждается сведениями почты России.

    В установленный срок нарушения не устранены, акт приемки выполненных работ правомочным представителем администрации <адрес> в <адрес> не подписан.

В целях проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние администрацией <адрес> в <адрес> осуществлен повторный выход для осмотра жилого помещения по <адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ – предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, документы о согласовании перепланировки не представлены. Жилое помещение продолжает использоваться не по назначению в качестве нежилого, а именно в качестве предоставления в виде офисов в аренду.

    Кроме того, согласно представленным сведениям Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ распоряжения об изменении назначения объекта недвижимости - жилого помещения по <адрес>, не выдавалось.

Истец полагает, что нарушения Лалетиной А.В., Лалетиным А.С. норм действующего законодательства, влекут необходимость прекращению путем продажи помещения с публичных торгов прав собственности Лалетиной А.В., Лалетина А.С. на жилое помещение по <адрес>, в связи с чем, обратились в суд с заявлением, в котором просят:

    Принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (общей площадью 73,2 кв.м.) с выплатой Лалетину А. С., Лалетина А.В. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника квартиры обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель истца Стройнова И.Н., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания были уведомлены надлежащим образом. Суд не располагает сведениями об уважительной причине неявки ответчиков, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело без их участия в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела. суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно ст. 293 ГК РФ, Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ администрацией района получена коллективная жалоба от жильцов <адрес> о том, что жилое помещение № в <адрес> в <адрес> используется не по назначению.

    Согласно предоставленной выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения № в <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ) являются Лалетин А. С., Лалетина А.В..

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом правового отдела администрации <адрес> в <адрес> – Стройновой И.Н. в присутствии собственника жилого помещения № в <адрес> Смирновой Е.Б. установлено, что вход в <адрес> в <адрес> осуществляется через специальный вход (отдельное крыльцо) с внешней стороны дома. Помещение используется в качестве нежилого, а именно в качестве офиса, что подтверждается наличием рекламной вывески о виде деятельности (согласно данной вывеске в помещении располагается кабинет психологического консультирования и психотерапии, а также офис агентства недвижимости «Старый замок»).

    Учитывая, что собственник не использует жилое помещение по <адрес> по назначению, администрацией района вынесено предупреждение собственникам (от ДД.ММ.ГГГГ №М-8963/15/1) о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по согласованию и организации мероприятий по переводу жилого помещения по <адрес> нежилое (учитывая, что уже имеется отдельный вход в данное жилое помещение), либо привести помещение в пригодное для проживания состояние, контролировать его целевое использование (в качестве жилого), не допуская нарушение прав соседей. Собственники (Лалетина А.В., Лалетин А.С.) предупреждены о том, что если нарушения не будут устранены в указанный срок, администрация района будет вынуждена обратиться в суд о продаже с публичных торгов вышеуказанного жилого помещения.

В указанный срок, собственниками жилого помещения по <адрес>, в администрацию района документов, указанных в предупреждении от ДД.ММ.ГГГГ представлено не было, в связи с чем, собственникам (Лалетину А.С., Лалетиной А.В.) от ДД.ММ.ГГГГ направлено повторное предупреждение о необходимости проведения работ по согласованию и организации мероприятий по переводу жилого помещения № в <адрес> в нежилое.

Несмотря на вынесенные предупреждения, собственниками вышеуказанного жилого помещения в администрацию района документов о переводе жилого помещения № в <адрес> не представлено.

В то время как от жителей многоквартирного <адрес> в <адрес> продолжали поступать жалобы на собственником жилого помещения № в <адрес>:

-о наличии самовольной перепланировки;

-об использовании данного жилого помещения не по назначению.

    Кроме того, на основании жалоб от жителей <адрес> <адрес> в <адрес> направлено обращение по вопросу обследования жилого помещения по <адрес> на наличие самовольной перепланировки

ДД.ММ.ГГГГ собственникам спорного жилого помещения направлено уведомление о проведении комиссионной проверки по факту самовольной перепланировки в жилом помещении по <адрес>, а также использования жилого помещения не по назначению.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:

1. в помещении имеется отдельный вход с крыльцом, устроенный путем демонтажа подоконной стены;

2. демонтированы перегородки между кухней и туалетом, между кухней и коридором, между комнатой и коридором;

3. демонтированы унитаз, раковина и подводка к данным приборам;

4. помещение используется не по назначению, как офис и сдается в аренду (в помещении расположены офисы «Автомагазин», «Косметика».

    Учитывая, что жилое помещение по <адрес> является самовольно переустроенным и (или) перепланированным, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, квартира фактически перепланирована, планировка не соответствует схеме поэтажного плана: собственникам от ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предупреждения направлены заказной почтой, что подтверждается сведениями почты России.

    В установленный срок нарушения не устранены, акт приемки выполненных работ правомочным представителем администрации <адрес> в <адрес> не подписан.

В целях проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние администрацией <адрес> в <адрес> осуществлен повторный выход для осмотра жилого помещения по <адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ – предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, документы о согласовании перепланировки не представлены. Жилое помещение продолжает использоваться не по назначению в качестве нежилого, а именно в качестве предоставления в виде офисов в аренду.

    Кроме того, согласно представленным сведениям Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ распоряжения об изменении назначения объекта недвижимости - жилого помещения по <адрес>, не выдавалось.

В целях проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние администрацией <адрес> в <адрес> осуществлен повторный выход для осмотра жилого помещения по <адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ – предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, документы о согласовании перепланировки не представлены. Жилое помещение продолжает использоваться не по назначению в качестве нежилого, а именно в качестве предоставления в виде офисов в аренду.

Кроме того, согласно представленным сведениям Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ распоряжения об изменении назначения объекта недвижимости - жилого помещения по <адрес>, не выдавалось.

Таким образом, установленное ранее:

-самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения – квартиры по <адрес> существует до настоящего времени;

-жилое помещение продолжает использоваться в качестве нежилого в виде офисов.

    Произведенный демонтаж в жилом помещении по <адрес> :

-перегородок между кухней и туалетом, между кухней и коридором, между комнатой и коридором;

-подоконной стены, приводит к нарушению прочности конструкции здания.

    Самовольная перепланировка жилого помещения по <адрес> нарушает права и законные интересы администрации <адрес>, как органа, осуществляющего контроль и согласование перепланировок и переустройств в <адрес> в соответствии с 2.2.3 Положения, утвержденного распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, и постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, и собственников соседей, создавая угрозу безопасному проживанию.

Изложенные обстоятельства и факты подтвердил в судебном заседании свидетели Рязанкина Л.Л. и Митюкова Е.Н.

Таким образом, в материалах дела представлены доказательства нарушения Лалетиной А.В., Лалетиным А.С. норм действующего законодательства, в результате чего право собственности Лалетиной А.В., Лалетина А.С. на жилое помещение по <адрес>, подлежит прекращению путем продажи помещения с публичных торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования администрации Центрального района г. Красноярска удовлетворить.

    Произвести продажу с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (общей площадью 73,2 кв.м.) с выплатой Лалетину А. С., Лалетина А.В. вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника квартиры обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий               подпись                                                           И.В. Леонтьева

Копия верна

Судья                                                                                                                       И.В.Леонтьева