Решение по делу № 2-430/2019 (2-3147/2018;) ~ м-2936/2018 от 20.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Бонаревой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аль Зоби Елены Валерьевны к Нажесткину Алексею Валерьевичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Аль Зоби Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Нажесткину А.В. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она на основании договора купли- продажи земельного участка от <дата>, удостоверенного Сорокиным С.Ю., нотариусом Воскресенского района Московской области и передаточного акта от <дата> ей был передан во владение земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.мю, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Комета».

Стороны заключили указанный выше договор купли- продажи, произвели по нему полный расчет, однако по причине смерти продавца ФИО9 не смогли вовремя обратиться в Орган осуществляющий государственную регистрацию права.

Истец самостоятельно обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. <дата> она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации. В связи с чем, истица вынуждена обратиться с настоящем иском в суд.

Истец Аль Зоби Е.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась. Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – Шелестинский М.Ю., действующий на основании доверенности (л.д. 16-17), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Нажесткин А.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался заранее. О причине неявки не сообщил, и об отложении дела слушанием не просил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался заранее. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд выслушав мнение лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 показал, что он является председателем СТСН «Комета». Подтвердил, что начиная с 2003 года истец Аль Зоби Е.В. является членом СТСН «Комета», регулярно пользуется садовым участком №, уплачивает членские и целевые взносы.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ, По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ, Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному <данные изъяты>

статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от <дата>, удостоверенного нотариусом Воскресенского района Московской области Сорокиным С.Ю., зарегистрированного в реестре №, заключенного между Нажесткиным Алексеем Валерьевичем, действующим от имени ФИО13 и Аль Зоби Еленой Валерьевной и передаточного акта от <дата> истице был передан земельный участок №, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Комета» (л.д. 6-12). Как следует из указанного договора на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью. Согласно справке (л.д.13) ФИО4 умер <дата>. В соответствии со справкой истец аль Зоби Е.В. с 2003 года является членом СНТ «Комета», пользуется садовым участкам №, уплачивает членские и целевые взносы (л.д.14). Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации (л.д. 15) регистрация договора купли- продажи земельного участка была приостановлена.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что истец на основании договора – купли продажи приобрела в собственность земельный участок № в СНТ «Комета», фактически пользуется им, является членом снт, уплачивает членские взносы. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не может, поскольку продавец после заключения договора умер. Доказательств иного суду не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аль Зоби Елены Валерьевны к Нажесткину Алексею Валерьевичу – удовлетворить.

Прекратить право собственности Нажесткина Валерия Ивановича на земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Комета».

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Комета», в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от <дата>, удостоверенного Сорокиным С.Ю., нотариусом Воскресенского района Московской области, зарегистрированного в реестре за №, заключенного между Аль Зоби Еленой Валерьевной и Нажесткиным Алексеем Валерьевичем, действующего по доверенности от имени собственника ФИО14 и Передаточного акта от <дата>, зарегистрированного в реестре за №,№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья     О.В. Могильная