Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4910/2018 ~ М-3864/2018 от 16.05.2018

№2-4910/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                     Кузьминой А.В.

при секретаре                                Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Груздева Николая Васильевича к Груздеву Алексею Николаевичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности

                                                       у с т а н о в и л:

         Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 13.04.2017г., прекратить право собственности Груздева А.Н. на земельный участок с К№, на жилой дом с К№, на гараж с к№ расположенные по адресу: АДРЕС

      В обоснование требований ссылаясь на то, что с 1993г. истец пользовался земельным участком площадью 1359 кв.м. по адресу: АДРЕС площадью 76 кв.м. и гаражом.

     13.04.2017г. года между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Звенигород Московской области, в соответствии с которым Груздев А.Н., в обеспечение пожизненного содержания истца (питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью в ежемесячном объеме на сумму 17000 руб.) получил в собственность недвижимое имущество: земельный участок, жилой дом и гараж. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области. Однако ни одного из перечисленных обязательств ответчик, с апреля 2017г., не выполняет.      Истцом, в адрес ответчика, 23.03.2018г. было направлено уведомление о расторжении договора. Требование получено ответчиком 4.04.2018г. однако до настоящего времени не исполнено.

       Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие, на иске настаивал.

       Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом извещался надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещены.

       В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

    Неявка лица, извещавшегося в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

    В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

     Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

     Данная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

    Руководствуясь положениями ст.ст. 12, 167 ГПК РФ в совокупности с вышеприведенными нормами, при отсутствии возражений со стороны истца и его представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежаще извещенного о рассмотрении дела и не представившего доказательств уважительности причин неявки.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии с положениями ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

         Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

         В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

       В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

        В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

        Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

         Согласно п.1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

      В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

      Согласно ч.2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение договора пожизненного содержания либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ.

       В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

      Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 24 октября 1997 г. N 134-ФЗ "О прожиточном минимуме в Российской Федерации" предусмотрено ежеквартальное определение величины прожиточного минимума как на душу населения, так и по основным социально-демографическим группам.

       В силу прямого указания пункта 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении минимального размера рентных платежей надлежит применять величину прожиточного минимума, установленного на душу населения, а не по социально-демографическим группам.

      Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Как установлено судом, 13.04.2017г. между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением(л.д.9-10).

      По условиям данного договора Груздев А.Н. как плательщик ренты, обязан был полностью пожизненно содержать Груздева Н.В. (получателя ренты), обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, и сохранить в его бесплатном пожизненном пользовании отчуждаемое вышеуказанное имущество.

      Стоимость материального обеспечения (питание, одежда, уход, необходимая помощь) в месяц определена сторонами в размере 17000 руб.

      В случае невозможности предоставления Плательщиком ренты пожизненного содержания в натуре, оно может быть заменено выплатой в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах.

     Договор подписан его сторонами, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре. Государственная регистрация сделки произведена, что подтверждается копией регистрационного дела, представленного по запросу суда.

      Как пояснил истец, ответчик своих обязанностей по договору ренты не исполняет длительный период времени, материально не обеспечивает, продукты питания, лекарства не покупает, коммунальные услуги не оплачивает.

     Истцом, в адрес ответчика, 23.03.2018г. было направлено уведомление о расторжении договора. Требование получено ответчиком 04.04.2018г. однако до настоящего времени не исполнено(л.д.21-22).

      Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду достоверных и допустимых доказательств о надлежащем исполнении им договора, а также обеспечение истца одеждой, уходом, необходимой помощью, и не нес расходов по эксплуатации отчуждаемого имущества, либо по его ремонту.

       По мнению истца, данные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора, поскольку она рассчитывала на выполнение условий договора ответчиком в полном объеме и в течение всего срока действия договора.

     Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

     При таких обстоятельствах, суд требования истца о расторжении договора пожизненной ренты являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

      Пункт 1 ст. 599 ГК РФ не содержит признаки существенности нарушенных обязательств, отсылая в положениям п. 2 ст. 450 ГК РФ, устанавливающего, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

     При изложенном, суд приходит к выводу, что нарушения договора ренты со стороны Груздева А.Н. являются существенным. Соответственно, Груздев Н.В. длительное время был лишен возможности получать причитающиеся ему ежемесячные платежи.

     Общие правила относительно последствий расторжения договора предусмотрены ст. 453 ГК РФ, согласно которой при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вместе с тем, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

     Вместе с тем, п. 1 ст. 209 ГК РФ установлено собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

     Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав является договор. Применительно к рассматриваемому делу, основанием права собственности ответчика на спорное имущество является договор ренты.

     Таким образом, расторгая договор, суд прекращает взаимные права и обязанности по договору ренты. Из дела следует, что обязанностью истца по договору ренты являлась передача в собственность ответчика земельного участка, жилого дома, гаража под выплату ренты.

      Учитывая, что нарушения, допущенный плательщиком ренты, носят существенный характер и рентополучатель в иске настаивал на расторжении договора, удовлетворение указанного требования влечет прекращение права собственности Груздева А.Н. на спорное имущество и, соответственно, восстановление права собственности за Груздевым Н.В.

      Исходя из положений ст. 605 ГК РФ и заявленных истцом требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, в связи с нарушением ответчиком его условий, указанное обстоятельство влечет прекращение права собственности ответчика Груздева А.Н. на спорное недвижимое имущество, зарегистрированного на основании заключенного между истцом и ответчиком договора пожизненного содержания с иждивением, и признание за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

    На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      р е ш и л:

    Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 13 апреля 2017 года между Груздевым Николаем Васильевичем и Груздевым Алексеем Николаевичем, зарегистрированный нотариусом нотариального округа Звенигород Московской области ФИО, зарегистрирован в реестре за №.

    Прекратить право собственности Груздева Алексея Николаевича на земельный участок площадью 1359 кв.м. К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, жилой дом К№, назначение: жилое, площадью 76кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС гараж К№, назначение нежилое, площадью 22,2кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

    Признать за Груздевым Николаем Васильевичем право собственности на земельный участок площадью 1359 кв.м. К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, жилой дом К№, назначение: жилое, площадью 76кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, гараж К№, назначение нежилое, площадью 22,2кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2018 года