Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2382/2017 ~ М-2072/2017 от 07.08.2017

Дело № 2-2382(2017) копия:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием истца ФИО2, представителей истцов ФИО13, представителя истцов ФИО14, представителя ответчиков ФИО18, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО21, ФИО8, ФИО6, ФИО1 к ФИО7, ФИО9 об установлении сервитута,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО22., ФИО8, ФИО6, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО9 об установлении сервитута, указав, что они являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №. Они не имеют возможности использовать собственное имущество (земельные участки и жилые дома) в соответствии с его назначением, не используя земельные участки ответчиков ФИО7 и ФИО9 ФИО7 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, ФИО9 – земельные участки с кадастровыми номерами № При этом, до образования земельных участков ответчиков путем перераспределения, земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО12, который занимался организацией снт «<адрес>» и при его образовании согласовывал проект территориального устройства застройки территории с Администрацией <адрес> муниципального района. С начала образования снт «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ. земельные участки ответчиков использовались исключительно как подъездной путь к их земельным участкам. Они все участвовали в содержании данных подъездных путей, собирали средства на отсыпку дороги щебнем, гравием. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 объявил им, что он является собственником дороги и все они обязаны с ним заключить соглашение по пользованию дорогой на условиях ежегодной оплаты в размере 129 000 рублей в год с обязательным несением затрат на содержание дороги в объеме и сумме, которые будет определять ответчик. Ответчик неоднократно предпринимал попытки препятствовать в реализации права владения и пользования им земельными участками путем установления шлагбаума, перекапывал дорогу, перегораживал дорогу автомобилем, в ДД.ММ.ГГГГ. посредством грейдера привел дорогу в непригодное для использования состояние. На неоднократные предложения о заключении соглашения об установлении частного сервитута ответа не последовало. Все свои действия ответчик мотивирует своим правом собственности, злоупотребляя своим правом исключительно с целью причинить им вред. Иного доступа на их земельные участки, кроме как через земельные участки ответчиков, не имеется.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснив, что доступ на её земельный участок с дороги общего пользования возможен только через земельные участки ответчиков, вариант сервитута, предложенный ответчиками, не учитывает расположения ворот для въезда на её земельный участок, радиус разворота автомашины. На земельном участке предполагаемого сервитута расположен столб линии электропередач, который питает её дом, поэтому сервитут помимо прохода и проезда также необходим для линии электропередач, которая идет вдоль их участков.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО23., ФИО8, ФИО6, ФИО1 в суд не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в присутствии их представителя ФИО13

Представитель истцов на основании доверенностей ФИО13 в суде на иске настаивала по доводам искового заявления, пояснив, что спорные земельные участки фактически являются дорогой, имеют линейную форму и используются как дорога. На участках истцов стоят дома, в некоторых дома истцы проживают круглогодично. Сервитут предусмотрен шириной 3, 5 и 4 метра для того, чтобы на участок могла заехать машина, развернуться и уехать. Другого пути подъезда у истцов нет.

Представитель истцов ФИО14 на иске настаивала, пояснив, что ответчики перегораживали проезд, перекапывали его, предлагали решить мирным путем, но получили отказ.

Ответчик ФИО7 в суд не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО9 в суд не явилась, извещена о рассмотрении дела, что подтвердил представитель ответчика ФИО18, представила письменные возражения по иску, указав, что истцами не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО15 допустимым и достаточным является образование служебных участков под сервитут шириной 3, 5 метра на земельных участках ФИО7 для прохода и проезда от земель общего пользования к земельным участкам истцов. Необходимости в предоставлении проезда в 6 метров не имеется, поскольку сервитут устанавливается для земельного участка, а не для здания. Здания истцов находятся не в непосредственном примыкании к земельным участкам ответчиков, соответственно какие-либо площадки для разворота такой техники с соответствующей шириной не могут быть требуемы для размещения на служебном участке под сервитут. Установление частного сервитута для целей создания, эксплуатации и обслуживания ЛЭП и газопровода противоречит положениям п.2 ч. 3 ст. 23 ЗК РФ, поскольку соответствующие охранные зоны уже установлены.

Представитель ответчиков на основании доверенности ФИО18 в судебном заседании с иском не согласилась, предложив вариант установления сервитута по заключению кадастрового инженера ФИО15, полагает, что данный вариант сервитута будет менее обременительным для собственника земельного участка. В отношении земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО9, просила отказать, т.к. не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предложение об установлении сервитута ФИО9 истцами не направлялось, имеется спор по установлению границ. Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы не заявила.

Представители третьих лиц Администрации <адрес> с/п, Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

Выслушав истца, представителей истцов ФИО13, ФИО14, представителя ответчиков ФИО18, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №(2017), суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 2 077 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 18, 38).

ФИО24 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 2 053 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 20, 38).

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 2 476 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 22, 37).

ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 2 028 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 19, 37).

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 2 043 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 38).

ФИО6 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 2 129 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 37-38).

Из заключения кадастрового инженера ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № не имеют непосредственного доступа к землям общего пользования, что является нарушением прав собственников указанных земельных участков. Обоснованием необходимости установления сервитута является отсутствие доступа к землям общего пользования. Обеспечение доступа, прохода, проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 59№ возможно только через земельные участки с кадастровыми номерами № (ранее земельный участок с кадастровым номером №). В ходе полевого обследования выявлено, что иной доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами № отсутствует, поскольку указанные участки со всех сторон окружены земельными участками, находящимися в собственности частных лиц (с северной стороны граничат с земельным участком с кадастровым номером № с южной стороны и восточной стороны граничат с земельными участками, занятыми землепользователями садоводческого товарищества <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № (в настоящее время земельные участки кадастровыми номерами №) представляют собой автомобильную дорогу с щебеночным покрытием на протяжении от участка с кадастровым номером № до участка с кадастровым номером №. Участок с кадастровым номером № (в настоящее время земельные участки кадастровыми номерами № расположен параллельно автомобильной дороге сообщением «Пермь-Усть-Качка - Гамы» с кадастровым номером №. Между дорогами с кадастровыми номерами № расположены не разграниченные земли (земельные участки не сформированы). Таким образом, с северной стороны земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования. С автомобильной дороги сообщением «Пермь-Усть-Качка - Гамы» с кадастровым номером № оборудованы два съезда на участок, представляющие подъездную дорогу с кадастровым номером №. Напротив участка с кадастровым номером № и напротив участка с кадастровым номером №. Установить съезд с дороги «Пермь-Усть-Качка - Гамы» для каждого участка в снт <адрес> не представляется возможным, т.к. между этими дорогами расположена защитная лесополоса. На основании ст. 67 ФЗ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 6 метров. Для обеспечения доступа (прохода, проезда) к земельным участкам с кадастровыми номерами № предложено образовать части земельного участка с кадастровыми номерами № При установлении сервитута посредством образуемых частей земельных участков с кадастровыми номерами № указанные участки обеспечат доступ для прохода, проезда легкого и грузового транспорта, расположения столбов электропередач на земельные участки с кадастровыми номерами №. Установление сервитута именно в указанных местах будет наименее обременительно для земельных участков с кадастровыми номерами № (ранее №). Размеры образованных частей земельных участков определены исходя из фактически сложившейся ширины дороги. При установлении доступа учтено, что часть фактически сложившейся дороги находится в муниципальной собственности.

Как предусмотрено п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 2 040 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 149).

ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 813 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 150).

ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 1 040 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 151).

ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 213 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 194-196).

ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 106 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 197-199).

Судом установлено и не оспаривается представителем ответчика, что к земельным участкам с кадастровыми номерами №, расположенным по адресу <адрес> и к жилым домам по этому же адресу отсутствует проход и проезд без использования земельных участков с кадастровыми номерами №, истцы не имеют объективной возможности использовать принадлежащие им объекты недвижимости без установления права ограниченного пользования земельными участками ответчиков

Пунктом 5 ст. 23 ЗК РФ установлено, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Вариант установления сервитута, разработанный кадастровым инженером ФИО15 и предложенный представителем ответчиков, не может быть принят судом во внимание, поскольку данный вариант сервитута не учитывает местонахождение ворот истцов для въезда на земельные участки, а также проезда к землям общего пользования автодороге «Пермь-Усть-Качка - Гамы», при выезде с земельных участков истцы вынуждены будут дополнительно проезжать по земельным участкам ответчиков, что данным вариантом установления сервитута не предусмотрено.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств и руководствуясь положениями статьи 274 ГК РФ, суд приходит к выводу о доказанности наличия у истцов необходимости в установлении права ограниченного пользования земельными участками ответчиков, поскольку иным способом они лишены возможности доступа к своим земельным участкам и жилым домам. При определении условий осуществления сервитута суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственников обремененных земельных участков.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Предложенный истцами вариант установления сервитута является наименее обременительным, целесообразным, отвечает интересам истцов и минимально затрагивает права ответчика. Суд соглашается с доводами истца, представителей истца, что для заезда на земельные участки и выезда с них необходимо учитывать радиус разворота, в связи с чем ширина предложенного истцами сервитута является обоснованной.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости установления сервитута для прохода и проезда к земельным участкам истцов с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> по варианту, предложенному истцами.

Рыночная стоимость права ограниченного пользования частью земельного участка (платы за сервитут) за для организации прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами № на части земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 10 рублей 76 копеек за 1 кв.м. в год, что подтверждается заключением эксперта ФИО17

Суд не может согласиться с доводом ответчика ФИО9, представителя ответчиков ФИО18 о необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора путем направления соглашения о порядке и условиях пользования сервитутом, поскольку положениями пункта 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Данная норма не устанавливает досудебный порядок урегулирования споров об установлении сервитута. Таким образом, исходя из указанной нормы, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора. С учетом специфики предъявляемого требования в суд об установлении сервитута как вещно-правового способа защиты, направление дополнительно претензии в случае недостижения сторонами соглашения об установлении сервитута не требуется.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов об установлении сервитута на земельных участках ответчиков по координатам поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО16

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Цой Сан Гю, ФИО8, ФИО6, ФИО1 удовлетворить.

Установить постоянный (бессрочный) сервитут в пользу ФИО6, ФИО1 для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО7, площадь сервитута 21, 41 кв.м. по координатам поворотных точек: <данные изъяты>

Установить постоянный (бессрочный) сервитут в пользу ФИО6, ФИО1 для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО1, в пользу ФИО5 для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО9, площадь сервитута 174, 74 кв.м. по координатам поворотных точек: <данные изъяты>

Установить постоянный (бессрочный) сервитут в пользу ФИО8 для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО8, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7, площадь сервитута 95, 55 кв.м. по координатам поворотных точек: 3 <данные изъяты>

Установить постоянный (бессрочный) сервитут в пользу ФИО25 и ФИО4 для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности <данные изъяты>, к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Усть-Качкинское с/п, снт Берег-2, уч. 11, принадлежащего на праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7, площадь сервитута 113, 13 кв.м. по координатам поворотных точек: <данные изъяты>

Установить постоянный (бессрочный) сервитут в пользу ФИО2, ФИО3 для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО9, площадь сервитута 30, 37 кв.м. по координатам поворотных точек: <данные изъяты>

Установить постоянный (бессрочный) сервитут в пользу ФИО2, ФИО3 для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7, площадь сервитута 10, 26 кв.м. по координатам поворотных точек: <данные изъяты>

Установить плату за сервитут 10 рублей 76 копеек за 1 кв.м. в год. Оплату производить собственнику обремененного сервитутом земельного участка по истечении календарного года безналичным платежом на счет, указанный получателем платежа. Началом течения оплачиваемого года считать дату регистрации сервитута в установленном законом порядке.

Назначение и правовой режим сервитута: круглогодично для обеспечения беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда на принадлежащих собственникам земельных участков транспортных средств, родственников и гостей на принадлежащих им транспортных средствах, строительных, технических, сервисных служб и организаций, род деятельности которых связан со строительством и эксплуатацией объектов недвижимого имущества, на транспорте и с оборудованием необходимым для осуществления их профессиональной деятельности, экстренных государственных служб (МЧС, Служба скорой медицинской помощи, полиции и иные) при исполнении ими своих служебных обязанностей, с организацией твердого щебеночного покрытия, с правом прокладки и эксплуатации линий электропередач, газопровода в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Решение в окончательной форме составлено 20 декабря 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.