Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5095/2015 ~ М-4263/2015 от 19.08.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» октября 2015 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи      Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец М. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

В обоснование иска истец пояснил, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корп. А, кад. №. Данный жилой дом я получил по договору дарения от 01.10.2013 года от своей матери - М.. Также по данному договору истец стал владельцем двух земельных участков (с кадастровыми номерами: № и №). Земельный участок под домом выдавался дедушке - И. - разрешение № от 1951 года и Договор о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>. Земельный участок под строительство дома предоставлялся — 600 кв.м. Зарегистрирован в БТИ <дата>. Домовладение №а. В соответствии с Постановлением Главы Администрации <адрес> № от <дата> земельный участок принадлежал И., по адресу : <адрес>. Границы выделенного земельного участка были ограждены забором в 50-х годах двадцатого века (1950-1960г.г.) Больше эти границы уже не изменялись. Моей истца - М. по наследству от отца И. (умер в 1987г.) и от брата И. (умер в 1988г.) досталось 2/3 жилого дома. Право собственности на земельные участки тогда не регистрировалось. После межевания земельного участка М. стала собственницей земельного участка с кадастровым номером №. Как выяснилось позднее, данный земельный участок является запользованной землей, к которой ни все соседи, ни Администрация <адрес> претензий не имеет. <дата> М. приобрела у И. земельный участок общей площадью 198 кв.м с кадастровым номером №. Данный земельный участок как раз является участком под домом по адресу: Моек, обл., <адрес>, корп. А. В результате межевания выяснилось, что его площадь составляет 499 кв.м. Соответствие плана межевания земельного участка № с планом предоставления земельных участков в 1952 году видно невооруженным глазом. В данный момент истец является собственником земельного участка площадью 198 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, корп. А, кадастровый №. После проведения межевания площадь оказалась 499 кв.м. Однако кадастровая палата отказалась регистрировать указанную площадь. <дата> истец обратился с заявлением в Администрацию городского округа Красноармейск о предоставлении вышеуказанного участка в собственность. Однако Администрация городского округа Красноармейск отказала предоставлять мне в собственность земельный участок общей площадью 499 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, корп. А. На основании изложенного истец просит суд признать ним право собственности на земельный участок общей площадью 499 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> корп А в соответствии с межевым планом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Х. заявленные исковые требования М. поддержала в полном объеме. Просил суд, признать за М. право собственности на земельный участок общей площадью 499 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> корп А в соответствии с межевым планом.

Ответчик представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п.1 ст. 69 Земельного кодекса землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Истец М. является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> корп А, на основании договора дарения земельных участков и жилого дома от <дата>, право собственности истца прошло государственную регистрацию, что подтверждается представленной в материалы копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 25).

Также истец является собственником земельных участков общей площадью 396 кв.м., площадью 198 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> корп А, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации прав от <дата> ( л.д. 26 – 27).

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> корп А

Из представленного заключения кадастрового инженера следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права площадь земельного участка составляет 198 кв.м. <адрес> составляет 499 кв.м. Разница составляет 301 кв.м. что менее предельного минимального размера земельного участка предоставляемого для индивидуального жилищного строительства ( л.д. 13-24).

Из представленных доказательств усматривается, что споров по местоположению границ земельного участков истца нет.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 301 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М. к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за М. право собственности на земельный участок площадью 499 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> корп А в соответствии с межевым планом.

Решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: