Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2664/2013 ~ М-1941/2013 от 06.03.2013

Дело № 2-2664\13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Санеева С.О.,

при секретаре Лавренченко М.А.,

с участием истца Д. О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Деменюк О. АнатО. к Деменюк Е. А. об изменении договора найма жилого помещения,-

УСТАНОВИЛ:

Д. О.А. обратилась в суд с иском к Д. Е.А. об изменении договора найма жилого помещения, из которого усматривается, что спорная жилплощадь состоит их трёх комнат размером 17,6 кв. м, 12,8 кв. м, 14,8 кв. м.. <адрес> квартиры - 67,9 кв. м, жилая - 45,2 кв. м.. В квартире имеются следующие удобства: лоджия, балкон, ванная, туалет, санузел раздельный, отопление центральное. Д. О.А. имеет несколько источников самостоятельного официального дохода, заработок на основном месте работы составляет в среднем 18 тысяч руб. в месяц и на дополнительных местах работы по 6 тысяч руб. в месяц, ведет своё хозяйство отдельно от ответчика, поскольку с 1998 года имеет собственную семью - двоих несовершеннолетних детей. Д. О.А. и ее дети, Д. Кирилл, 1998 г.р. и Д. Алексей, 1999 г.р. проживают в изолированных комнатах размером 12,8 кв. м и 17,6 кв. м.. Считает, что изменение договора найма жилого помещения и открытие на ее имя отдельного лицевого счёта на комнаты размером 12, 8 кв. м и 17, 6 кв. м не ущемит жилищных прав и интересов ответчика. Также доводит до сведения суда, что ответчик с июля 2005 года по январь 2013 года ни разу не вносил оплату за пользование услугами ЖКХ, никогда не являлся на суды в качестве ответчика, где истцом выступал Ставропольский городской расчётный центр, не участвовал в разбирательствах ситуаций по отключению в квартире электроэнергии управляющей компанией за долги, таким образом, числился ответственным квартиросъёмщиком лишь формально. Всё это нанесло несовершеннолетним детям истицы вред. Согласно 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребёнка в РФ» (ред. от 17.12.2009) обязательными правами являются обеспечение приоритета личного и социального благополучия ребёнка. дата Д. О.А. вынуждена была погасить весь долг, числящийся за <адрес> единолично, без участия ответственного квартиросъёмщика, по причине его полного отказа платить за услуги ЖКХ и за свои долги. Добровольно изменить договор найма жилищного помещения ответчик отказывается, осознавая, что оплачивать услуги ЖКХ ему в этом случае придётся самому. Также на заявление истицы в администрацию <адрес> о заключении договора социального найма с ней - Д. О.А., имеется ответ от дата г., в котором указывается, что «заключение договора социального найма с заявителем возможно с письменного согласия всех совершеннолетних, прописанных в данной квартире». Это условие выполнить не предоставляется возможным, поскольку сразу после погашения истицей долга за ЖКУ в размере 200 тыс. руб. (хотя по решению мирового судьи ответственность у истицы с ответчиком была солидарная) и предложения обратиться к нотариусу для разделения лицевого счёта добровольно ответчик Д. Е.А. начал вести себя нагло и грубо, отвечая при этом: «Тебе надо - ты и плати сколько хочешь, иди - куда хочешь, я никакого согласия тебе ни на что никогда не дам». Учитывая, что нарушаются интересы истицы и ее несовершеннолетних детей, она обращается в суд с иском о разделе лицевых счетов. Просила суд обязать Администрацию промышленного района заключить договор найма жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЖСМ, <адрес>. Обязать администрацию <адрес> заключить с ней отдельный договор найма жилого помещения и открыть на ее имя отдельный лицевой счёт на комнаты размером 17,6 кв. и 12,8 кв. м..

Истец Д. Е.А., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Д. Е.А. извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, письменных возражений по делу не представил, не представил сведений об уважительности причин своей неявки, отсутствует также просьба к суду о рассмотрении дела в его отсутствие. Поскольку истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен, сведений об уважительности причин своей неявки не представил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица ОАО «СГРЦ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен, сведений об уважительности причин своей неявки не представил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ч. 2 ЖК РФ)

Виды жилых помещении закреплены в ст. 16 ЖК РФ. В соответствии с данной нормой закона к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ч. 4 ЖКРФ).

Из содержания ст.60, 61 ЖК РФ следует, что право пользования и проживания жилым помещением, находящимся в государственном или муниципальном жилищном фонде, у гражданина (нанимателя) возникает на основании договора социального найма.

Часть 1 ст. 62 ЖК РФ дает перечень жилых помещений, которые могут быть предметом договора социального найма: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

По общему правилу предметом договора социального найма должно быть изолированное жилое помещение. По договору социального найма жилое помещение передастся нанимателю для использования его по целевому назначению в качестве жилья.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В ходе судебного заседания по делу было установлено, что спорное жилое помещение представляет собой 3-х комнатную изолированную благоустроенную квартиру общей площадью 67,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, нанимателем которой являлась Д. Л.В., которая умерла дата года.

В настоящее время договор социального найма на указанную квартиру не заключен.

Согласно материалам дела лицевой счет в настоящее время переоформлен на Д. Е.А..

В лицевой счет включены: Д. О.А. и ее дети, Д. Кирилл, 1998 г.р. и Д. Алексей, 1999 г.р., что подтверждается копией лицевого счета.

В судебном заседании установлено, что ответчик Д. Е.А. с июля 2005 года по январь 2013 года ни разу не вносил оплату за пользование услугами ЖКХ, никогда не являлся на суды в качестве ответчика, где истцом выступал Ставропольский городской расчётный центр, не участвовал в разбирательствах ситуаций по отключению в квартире электроэнергии управляющей компанией за долги, таким образом, числился ответственным квартиросъёмщиком лишь формально.

Из представленного в материалы дела ходатайства СКОО «Открытый дом – детская служба спасения» усматривается, что семья Д. О.А. находится в трудной жизненной ситуации. С 1999 г.р. в родительской квартире (бывший квартиросъёмщик, мать, умер­ла дата года) в настоящее время проживают четверо человек, где квар­тиросъёмщиком с даты смерти матери является родной брат О. Анатоль­евны Евгений А. Д., 1979 г.р. До июля 2005 года семья по­лучала жилищные субсидии. С дата квартиросъёмщик уволился с работы и по этой причине больше не мог предоставлять справки об офици­альной заработной плате для начисления жилищных субсидий. С этого периода квартплата стала начисляться на всю семью в полном объё­ме. С этого же момента, дата, по сегодняшний день, январь 2013 года, ответственный квартиросъёмщик ни разу не внёс оплату за жилищно-коммунальные услуги. Ольга А. оплачивала квартплату за себя и своих детей, но оплата производилась на лицевой счёт Д. Е.А. При этом ко всей семье были постоянные претензии со стороны ГРЦ, отключения электричества, что на­несло стресс детям, постоянные вызовы в суды, на которые квартиросъём­щик ни разу не являлся, а приходила всегда только Ольга А.. В ре­зультате, в декабре 2012 года она была вынуждена на своё имя взять кредит в сумме 215 тысяч рублей сроком на 5 лет, чтобы погасить задолженность за ЖКУ в целом за всю квартиру (поскольку как раз с 2005 года на федеральном уровне было отменено разделение лицевых счетов), также она оплатила гос­пошлины за многочисленные вызовы в суд, все пени. Помимо этого Ольга А. Д. за собственные деньги устанавливала в квартире но­вый электросчётчик, оплачивала замену труб и вызовы сантехников, потому что страдали соседи. На все просьбы к брату-квартиросъёмщику участвовать в обеспечении коммунальных платежей, приходить по вызову в суд, заменять старые коммуникации получала от него лишь отказ в грубой форме. В связи с вышеизложенным просили разрешить заключить договор о соци­альном найме с другим, по-настоящему ответственным квартиросъёмщиком - О. А. Д., чтобы дать возможность матери двоих детей оформить жи­лищные субсидии и больше не оплачивать ЖКУ за нерадивого брата, кото­рый пользуется своей полной безнаказанностью. Ситуация в семье в данный момент настолько критическая, что платёж за кредит в месяц плюс квартплата за всех членов семьи, в том числе и ответст­венного квартиросъёмщика, составляют целиком заработную плату Ольги А.. Её семья в составе Д. О.А. и её двоих несовершенно­летних детей органами соцзащиты в официальном порядке признана мало­имущей, но получить субсидии на оплату ЖКУ она не может, пока на квар­тиру оформлен общий лицевой счёт, а брат является квартиросъёмщиком и никакого участия в жизни семьи совершенно не принимает. Просили оказать содействие в данной ситуации и помочь законопослуш­ной семье Д. О.А. в оформлении своих законных прав на проживание и разделение счета на оплату ЖКУ для предоставления в ГРЦ, а также это даст им возможность успеть приватизировать часть общей жилплощади до дата.

Суд считает, что изменение договора найма жилого помещения и открытие на имя истицы отдельного лицевого счёта на комнаты размером 12, 8 кв. м и 17, 6 кв. м не ущемит жилищных прав и интересов ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Что касается исковых требований об обязательстве администрацию <адрес> открыть на имя Деменюк О. АнатО. отдельный лицевой счёт на комнаты размером 17,6 кв. и 12,8 кв. м., то суд считает необходимым в их удовлетворении отказать, поскольку данные функции в обязанности районных администраций не входят, а в Ставропольский городской расчетный центр истица с данной просьбой не обращалась и ей не отказывали.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Д. О.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Деменюк О. АнатО. к Деменюк Е. А. – удовлетворить частично.

Обязать администрацию <адрес> заключить договор найма жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>.

Обязать администрацию <адрес> заключить с Деменюк О. АнатО.й отдельный договор найма жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований об обязательстве администрацию <адрес> открыть на имя Деменюк О. АнатО. отдельный лицевой счёт на комнаты размером 17,6 кв. и 12,8 кв. м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> - отказать

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд подачей кассационной жалобой через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней, а стороной не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в районный суд, вынесший решение.

Судья Санеев С.О