Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1318/2016 от 21.03.2016

Дело № 2- 1318/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2016 годаЖелезногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Андриенко И.А., при секретаре Юнусовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» к Васильевой Е.В. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красжилсервис» (далее по тексту ООО УК «Красжилсервис») обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Васильевой Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик Васильева Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Красжилсервис», как управляющей компанией. Задолженность ответчика по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в ООО УК «Красжилсервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 35115 рублей 25 копеек. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме в размере 35115,25 руб., пени в размере 3767,23 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 416 рублей.

Представитель истца ООО УК «Красжилсервис», извещенный надлежащим образом о месте, дне и времени рассмотрения гражданского дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Васильева Е.В. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю Титову А.А..

В судебном заседании представитель Титов А.А. (полномочия по доверенности) исковые требования не признал, при этом пояснил, что в силу договора управления многоквартирным домом №-у от ДД.ММ.ГГГГ, у его доверителя имеется обязательство перед истцом по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. Никаких иных обязательств возникших из иных договоров у ответчика перед истцом нет, поэтому п. 1 ст. 319.1 ГК РФ не применим к спорным отношениям, а у его доверителя имелась перед управляющей компанией задолженность по обязательству, размер которой ежемесячного рос в силу очередных начислений и уменьшался по мере поступления платежей. В квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 52844,00 рублей ее доверителем ошибочно указано, что это плата ДД.ММ.ГГГГ.Истец не доказал, что требуемая к взысканию сумма не оплачена ответчиком. Пени не подлежат взысканию в связи с отсутствием вины ответчика. Кроме этого, у его доверителя отсутствует обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, которые требует ко взысканию истец на основании протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, так как решение об их взыскании не было принято из-за отсутствия кворума, и соответственно необходимого количества голосов для принятия такого решения.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременное и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пенив размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено в судебном заседании, Васильева Е.В. является собственником нежилого помещения общей площадью (...) кв.м., расположенного по <адрес>, а так же нежилого помещения общей площадью (...) кв.м., расположенного по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> и ООО УК «Красжилсервис» заключен договор управления многоквартирным домом №-у.

Как следует из материалов дела ООО УК «Красжилсервис» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлял ответчику, как собственнику помещений в многоквартирном жилом доме, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по оплате указанных услуг.

Задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (в том числе капитального ремонта) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом внесенных платежей от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 50000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 84008 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52844 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме83475 руб.) составляет 35115, 25 руб..

Оценивая представленные по делу доказательства, суд учитывает, что в силуст. 210 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Васильева Е.В., как собственник нежилых помещений № по <адрес> расположенных в многоквартирном доме, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирномдоме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт дома, поскольку иное не предусмотрено ни законом, ни договором.

Однако Васильева Е.В. сДД.ММ.ГГГГ не в полной мере вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт дома, в результате чего у нее образовалась задолженность, которая согласно представленного истцом суду расчета составляет (...) руб..

Расчет задолженности, произведенный управляющей компанией, в отсутствие определенного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома иного размера платы за содержание и ремонт помещения, на основании тарифов, установленных Решением Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N В-326 «О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N В-160 «Об утверждении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и о нормативах потребления коммунальных услуг в городе Красноярске», а в части платы за капитальный ремонт дома - Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме, расположенном по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проверен судом и суд его находит верным, стороной ответчика данный расчет не опровергнут.

Поскольку обязанность по оплате потребленных услуг ответчиком не исполнена, обстоятельств, свидетельствующих о непредставлении или ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, незаконности начисления истцом платы за содержание жилья и коммунальные услуги, обстоятельств, освобождающих ответчика от установленной обязанности, судом не установлено, а доказательств обратного, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что указание ответчиком в квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 52844,00 рублей,что это плата ДД.ММ.ГГГГ,является ошибочным и это повлекло учет не всех сумм, оплаченных истцу ответчиком за спорный период, не могут быть приняты во внимание, поскольку платежный документ (квитанция) заполнен плательщиком и принят истцом к оплате за соответствующий период. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств иного стороной ответчика суду не представлено.

Так же суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что у его доверителя отсутствует обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, которые были установлены на основании решения общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку решение по их взысканию не было принято из-за отсутствиякворума.

ООО УК «Красжилсервис» представленпротокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден тариф по капитальному ремонту многоквартирного дома в размере 3, 21 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ6 года.

Доказательств нарушений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме представителем ответчика, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Кроме того суд учитывает, что в установленном законом порядке данное решение общего собрания собственников помещений ни ответчиком, ни его представителем, ни кем либо иным оспорено не было.

Также УК «Красжилсервис» просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3767,23 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела факт нарушения ответчиком обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг установлен, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пеней так же являются законными и обоснованными. Расчет пени является правильным и ответчиком не оспаривается.

Таким образом,с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и пени в размере 38882 рубля 48 копеек.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФс ответчика Васильевой Е.В., подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в пользу истца ООО «УК «Красжилсервис»» возврат государственной пошлины в размере 1366 рублей 47 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красжилсервис» к Васильевой Е.В. удовлетворить.

Взыскать с Васильевой Е.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красжилсервис» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35115 (тридцать пять тысяч сто пятнадцать) рублей 25 копеек, пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3767 рублей 23 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1366 рублей 47 копеек, а всего взыскать 40248 (сорок тысяч двести сорок восемь) рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 20 сентября 2016 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда И.А. Андриенко