Решение по делу № 2-74/2011 ~ М-85/2011 от 27.01.2011

Дело № 2-74/2011 г.         

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2011 года                                                                                               г. Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н.,

при секретаре Ульяновой Е.А.,

с участием истицы ФИО2,

представителя ответчиков ФИО8, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ульяновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указывая, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 66,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> городок КСМ, <адрес>. В п. 7 договора купли-продажи была предусмотрена обязанность продавца квартиры - ФИО1 и его членов семьи: ФИО4, ФИО5 и ФИО3, зарегистрированных, но не проживающих в указанной квартире, сняться с регистрационного учета по данному адресу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данную обязанность до настоящего времени выполнил только отец - ФИО1. Сами ответчики не спешат выполнить условия договора. В приобретенной квартире ответчики не проживают уже длительное время, где они живут сейчас - не известно. Квартирой в настоящее время пользуется только она одна. Регистрация ответчиков в её квартире нарушает её права собственника жилого помещения, а именно права владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Регистрация ответчиков в квартире вынуждает её оплачивать коммунальные платежи в большом размере, чем они могли быть при отсутствии их регистрации.

Просит признать ФИО4, ФИО5 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> городок КСМ, <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила вышеизложенное.

В судебном заседании представитель истицы Сясин Д.В. исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, место жительство их неизвестно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, поскольку место жительства ответчиков неизвестно, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчиков - ФИО8

Адвокат ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения данного иска, ссылаясь на то, что в судебном заседании необходимо присутствие ответчиков.

Третье лицо - представитель УФМС России по Пензенской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении данного дела в их отсутствие. По данному спору полагаются на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, представителя истица, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и правилами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

Согласно ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 11 ЖК РФ предусмотрено:

Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правого акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела квартиру, состоящую из трёх жилых комнат, общей площадью 66, 3 кв.м., в том числе жилой - 46, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> городок КСМ, <адрес> (л.д. 6).

Свидетельством о государственной регистрации серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> городок КСМ, <адрес> (л.д. 7).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Махалинского сельсовета <адрес> подтверждается, что в квартире по адресу: <адрес> городок КСМ, <адрес> зарегистрированы ФИО3, 1979 г.р., ФИО4, 1986 г.р., ФИО5, 1988 г.р. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счет № (л.д. 8).

Таким образом, поскольку ответчики, как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, членами семьи истицы не являются, имущество, принадлежащее им в квартире отсутствует, какого-либо договора на владение или пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании истец свое жилое помещение ответчикам не предоставляла, суд считает, что и прав на <адрес> городок КСМ в <адрес>, у ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО3не имеется.

В связи с вышеизложенным, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2, поскольку она является собственником вышеуказанной квартиры и в соответствии с действующим законодательством имеет право требовать устранения всяких нарушений своих прав, в связи с чем требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу также подлежат удовлетворению.

                              Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО4, ФИО5, ФИО3 квартирой № в <адрес> городок КСМ в <адрес>.

Обязать ОУФМС по Пензенской области в г. Кузнецке снять ФИО4, ФИО5, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> городок КСМ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд в течение 10 дней.

                Судья        Мягкова С.Н.