Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-842/2019 ~ М-315/2019 от 21.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2019 года город Лесосибирск

    Лесосибирский городской суд Красноярского крав в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гальковой Н.И.,

с участием представителя истца ФИО5,

ответчика С.М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-842/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» к В.Н.Н., М.О.П., С.М.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домовой комитет» обратился в суд с иском к С.М.Ю., В.Н.Н.., М.О.П. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, мотивированное следующим. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Данный дом находится в управлении ООО «Домовой комитет» на основании договора управления многоквартирным домом. Ответчик несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. До настоящего времени ответчики не выполняют в полном объёме свои обязательства, связанные с содержанием своего имущества в связи с чем, у ответчиков перед управляющей организацией образовалась задолженность за содержание и оказанные коммунальные услуги. Период образования задолженности с 01 февраля 2016 года по 31 октября 2018 года включительно. Сумма долга составляет 165 411 руб. 10 коп., в том числе 100 346 руб. 11 коп. Просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 165 411 руб. 10 коп., в том числе пени в размере 100 346 руб. 11 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 508 руб. 22 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Домовой комитет» ФИО5 (доверенность от 09 января 2019 года) исковые требования поддержала в полном объёме, дополнительно пояснила, что один из собственников ФИО4 оплачивает коммунальные услуги по отдельному финансово-лицевому счету, задолженности не имеет, в связи с чем, данная задолженность образовалась только у В.Н.Н.., М.О.П., С.М.Ю.

Ответчики В.Н.Н.., М.О.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки не сообщили, со слов ответчика Соколовой М.Ю. в настоящее время они проживают в г. Сочи, в судебное заседание не явятся. Ответчики об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. В этой связи, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков В.Н.Н.., М.О.П.

Ответчик С.М.Ю. исковые требования не признала в полном объёме, мотивировав следующим. С 1995 года по настоящее время ответчики не проживают в указанной квартире, а проживают в г. Сочи, в связи с чем, не знала, о судебных решениях, на основании которых взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги. В указанной квартире длительное время никто не проживал, отключено отопление, один из собственников ФИО4 привел квартиру в непригодное для проживания место. Обращалась к ответчику с просьбой обследовать квартиру и составить акт о том, что действительно в квартире не было отопления, однако, истец отказал. 28 августа 2018 года Лесосибирским городским судом было принято заочное решение о взыскании с неё и других ответчиков задолженности по коммунальным платежам, в том числе пени, в размере 76 095 руб. 52 коп., за период с мая 2013 года по январь 2016 года. Указанным судебным решением часть задолженности взыскана, за этот же период с мая 2013 года по январь 2016 года – 76 095 руб. 52 коп. Настоящим иском истец повторно просит взыскать долг по коммунальным платежам за весь период с 01 июня 2013 года по 28 февраля 2019 года, хотя в иске указывает период с 01 февраля 2016 года по 31 октября 2018 года. Кроме того, в квитанциях на оплату, площадь жилого помещения постоянно меняется, письменный договор между ООО «Домовой комитет» и ответчиками не заключен. Ответчик ненадлежащим образом осуществляет уборку территории, вокруг дома.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Жилищное законодательство, в силу ст. 4 ЖК РФ, регулирует отношения в том числе, и по поводу управления многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Части 1,2 ст. 155 ЖК РФ предусматривают внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что на основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ 1995 года, М.О.П., С.М.Ю.., В.Н.Н.., ФИО4 являются собственниками жилого помещения квартиры, по адресу: <адрес>, квартира находится в общей долевой собственности в равных долях каждому (л.д. 6). На регистрационном учете никто не состоит (л.д. 4). Управление указанным домом по настоящее время осуществляется ООО "Домовой комитет» на основании договора от 01 августа 2011 года (л.д. 18-25).

Ответчики в установленные сроки не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 февраля 2016 года по 31 октября 2018 года. Сумма задолженности, по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги составляет 64 766 руб. 47 коп., а также пени в размере 100 346 руб. 11 коп. (л.д. 5). Данный расчет ответчиками не оспорен, так как ответчик С.М.Ю. не согласна с исковыми требованиями о взыскании коммунальных платежей с неё и с ответчиков В.Н.Н.., М.О.П. так таковых, так как в указанной квартире они не проживают, и ответчик не направил им по месте проживания (г. Сочи) квитанции на оплату коммунальных платежей.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства.

На основании изложенного, суд в силу статей 30, 31, 153, 154 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая частичную оплату задолженности 25 марта 2019 года в размере 1980 рублей, а также то, что в платежном документе не имеется данных о расчетном периоде, руководствуясь п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», суд считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению, в размере задолженности по оплате за жилое помещение равной 63 084 руб. 99 коп., и пени в размере 100 346 руб. 11 коп.

Доводы ответчика Соколовой М.Ю. о том, что она не должна производить оплату за жилое помещение в связи с тем, что фактически в квартире не проживает, ответчик не направлял ей квитанции на оплату и отсутствием письменного договора, суд считает несостоятельным поскольку, данные доводы не является основанием для освобождения ответчика от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг. Данных о том, что в свою очередь, ответчик С.М.Ю. обращалась к истцу по вопросу непредоставления платежных документов, не имеется.

При этом положениями действующего законодательства не предусмотрен определенный порядок подтверждения факта вручения гражданам платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Относительно исковых требований истца о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг с ответчиков в солидарном порядке, суд считает необходимым указать следующее.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ и пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности за жилое помещение.

Таким образом, учитывая, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, что подтверждается договором передачи помещения в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ 1995 года, с ответчиков как с собственников жилого помещения подлежит взысканию задолженность в размере 1/3 доли задолженности, что составляет 54 477 руб. 03 коп. с каждого.

В соответствии со статьями 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» к В.Н.Н., М.О.П., С.М.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с В.Н.Н., М.О.П., С.М.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2016 года по 31 октября 2018 года (включительно) в размере 54 477 руб. 03 коп. с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1489 руб. 54 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий (подпись) А.В. Большакова