Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2021 ~ М-17/2021 от 25.01.2021

2-57/2021 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 04 февраля 2021 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Печенкина Владимира Сергеевича и Печенкиной Валентины Ивановны к администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность действительным,

УСТАНОВИЛ:

Печенкин Владимир Сергеевич и Печенкина Валентина Ивановна обратились в суд с иском, указывая, что в <данные изъяты> году <данные изъяты> предоставила им для проживания жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 75,9 кв.м в жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 1058 кв.м по адресу: <адрес>.

В <данные изъяты> они обратились к собственнику жилого помещения – <данные изъяты> с заявлением о приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в лице директора ФИО1 заключило с ними договор на передачу в их собственность указанного жилого помещения. Договор приватизации был подписан сторонами и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского района Воронежской области за №, а также в БТИ Грибановского района, где на Печенкина В.С. и Печенкину В.И. было оформлено регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Листопадовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению Печенкиных был присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время Печенкин В.С. и Печенкина В.И. намерены оформить свои права на жилое помещение и произвести государственную регистрацию права собственности, однако при осуществлении правовой экспертизы договора приватизации было установлено, что в его тексте имеются недостатки, а именно, на титульном листе вписаны данные их дочери Печенкиной Людмилы Владимировны, которые зачеркнуты без оговорок. Кроме того, в тексте договора отсутствует точный адрес и номер передаваемого им домовладения, не определены доли собственников.

Данные обстоятельства препятствуют истцам в оформлении их права собственности на жилой дом.

Просят признать договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Печенкиным Владимиром Сергеевичем, Печенкиной Валентиной Ивановной, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № в администрации Грибановского района Воронежской области с неоговоренными исправлениями на титульном листе, без адреса объекта недвижимости, без определения долей, с указанием объекта права – квартира, недействительным в этой части.

Указанный договор изменить, определить и считать заключенным его на условиях передачи Печенкину Владимиру Сергеевичу и Печенкиной Валентине Ивановне в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому, жилого дома <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой площадью 53,1 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1058 кв.м.

В судебное заседание истцы Печенкин В.С. и Печенкина В.И., уведомленные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явились, в тексте искового заявления просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, л.д. 9.

Ответчик, администрация Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом уведомленная о дате и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила, о причине неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Третье лицо Трунова Л.В., представитель третьего лица - отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание также не явились, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно предмета спора не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение гражданского дела при состоявшейся явке, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице директора ФИО1, с одной стороны, Печенкиным Владимиром Сергеевичем и Печенкиной Валентиной Ивановной, с другой стороны, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. По условиям договора Печенкину В.С. и Печенкиной В.И. в собственность была передана квартира состоящая из 3 комнат общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой 53,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, л.д. 22-23.

ДД.ММ.ГГГГ договор передачи жилого помещения в собственность был зарегистрирован в администрации Грибановского района Воронежской области за №, а также в Грибановском БТИ, инвентарное дело №.

Согласно регистрационному удостоверению №, выданному БТИ Грибановского района ДД.ММ.ГГГГ, за Печенкиным В.С. и Печенкиной В.И. по праву собственности зарегистрировано домовладение <адрес>, л.д. 24.

Произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом истцам препятствуют выявленные в тексте договора ошибки. Так, в договоре на титульном листе вписаны данные дочери истцом Печенкиной (после заключения брака Труновой) Людмилы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые зачеркнуты без какой-либо оговорки. Кроме того, в тексте договора отсутствует точный адрес и номер передаваемого им домовладения, не определены доли собственников.

Постановлением администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ранее названных улиц и нумерации домов, земельных участков Листопадовского сельского поселения по похозяйственным книгам», дому Печенкиных вместо старого адреса: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>, л.д. 25-26.

Согласно технического паспорта на жилой дом <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его собственниками значатся Печенкин В.С. и Печенкина В.И. по 1/2 доли за каждым, л.д. 18.

Жилой дом общей площадью 75,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, сведения об объекте имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, л.д. 36.

Земельный участок площадью 1058 кв.м, на котором расположен указанный выше жилой дом, на праве собственности принадлежит Печенкину В.С. и Печенкиной В.И. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Листопадовского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись, л.д. 27, 28.

Согласно статей 1 и 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в том числе совместную либо долевую.

Статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ формально имеет признаки недействительной сделки, поскольку противоречит статье 244 ГК РФ. Однако указание в тексте договора данных несовершеннолетней дочери истцов Печенкиной Людмилы Владимировны, которые зачеркнуты без каких-либо оговорок, не указание точного адреса и долей сособственников передаваемого объекта недвижимого имущества является технической ошибкой, не меняющей существа договора, и не может служить основанием для признания договора недействительным в целом. В остальном договор передачи жилого помещения в собственность соответствует требованиям закона. Он был зарегистрирован уполномоченными на тот период органами в соответствии с действующим законодательством, условия договора сторонами выполнены.

Согласно статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

Привлеченная в качестве третьего лица по делу дочь истцов Трунова (до брака Печенкина) Л.В. предоставила суду заявление, в котором указала, что участия в приватизации жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте она не принимала и в настоящее время на жилье не претендует, ее права не нарушены, просит исковое заявление удовлетворить, л.д.40.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования Печенкина В.С. и Печенкиной В.И. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Печенкина Владимира Сергеевича и Печенкиной Валентины Ивановны удовлетворить.

Признать договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> с одной стороны, и Печенкиным Владимиром Сергеевичем, Печенкиной Валентиной Ивановной с другой стороны, которым Печенкиным в собственность был передан жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, недействительным в части указания адреса, неоговоренных исправлений и не указания долей.

Считать договор заключенным ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> с одной стороны, и Печенкиным Владимиром Сергеевичем, Печенкиной Валентиной Ивановной, с другой стороны, о передаче в собственность Печенкину Владимиру Сергеевичу и Печенкиной Валентине Ивановне жилого дома площадью 75,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равных долях, по 1/2 доле в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: п/п    Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2021 года

Копия верна: Судья:

Секретарь: