Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2023 (2-5903/2022;) ~ М-6057/2022 от 25.11.2022

Дело №2-139/2023

73RS0001-01-2022-008004-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года                                                                             город Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анциферовой Н.Л.,

при секретаре Чернохаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сашкова Александра Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Техцентр», Отделению Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ульяновской области, Агентству государственного имущества Ульяновской области, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Управлению муниципальной собственностью администрации Ульяновской области, Управлению Федеральной налоговой службы России по Ульяновской области об освобождении недвижимого имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Сашков А.В. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью «Техцентр» (далее ООО «Техцентр») об освобождении недвижимого имущества от ареста, указав в обоснование следующее.

Он является собственником недвижимого имущества:

- нежилое помещение общей площадью <адрес>

- 220/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2594,5 кв.м, что соответствует площади 57,02 кв.м, кадастровый номер: <адрес>

Указанные объекты приобретены 06.12.2019 по договору №697.2/1 купли-продажи недвижимого имущества у ООО «Техцентр», и приняты по акту приема-передачи от 06.12.2019.

19.12.2019 стороны обратились с заявлением о регистрации перехода права на недвижимое имущество по договору №697.2/1 купли-продажи недвижимого имущества от 06.12.2019.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 27.12.2019 Управление Росреестра по Ульяновской области сообщило, что в Управление поступили постановления ОСП по Ленинскому району о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 27.02.2017 № 5013 и от 24.10.2019 №39365. Осуществление действий по государственной регистрации приостановлено до устранения причин приостановления.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.08.2022 на нежилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее АО «Техцентр» (правопредшественник продавца - ООО «Техцентр»), наложены ограничения: постановление отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ульяновска УФССП России по Ульяновской области о запрете регистрационных действий, серия: №; постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, серия: №, Отдел судебных приставов по Ленинскому району города Ульяновска.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.11.2022 на 567/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № принадлежащие АО «Техцентр», наложены ограничения: постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, серия: №, ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска; постановление ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска о внесении изменений в постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, серия: № постановление ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП России о запрете регистрационных действий, серия: №.

ООО «Техцентр» является правопреемником АО «Техцентр» в связи с преобразованием акционерного общества в общество с ограниченной ответственностью.

В настоящее время в отношении ООО «Техцентр» отсутствуют исполнительные производства, возбужденные до подписания договора №697.2/1 купли-продажи недвижимого имущества от 06.12.2019, т.е. до приобретения им вышеуказанного имущества.

Таким образом, исполнительные производства, в рамках которых в ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № № и № №, отсутствуют, т.е. либо окончены, либо прекращены.

Просит отменить в отношении нежилого помещения общей площадью <адрес>, запрет на совершение регистрационных действий, установленный постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области о запрете регистрационных действий от 24.10.2019; постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска от 27.02.2017, а также в отношении 567/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <адрес> запрет на совершение регистрационных действий, установленный постановлением ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска от 27.02.2017, постановлением ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска о внесении изменений в постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 27.02.2017, постановлением ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области о запрете регистрационных действий от 24.10.2019.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ульяновской области, Агентство государственного имущества Ульяновской области, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Управление муниципальной собственностью администрации Ульяновской области, УФНС России по Ульяновской области, в качестве третьего лица – УФССП России по Ульяновской области.

Истец Сашков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Аветисян А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Техцентр» Зеленов Ю.В. в судебное заседание не явился, извещался. Представлен письменный отзыв, из которого следует, что поддерживает доводы, указанные в иске Сашкова А.В.

Представитель ответчика УМС Алексеева Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещалась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования Сашкова А.В. оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика ОСФР по Ульяновской области Юртаева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области Шамсутдинова Л.М. в судебное заседание не явилась, извещалась. Из письменного отзыва следует, что в связи с наличием неоконченных исполнительных производств, возбужденных на основании решений Арбитражного суда Ульяновской области в отношении ООО «Техцентр», взыскателем по которым выступает Министерство, считает, что отмена постановлений ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска и снятии ограничений с объектов недвижимости повлечет нарушение прав Министерства на возможно принудительное исполнение требований к ООО «Техцентр».

Представитель ответчика УФНС России по Ульяновской области Коннова А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц УФССП России по Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 указанного Федерального закона, судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу ч. 4 этой же нормы, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

Как следует из материалов дела, 06.12.2019 между ООО «Техцентр» и Сашковым А.В. заключен договор №697.2/1 купли-продажи недвижимого имущества, с согласия Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г.Ульяновска, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает на условия, изложенных в настоящем договоре недвижимое имущество:

- нежилое помещение общей площадью <адрес>

- 220/10 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2594,5 кв.м, что соответствует площади 57,02 кв.м., кадастровый номер: <адрес>

Согласно п. 2.2 договора, указанное в п. 1.1 настоящего договора имущество, находится в залоге у Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г.Ульяновска до полной оплаты.

Стоимость имущества составляет 52 023 руб., из которых покупатель оплачивает продавцу единовременно и 37 023 руб. оплачивается покупателем залогодержателю в рассрочку, с момента подписания настоящего договора, согласно утвержденному графику оплаты (приложение № 1 к договору, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора).

Расчет между продавцом и покупателем в сумме 15 000 руб. произведен в полном объеме до подписания договора. Ипотека между продавцом и покупателем в силу закона не возникает.

06.12.2019 между сторонами был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества (т. 1 л.д. 12).

19.12.2019 стороны обратились с заявлением о регистрации перехода права на недвижимое имущество по договору №697.2/1 купли-продажи недвижимого имущества от 06.12.2019 (т. 1 л.д. 15, 16).

Уведомлением от 27.12.2019 Управление Росреестра по Ульяновской области, начиная с 27.12.2019 осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено в отношении помещений с кадастровым номером <адрес> в связи с: не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством.

В Управление поступили: постановление ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 27.02.2017 № 5013, постановление ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от № (т. 1 л.д. 23-24).

Согласно выписке из ЕГРН от 08.08.2022 на нежилое помещение с кадастровым номером <адрес>, принадлежащее АО «Техцентр», наложены ограничения: постановление ОСП по Ленинскому району города Ульяновска УФССП России по Ульяновской области о запрете регистрационных действий, серия: №; постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.11.2022 на 567/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, принадлежащие АО «Техцентр», наложены ограничения: постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, серия: № Отдел судебных приставов по Ленинскому району города Ульяновска; постановление отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ульяновска о внесении изменений в постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, серия: №; постановление отдела судебных приставов по Ленинскому району города Ульяновска УФССП России по Ульяновской области о запрете регистрационных действий, серия: №

ООО «Техцентр» является правопреемником АО «Техцентр» в связи с преобразованием акционерного общества в общество с ограниченной ответственностью (т. 1 л.д. 29-36).

Согласно ответу ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска от 12.12.2022, в рамках возбужденных исполнительных производств запрет на недвижимое имущество ООО «Техцентр» не выносился (т. 1 л.д. 44-63, 65-73).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска от 27.07.2017 в рамках исполнительных производств № № в отношении должника АО «Техцентр», объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе: земельный участок, расположенный по адресу: г.<адрес>

30.05.2019 исполнительное производство № №, в связи с невозможностью установить место нахождения должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях, за исключением случаев, когда предусмотрен розыск. В ходе исполнительного производства частично взыскана сумма в размере 1236,52 руб. (т. 2 л.д. 83).

13.03.2019 исполнительное производство № № окончено, так как в ходе исполнения требований исполнительного документа установлено, что исполнительный документ по которому взыскание не производилось (произведено частично), возвращается взыскателю в связи с тем, что невозможно установить место нахождения должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях, за исключением случаев, когда предусмотрен розыск (т. 2 л.д. 96-98).

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска от 24.10.2019, в рамках исполнительных производств №№, должник ЗАО «Техцентр», объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: <данные изъяты>

26.03.2021 исполнительное производство от 04.10.2016 № № прекращено, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения (т. 1 л.д. 139).

26.03.2021 исполнительное производство от 13.09.2019 № № прекращено, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения (т. 1 л.д. 147).

26.03.2021 исполнительное производство от 14.01.2019 № № прекращено, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения (т. 1 л.д. 155).

26.03.2021 исполнительное производство от 01.08.2019 № № прекращено, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения (т. 1 л.д. 163).

26.03.2021 исполнительное производство от 28.08.2017 № № прекращено, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения (т. 1 л.д. 171).

В настоящее время в отношении ООО «Техцентр» отсутствуют исполнительные производства, возбужденные до подписания договора №697.2/1 купли-продажи недвижимого имущества от 06.12.2019, т.е. до приобретения Сашковым А.В. вышеуказанного имущества.

По смыслу указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

По делу объективно подтверждается, что Сашков А.В. является собственником недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Сашкова А.В. об освобождении недвижимого имущества от ареста, принадлежащего ему на праве собственности, законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 27.02.2017; ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 24.10.2019.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                        ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.02.2023.