Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2014 ~ М-1166/2013 от 30.12.2013

Дело № 2-233/14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Охинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бадрутдиновой А.М., с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» Ш., представителя ответчика С.В. – адвоката <адрес> адвокатской палаты Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Охинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к С.В. о взыскании задолженности по платежам за содержание и ремонт жилого помещения, возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее ООО «<данные изъяты>») обратилось в Охинский городской суд к С.В. в котором просит взыскать с ответчика в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по платежам за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины при подаче заявления в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В обоснование заявления указано, что ответчик проживает в <адрес> в <адрес> и является нанимателем жилого помещения. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общества имущества МКД. Последний платеж произведен ответчиком в апреле 2012 года. В период с 01.02.2007 года по 31.10.2013 года истец надлежащим образом выполнял свои обязательства по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общества имущества, что подтверждается лицевыми счетами, однако ответчик оплату услуг производила ненадлежащим образом, поэтому образовалась задолженность в указанном выше размере. С ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем жилого помещения С.В. заключено соглашение о погашении задолженности по оплате услуг управляющей организацией в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которое по настоящее время не исполнено. Ответчик неоднократно предупреждался о наличии задолженности, которую до настоящего времени не погасил.

В этой связи в своем заявлении ООО «<данные изъяты>» поставило требование о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества и возмещение судебных расходов.

Определением Охинского городского суда от 17 февраля 2014 года к участию в настоящем деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика С.П..

В судебном заседании представитель истца ООО «<данные изъяты>», действующая на основании доверенности Ш., просила исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, при этом уточнила период образования спорной задолженности - с 01.08.2010 года по 31.10.2013 года, согласно расчету (л.д.139-140).

Третье лицо С.П. за получением искового заявления и уведомления о времени и месте судебного заседания в учреждение связи не явилась, возражений на исковые требования и доказательства в их подтверждение не представила, о перемене адреса суду не сообщила.

    На основании статей 116, 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал третьих лиц извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причину их неявки неуважительной и счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена по последнему известному месту жительства. Поэтому суд в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в её отсутствие.

Представитель ответчика С.В. – адвокат Сахалинской областной адвокатской палаты Ч., назначенный определением судьи от 14.03.2014 года и действующий по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в судебном заседании просил разрешить исковое заявление ООО «<данные изъяты> по усмотрению суда.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Пункты 6, 8, 10, 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно статье 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об утверждении размера платы за содержание общего имущества, такой размер принимается равным размеру, установленному органом местного самоуправления.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что <адрес> в <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена ответчику С.В. на семью четырех человек, включая супруга С.Г., сына Р. и дочь С.П..

Регистрацию по вышеуказанному адресу по настоящее время имеют С.В. и ее дочь С.П.

По сообщению комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134-137). В связи с чем, в спорный период имели место договорные отношения по социальному найму квартиры между ответчиком и наймодателем в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский».

    Лицевой счёт на абонента С.В. с адресом вышеуказанного жилого помещения суд признаёт доказательством наличия договорных отношений ответчика содержанию и ремонту этого жилого помещения с названной управляющей организацией.

По договорам № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> в спорный период управляло ООО «<данные изъяты>».

    Факт пользования услугами управляющей организации, предусмотренными договором многоквартирным домом, ответчиком, проживающим по адресу вышеуказанной квартиры в спорный период, у суда сомнений не вызывает, поскольку подтверждается исследованными материалами дела, а в ходе разбирательства дела не установлено, что лично или через представителей С.В. подавала в ООО «<данные изъяты>» заявления об отказе от получения этих услуг либо о предоставлении этой услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик С.В. свои обязательства по внесению ООО «<данные изъяты> платы за предоставляемые в спорный период услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывоз твёрдых бытовых отходов, за электроэнергию мест общего пользования своевременно не исполняла.     

С ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем жилого помещения С.В. заключено соглашение о погашении задолженности по оплате услуг управляющей организацией в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которое по настоящее время не исполнено.

Согласно расчёту задолженность по оплате за услуги управляющей организации ООО «<данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку (л.д. 139-140).

Расчёт задолженности ответчика перед ООО «<данные изъяты> суд проверил и считает правильным, поскольку он составлен с учётом периода её образования, исходя из тарифов, установленных названными выше договорами, а в последующем в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    На момент рассмотрения настоящего дела установленная выше задолженность ответчиком не погашена, и доказательств иного этой стороной не представлено.

    Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом ООО «<данные изъяты> доказаны все обстоятельства, на которые он ссылается в заявлении, как на основания своих требований, в силу чего они подлежат удовлетворению в установленном выше размере.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённым требованиям возмещению подлежат расходы ООО «<данные изъяты>» по уплате государственной пошлины при подаче заявления, которые взыскиваются с ответчика в пользу истца.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> к С.В. о взыскании задолженности по платежам за содержание и ремонт жилого помещения, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с С.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21 марта 2014 года.

Судья                          Ю.М. Гончарова

Копия верна: судья                      Ю.М.Гончарова