Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2020 (2-2268/2019;) ~ М-772/2019 от 19.03.2019

Дело №2-107/2020

24RS0013-01-2019-000999-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Шенкель А.О.

с участием: истца Ломако Евгения Анатольевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ломако Евгения Анатольевича к администрации Емельяновского района Красноярского края о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ломако Е.А. обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что 24 мая 1997г. заключил с Цветковым В.И. договор купли-продажи земельного участка № в садоводческом товариществе «Колос-3» <адрес> края с объектами недвижимости в виде садового дома в границах плана, прилагаемого в договору, площадью 404 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом Кирий И.В. 24 мая 1997г.

25 июня 2018г. обратился в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок, однако, в государственной регистрации было отказано, поскольку права Цветкова В.И. не были зарегистрированы в органах Росреестра. В настоящее время Цветков В.И. умер, осуществить государственную регистрацию перехода права – не представляется возможным. Вместе с тем, права Цветкова В.И. на вышеуказанный земельный участок подтверждаются свидетельством на право собственности на землю.

Просил: признать и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Цветкова Владимира Ивановича по договору купли-продажи от 24 мая 1997г. к Ломако Евгению Анатольевичу на земельный участок № с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Колос-3» <адрес> края с объектами недвижимости в виде садового домика, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 404 кв.м.

В судебном заседании истец Ломако Е.А. поддержал исковые требования.

Представитель ответчика - администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены.

Третьи лица- СНТ «Колос-3», Росреестр, Лукина О.С., Цветков В.В. в зал судебного заседания не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Лукина О.С. представила в суд заявление, в котором указала на то, что вышеуказанный земельный участок был продан Цветковым В.И. Ломако Е.А. 24 мая 1997г., на указанный земельный участок не претендует (л.д.126).

Представитель Росреестра представил в суд отзыв на исковое заявление. В котором указал на то, что в архиве Государственного фонда данных хранится свидетельство на право собственности серии РФ ХХХ111 № от 10 апреля 1996г. на земельный участок № 13 ККР 1100-№ площадью 404 кв.м, выданное на имя Цветкова В.И. заявление от Цветкова В.И. на государственную регистрацию ранее возникшего права и перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, наличие которого необходимо для государственной регистрации перехода права и права собственности, а также документы, необходимые для ее проведения, в Управление не предоставлялись. Поэтому осуществить регистрацию перехода права собственности к истцу - не представляется возможным (л.д.33-34).

Выслушав участников процесса, суд находит исковые требования Ломако Е.А. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ № 137 от 25 октября 2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ч.1 ст. 58 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.7 ст. 15 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела следует:

-24 мая 1997г. между Цветковым В.И. (продавец) и Ломако Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок 13 с кадастровым номером ККР 1100 № в садоводческом товариществе «Колос-3» <адрес> края с объектами недвижимости в виде садового домика, в границах плана, прилагаемого в настоящему договору, площадью 404 кв.м, а также садовый домик каркасно-щитовой, общей полезной площадью 18,7 кв.м с надворными постройками и сооружениями. Указанный договор удостоверен нотариусом Кирий И.В. - 24 мая 1997г. (л.д.9-10);

-право собственности Цветкова В.И. на вышеуказанный земельный участок ККР 1100 №, возникшее на основании договора купли-продажи № 1732 от 02 июня 1995г., удостоверяется свидетельством на право собственности на землю № 303701, выданного Цветкову В.И. Комземресурсами Емельяновского района 20 декабря 1995г. (л.д.12-13);

-согласно кадастровому паспорту на земельный участок ККР 1100 № № - № местоположением: <адрес> садоводческое товарищество «Колос-3» участок №, правообладателем участка указан Цветков В.И. (л.д.15-17);

-из наследственного дела, открытого после смерти Цветкова В.И., умершего 21 августа 2018г., следует, что наследником Цветкова В.И. являются: Лукина О.С., Цветков В.В. Вышеуказанный земельный участок и строения на нем в состав наследственной массы не вошли (л.д.58-106).

С учетом установленных по делу обстоятельств, того, что Цветков В.И. являлся собственником вышеуказанного земельного участка и строений на нем, в связи с чем, имел право распоряжаться ими, истец купил объекты в установленном порядке, заключил соответствующий договор, который содержит все существенные условия, а также принимая во внимание то, что внести в ЕГРН сведения о переходе прав на участок от Цветкова В.И. к истцу не возможно, по причине смерти продавца, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ломако Евгения Анатольевича к администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № в садоводческом товариществе «Колос-3» <адрес> края с объектами недвижимости с в виде садового домика, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 404 кв.м от Цветкова Владимира Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Ломако Евгению Анатольевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании заключенного 24 мая 1997г. между Продавцом Цветковым Владимиром Ивановичем и Покупателем Ломако Евгением Анатольевичем договора купли-продажи.

Органам Росреестра внести сведения в ЕГРН о переходе права на земельный участок № к Ломако Е.А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – 28 января 2020г.

Судья О.М. Оголихина