Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2844/2013 ~ М-647/2013 от 24.01.2013

Дело № 2-2844\2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.04.2013 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.

при секретаре Мекаевой И.Д.

с участием истца Фадеева А.В., представителя истца Истоминой У.Ю., представителя ответчиков Лапко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева А. В. к Новоселовой О. И., Полевой (Волковой) Е. А. о возложении обязанности по устранению препятствий пользования лестничной клеткой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> приобрел в собственность нежилые помещения -S1- на 1-м этаже (номера на поэтажном плане 15-10) и в подвале (номера на поэтажном плане 5-33 в соответствии с техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по <адрес>. В том числе лестничная клетка – -S2- (поз. 18). Итого общая площадь склада в подвале здания - -S3-.

    Ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Волковой Е.А. по договору купли-продажи с Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> приобретен в собственность объект муниципальной собственности -S4-, расположенный на 1 этаже здания, расположенного по <адрес>. Регистрация права собственности была произведена ДД.ММ.ГГГГ В числе помещений отчужденных Волковой Е.А. значится: <данные изъяты>. Общая площадь помещений – -S4-.

Таким образом, лестничная клетка, соединяющая подвал истца и нежилые помещения на 1 этаже, принадлежащие Волковой Е.А. по договору купли-продажи отчуждена Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> дважды: сначала в его собственность, затем в собственность Волковой Е.А. лестничная клетка включена в площадь нежилых помещений как Фадееву А.В., так и Волковой Е.А.

Лестничная клетка является общим имуществом здания.

Волковой Е.А. произведена реконструкция в помещении №, заключающееся в устройстве перекрытия в лестничной клетке.

Наличие препятствий на лестничной клетке нарушает требования о пожарной безопасности, в связи с чем он не может безопасно эксплуатировать подвальное помещение.

Истец просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании Фадееву А. В. лестничной клеткой, соединяющей подвальный и первый этаж здания № по <адрес>, -S2- в помещении № согласно техническому паспорту нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, путем приведения помещения № в состояние существовавшее до совершения реконструкции согласно имеющихся инвентаризаций по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

    В судебном заседании истец на иске настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались. Представитель ответчиков иска не признала.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она работает -ДОЛЖНОСТЬ- в -ОРГАНИЗАЦИЯ-. Ей известно каким образом производился обмер лестничной клетки (помещения №) и определена площадь этого помещения, которая затем была указана в техническом паспорте. Площадь помещения № (лестничной клетки) была измерена по периметру всего помещения, включая площадь лестничных маршей из подавала до уровня первого этажа за вычетом площади несущей колонны и площади под вытяжную вентиляцию.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных суду доказательств следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> истец приобрел в собственность нежилые помещения -S1-. на 1-м этаже (номера на поэтажном плане 15-10) и в подвале (номера на поэтажном плане 5-33 в соответствии с техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по <адрес>. В том числе лестничная клетка – -S2- (поз. 18). Итого общая площадь склада в подвале здания - -S3-.

    Ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Полевой (Волковой) Е.А. по договору купли-продажи с Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № приобретен в собственность объект муниципальной собственности -S4-, расположенный на 1 этаже здания, расположенного по <адрес>.

Регистрация права собственности была произведена ДД.ММ.ГГГГ

В числе помещений отчужденных Волковой Е.А. значится: лестничная клетка – -S2- (поз. 12).

Как следует из технического паспорта площадь помещения № (лестничной клетки) составляет 10.3 кв.м. Указанное подтверждается показаниями свидетеля. Именно в таком размере данное помещение было продано истцу, то есть полностью к истцу перешло право собственности на все помещение лестничной клетки вместе с лестничными маршами от уровня подвала до уровня первого этажа здания № по <адрес>.

Таким образом, лестничная клетка, соединяющая подвал истца и нежилые помещения на 1 этаже, принадлежащие Полевой (Волковой) Е.А. по договору купли-продажи отчуждена Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> дважды: сначала в собственность истца, затем в собственность Полевой (Волковой) Е.А. лестничная клетка включена в площадь нежилых помещений как Фадееву А.В., так и Полевой (Волковой) Е.А.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено из представленных суду доказательств, что после приобретения права собственности на нежилые помещения 1 этажа Полева (Волкова) Е.А. в помещении № (на лестничной клетке) было произведено перекрытие лестничных маршей по уровню первого этажа здания.

Указанное перекрытие не позволяет истцу осуществлять свои права собственника по отношению к этому помещению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Волковой Е.А. (Полевой) и Новоселовой О.И. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Полева (Волкова) Е.А. произвела отчуждение, приобретенных ею по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений, расположенных на 1 этаже здания по <адрес>.

В настоящее время Волкова (Полева) Е.А. не является собственником спорных помещений, отчужденных ею Новоселовой, то есть утратила по отношению к этим помещениям право пользования, владения и распоряжения, поэтому является ненадлежащим ответчиком.

Следовательно, обязанность по устранению препятствий должна быть возложена на настоящего собственника Новоселову О.И., принявшей приобретенные помещения.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с Новоселовой О.И. следует взыскать в пользу истца -СУММА- расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Обязать Новоселову О. И. устранить препятствия в пользовании Фадееву А. В. лестничной клеткой, соединяющей подвальный и первый этаж здания № по <адрес>, -S2- в помещении № согласно техническому паспорту нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, путем приведения помещения № в состояние существовавшее до совершения реконструкции согласно имеющихся инвентаризаций по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Полеву (Волкову) Е. А. от ответственности освободить.

Взыскать с Новоселовой О. И. в пользу Фадеева А. В. расходы по государственной пошлине в -СУММА-.

На решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья О.Ю. Федотов