Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2016 ~ М-458/2016 от 21.04.2016

Дело № 2-595/2016 17 мая 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний Оберовой А.П.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску Апицына Семена Петровича к Администрации муниципального образования «Пешский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

у с т а н о в и л :

Апицын С.П. обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Пешский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом.

В обоснование требований указано, что на основании соглашения от 14.09.2009 Управлением строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ненецкого автономного округа истцу в соответствии с долгосрочной целевой программой «Государственная поддержка жителей сельской местности при строительстве индивидуальных домов на 2009-2013 годы», утвержденной Постановлением администрации Ненецкого автономного округа от 01.10.2008 № 161-п, предоставлены средства социальной выплаты для строительства жилья в селе Нижняя Пеша Ненецкого автономного округа. На основании постановлений Администрации муниципального района «Заполярный район» от 23.05.2013 № 1000п, от 25.09.2013 № 1954п, от 24.10.2014 №п истцу Апицыну С.П. предоставлен в аренду земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, под строительство индивидуального жилого дома. 14.11.2014 заключен договор аренды указанного земельного участка, зарегистрированный в установленном порядке. Истец Апицын С.П. указывает, что жилой дом был построен им в 2012 году своими силами, строительные материалы приобретались им на собственные денежные средства и на выделенные денежные средства. 06.05.2009 Администрацией Муниципального образования «Пешский сельсовет» Ненецкого автономного округа выдано разрешение на строительство дома; 29.01.2016 – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Органом технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на жилой дом. Истец Апицын С.П. и члены его семьи: супруга ФИО3, сыновья ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом доме. Истец указывает, что он осуществляет содержание и ремонт дома, оплату коммунальных услуг. Проведение государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом путем обращения в регистрирующий орган не представляется возможным, поскольку жилой дом построен в 2012 году, в то время как договор аренды земельного участка, на котором расположен дом, заключен позднее (14.11.2014) периодом действия до 31.03.2015 с возможностью продления действия договора на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ. Полагает, что признание права собственности на самовольную постройку – жилой дом возможно в судебном порядке. Истец указывает, что в настоящее время имеется документальное подтверждение выдачи разрешения на строительство дома и разрешения на ввод дома в эксплуатацию; дом расположен на земельном участке, предоставленном для этих целей по договору аренды; постройка соответствует предъявляемым к ней требованиям, в связи с чем, имеются основания для признания права собственности заявителя на недвижимое имущество.

Истец просит суд признать за ним право собственности на следующий объект недвижимого имущества: жилой дом под литерой «А» с пристройкой под литерой «а», расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чупров А.С. на иске настаивал по указанным в нем основаниям, просил требования удовлетворить, на взыскании расходов по уплате государственной пошлины не настаивал.

Представитель ответчика, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, согласно которому возражений против удовлетворения иска не имеет, просит рассмотреть дело без его участия.

По определению суда с согласия представителя истца дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании соглашения от 14.09.2009 Управлением строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ненецкого автономного округа истцу Апицыну С.П. в соответствии с долгосрочной целевой программой «Государственная поддержка жителей сельской местности при строительстве индивидуальных домов на 2009-2013 годы», утвержденной Постановлением администрации Ненецкого автономного округа от 01.10.2008 № 161-п, предоставлены средства социальной выплаты на состав семьи из трех человек для строительства жилья в селе Нижняя Пеша Ненецкого автономного округа.

На основании постановлений Администрации муниципального района «Заполярный район» от 23.05.2013 № 1000п, от 25.09.2013 № 1954п истцу Апицыну С.П. предоставлен в аренду с 23 мая 2013 года сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании постановления Администрации муниципального района «Заполярный район» от 24.10.2014 № 2136п истцу предоставлен в аренду с 23 апреля 2014 года по 31 марта 2015 года земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, под строительство индивидуального жилого дома по адресу: Ненецкий <адрес>.

14.11.2014 заключен договор аренды указанного земельного участка, зарегистрированный в установленном порядке. Истец Апицын С.П. указывает, что жилой дом был построен своими силами, год постройки дома – 2012.

06.05.2009 Администрацией Муниципального образования «Пешский сельсовет» Ненецкого автономного округа выдано разрешение на строительство дома, 29.01.2016 – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Органом технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на жилой дом. Истец Апицын С.П. и члены его семьи: супруга ФИО3, сыновья ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом доме.

Из материалов дела следует, что предоставление на праве аренды земельного участка для размещения строения произведено после фактического возведения дома.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ, действующей с 01.09.2015) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ) (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

В судебном заседании установлено наличие предусмотренных указанной нормой закона условий для признания права собственности на объект недвижимости: в отношении земельного участка, на котором возведен дом, истец Апицын С.П. имеет право аренды по договору, которым предусмотрено предоставление земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, с возможностью продления действия договора на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ; постройка соответствует установленным требованиям (уполномоченным лицом выданы разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию); сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного по делу не имеется.

Ответчик возражений против удовлетворения иска не указывает. Суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество. Удовлетворение требований о признании права собственности на имущество в данном случае закону не противоречит, соответствует условиям соглашения о предоставлении и порядке использования социальной выплаты на строительство индивидуального дома от 14.09.2009.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Апицына Семена Петровича к Администрации муниципального образования «Пешский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Апицыным Семеном Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующий объект недвижимого имущества:

- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (жилой дом под литерой «А», с пристройкой под литерой «а»), инвентарный №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Парфенов А.П.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2016 года