Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-791/2018 ~ М-404/2018 от 13.02.2018

2-791/2018

Решение

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года Советский районный суд г. Томска в составе

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Арчаковой А.М.,

при участии представителя истца Милкина Е.А., действующего на основании доверенности от 09.01.2018, выданной сроком до 31.12.2018, ответчиков Будановой Т.Н., Носковой В.С., Тимофеевой В.Г., Гринько Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» к Будановой Татьяне Николаевне, Носковой Валентине Семеновне, Тимофеевой Валентине Георгиевне, Гринько Леониду Семеновичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» (долее – ООО «УК «Центральная») обратилось в суд с иском к Будановой Т.Н., Носковой В.С., Тимофеевой В.Г., Гринько Л.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Лебедева, дом 113, оформленное протоколом от 17.10.2017.

В обоснование исковых требований указано, что истец является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами в г. Томске, в том числе управляет многоквартирным жилым домом по адресу: г. Томск, ул. Лебедева, д. 113, на основании протокола общего собрания собственников дома № 27 от 30.10.2007, договора управления от 12.10.2016.

17.10.2017 истец узнал о результатах проведенного очередного общего собрания собственников дома в очно-заочной форме по инициативе ответчиков. Согласно представленного протокола б/н от 17.10.2017 собственники приняли решения по 5 вопросам (указаны в протоколе). Вместе с тем, собрание проводилось с нарушением порядка, установленного статьями 44-48 ЖК РФ. Нарушения являются существенными, решением могут быть причинены убытки истцу, а само решение принято при отсутствии кворума. Так, в протоколе б/н от 17.10.2017 не верно указана общая площадь помещений жилого дома (4 315м2). Указанное нарушение повлекло за собой неправильное определение количества голосов присутствующих и голосовавших на собрании собственников, что в последующем выразилось в принятии решений в отсутствии кворума и установление неправильного тарифа, т.к. общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 4347 м2.

Между тем установление тарифа на управление, содержание и ремонт общего имущества не обоснованного экономически, ведет к нарушению ст. 156, 161 ЖК РФ, пунктов 11.1, 31-35 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013, Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что основанием иска является только отсутствие кворума. Истец провел анализ документов представленных ответчиками, и выяснил, что отсутствует кворум, решение не может быть признано действительным. Реестр собственников - документ составленный на основании данных паспортного стола. Здесь содержатся все квартиры и все собственники, владельцы, площадь квартир. В представленном суду анализе документов указан порядковый номер квартиры и площадь квартиры по реестру. Голосование по бюллетеням - это то, что написали в бюллетенях. С минусом это то, что истец исключает, с плюсом это то, что получилось больше, чем указано в бюллетенях. Тарифы формируются следующим образом, каждый год после весенних, осенних смотров дома, формируется матрица, в которой указано, какие услуги должны быть, обязательно, оказаны. истец не может не убирать мусор, даже если собственники сказали, что будут сами это делать. Истец не может убрать этот тариф, иначе его оштрафуют. То есть, истец предлагает собственникам дома перечень услуг, а собственники рассматривают его и заказывают у истца определенный объем работы. Формируется объем работ, делится на площадь и формируется тариф.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указав, что они вывесили объявление о собрании. При подсчете голосов брали общую площадь, указанную в квитанциях – 4 315 кв.м. размер платы за текущий ремонт уменьшили и написали по мере необходимости. Так как это было первое и последнее собрание, номер протоколу не присвоили. К каждому бюллетеню, приложили бумажку о том, что собрание должно пройти до 10.10.2017. Протокол счетной комиссии оформлен 06.10.2017, так как посчитали, что 06.10.2017 собрали все бюллетени. В бюллетенях отсутствует дата голосования, так как бюллетени являются приложением, взяли свою форму. К 06.10.2017 были собраны бюллетени с 43 квартир от 62 человек. Представитель Администрации города Томска утвердила бюллетени после 01.03.2018. Перед собранием объявили, что оно будет очное-заочное, а для тех, кто отсутствует, закинули бюллетени в их почтовые ящики. Был назначен человек, который потом собирал эти бюллетени. Ориентировались на то, что есть бюллетень, указан номер квартиры, собственник и площадь квартиры, и считали всю площадь квартиры. Посчитали, что у дома имеется значительный переходящий остаток и в ближайшее время не предусматриваются никакие ремонты, в связи с чем написали исходя их практики других домов. К 5 рублям пришли, убрав должников и исходя из переходящего остатка. Решили провести собрание для того, что бы установить новый тариф.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании п. 4 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В ч. 3 ст. 46 ЖК РФ указано, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, ул. Лебедева, 113 от 17.10.2017 проведено общее собрание собственников помещений указанного дома по инициативе ответчиков. Форма проведения собрания – очно-заочное.

По результатам собрания составлен протокол, согласно которому приняты решение:

- по первому вопросу (организационному) выбраны председатель, секретарь собрания, члены счетной комиссии,

- по второму вопросу выбран способ уведомления собственников о проведении последующих собраний и их результатов путем размещения информации на каждом подъезде в отведенном для этих целей месте,

- по третьему вопросу определено место хранения протоколов общих собраний: г. Томск, ул. Лебедева, 113, кв. 38,

- по четвертому вопросу принято решение об утверждении перечня работ и услуг по текущему ремонту общего имущества,

- по пятому вопросу установлен размер платы по статье «Управление и содержание общего имущества многоквартирного дома в 2017 году» в размере 11,45 с 1 кв.м. и по статье «Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в 2017 году» в размере 5,0 с 1 кв.м.

Протокол подписан председателем Будановой Т.Н., секретарем Носковой В.С., членами счетной комиссии Тимофеевой В.Г., Гринько Л.С.

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4ГК РФ).

В силу ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с положениями ч. ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возлагается на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание.

Поскольку ответственность за надлежащую организацию, проведение и оформление результатов общего собрания несут его инициатор, председатель и члены счетной комиссии, то действующее законодательство не исключает возможности предъявления требований о признании незаконными решений общего собрания к указанным лицам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 раздела IV Приказа Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» после определения повестки дня общего собрания и подготовки необходимой документации инициатор (инициативная группа) направляет сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания.

Сообщения о проведении общего собрания должны быть направлены всем собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4).В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное общее собрание.

Инициатор (члены инициативной группы) указывают свои фамилии, имена, отчества, номера жилых (нежилых) помещений, собственниками которых в данном многоквартирном доме они являются.

2) форма проведения данного общего собрания (очная форма (собрание) или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного общего собрания или в случае проведения такого собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного общего собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном общем собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.5).

Согласно сообщению о проведении общего собрания от 26.09.2016 собрание будет проводиться по очно-заочной форме. Очное собрание состоится 06.10.2017 в 18.30 повестка дня:

1. выборы председатель, секретарь собрания, члены счетной комиссии,

2. определение способа уведомления собственников о проведении последующих собраний и их результатов,

3. определение места хранения протоколов общих собраний,

4. утверждение перечня работ и услуг по текущему ремонту общего имущества,

5. утверждение размера платы по статье «Управление и содержание общего имущества многоквартирного дома в 2017 году» в размере 11,45 с 1 кв.м. и по статье «Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в 2017 году» в размере 5,0 с 1 кв.м.

При этом доказательств направления сообщений собственникам заказными письмами или наличия решения об ином способе направления собственникам сообщений, не представлено, следовательно, нарушен порядок уведомления о проведении собрания.

Не указана дата окончания приема решений собственников по вопросам, представленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Собственникам не представлен перечень работ и услуг.

Протокол от 17.10.2017 не соответствует Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных ломах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 №937/пр, а также требованиям главы 1.9 ГК РФ, поскольку не содержит порядкового номера.

В соответствии с ч. ч. 1, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытка указанному собственнику.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно с п. 2 ст, 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу п. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Статья 48 ЖК РФ устанавливает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу положений статей 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания, голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из анализа указанных норм права в их совокупности и взаимосвязи следует, что при подсчете голосов должна учитываться площадь жилого помещения, соразмерная доле в праве того собственника, который принял непосредственное участие в голосовании.

При проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования допущены существенные нарушения закона, и оспариваемым решением нарушены законные права и интересы истца.

Так, при подсчете голосов необходимо учесть, что голоса, отданные отдельными собственниками имущества, находящегося в совместной или долевой собственности, от имени всех собственников квартиры, не могут считаться поданными всеми собственниками.

Согласно статьям 244, 246 и 247 ГК РФ, ст. 37 и ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, при подсчете голосов должна учитываться площадь жилого помещения, соразмерная доле в праве того собственника, который принял непосредственное участие в голосовании, а не площадь всей квартиры, которая принадлежит на праве собственности нескольким лицам, из которых только один собственник выразил свою волю заполнив бланк голосования. В рассматриваемом случае, не имеется правовых оснований полагать, что если один собственник принял участие в голосовании (заполнении бланка голосования), то тем самым он выразил мнение всех собственников этого помещения.

При подсчете голосов необходимо исключить нижеследующие голоса:

- квартира № 1 – из площади 48,7 кв.м. исключить площадь 48,7 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников дома по адресу: г. Томск, ул. Лебедева, 113, ООО «УК «Центральная» (далее – Реестр собственников) квартира находится в муниципальной собственности, а голосовало иное лицо,

- квартира № 3 – из площади 61,10 кв.м. исключить площадь 50,92 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 4 лиц, в собственности у голосовавшего собственника 1/6 доля, что составляет 10,18 кв.м. (61,10-50,92),

- квартира № 5 – из площади 59,30 кв.м. исключить площадь 29,65 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 2 лиц, а голосовал 1собственник (59,30 / 2),

- квартира № 8 – из площади 59,30 кв.м. исключить площадь 44,47 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников квартира находится в собственности у 4 лиц, а голосовал 1собственник (59,30 / 4),

- квартира № 12 – из площади 61,6 кв.м. исключить площадь 30,8 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (61,6 / 2),

- квартира № 14 – из площади 59,3 кв.м. исключить площадь 29,65 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников квартира находится в собственности у 2 лиц, а голосовал 1собственник (29,65 / 2),

- квартира № 21 – из площади 43,5 кв.м. исключить площадь 21,75 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников квартира находится в собственности у 2 лиц, а голосовал 1собственник (43,5 / 2),

- квартира № 22 – из площади 60,9 кв.м. исключить площадь 40,6 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников квартира находится в собственности у 3 лиц, а голосовал 1собственник (60,9/3),

- квартира № 28 – из площади 61,0 кв.м. исключить площадь 30,5 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников квартира находится в собственности у 2 лиц, а голосовал 1собственник (61,0/2),

- квартира № 32 – из площади 42,1 кв.м. исключить площадь 31,57 кв.м., поскольку квартира находится в собственности у 4 лиц, а голосовал 1 собственник (42,1 / 4),

- квартира № 33 – из площади 42,9 кв.м. исключить площадь 21,45 кв.м., поскольку квартира находится в собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (42,9/2),

- квартира № 34 – из площади 47,0 кв.м. исключить площадь 31,33 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников квартира находится в собственности у 3 лиц, а голосовал 1собственник (47,0/3),

- квартира № 44 – из площади 42,10 кв.м. исключить площадь 28,07 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 3 лиц, а голосовал 1 собственник (42,10 / 3),

- квартира № 55 – из площади 42,8 кв.м. исключить площадь 21,4 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (42,8/2),

- квартира № 60 – из площади 46,7 кв.м. исключить площадь 23,35 кв.м., поскольку квартира находится в собственности у 2 лиц, а голосовал 1собственник (46,7 / 2),

- квартира № 61 – из площади 43,40 кв.м. исключить площадь 21,7 кв.м., поскольку квартира находится в собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (43,4/2),

- квартира № 63 – из площади 47 кв.м. исключить площадь 23,5 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников квартира находится в собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (47,0 / 2),

- квартира № 73 – из площади 43,4 кв.м. исключить площадь 43,4 кв.м., поскольку квартира находится в муниципальной собственности, а голосовало иное лицо,

- квартира № 83 – из площади 59,4 кв.м. исключить площадь 44,55 кв.м., поскольку согласно Реестру собственников квартира находится в собственности у 4 лиц, а голосовал 1 собственник (59,4/4),

- квартира № 88 – из площади 61,0 кв.м. исключить площадь 30,5 кв.м., поскольку квартира находится в собственности у 2 лиц, а голосовал 1 собственник (61,0/2).

Кроме того, подлежат исключению голоса по квартирам, находящимся в муниципальной собственности №№ 1, 6, 7, 8, 16, 30, 54, поскольку, как пояснили в судебном заседании ответчики, голосование происходило после подачи искового заявления в суд, в период рассмотрения настоящего дела, то есть за пределами срока голосования. С учетом ранее исключенных голосов по квартире №1, и данных о собственниках квартир №№ 6, 7, 8, голоса по которым приняты судом, исключению подлежат голоса: квартира № 16 – 61,10 голосов, №30 – 43,5 голосов, №54 - 47 голосов.

Таким образом, подлежит исключению голосующая площадь в размере:

48,7 + 50,92 + 29,65 + 44,47 + 30,8 + 21,75 + 29,65 + 40,6 + 30,5 + 31,57 + 21,45 + 31,33 + 28,07 + 21,4 + 23,35 + 21,7 + 23,5 + 43,4 + 44,55 + 30,5 + 61,10 + 43,5 + 47 = 799,45 кв.м.

Как установлено судом и следует из технического паспорта на жилой дом от 06.02.1994, общая площадь помещений (количество голосов) составляет 4 346 кв.м., для кворума необходимо 2 173 голосов (4 346 х 50%), проголосовало на общем собрании, согласно протоколу от 17.10.2017 – 2 225 голосов, согласно бюллетеням голосования – 2 243 голосов, с учетом исключенных голосов – 1 443,55 голосов.

В связи с этим суд приходит к выводу об отсутствии кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, несоблюдение ответчиком требований Жилищного кодекса РФ, предъявляемых к порядку подготовки, проведения собрания, принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, является существенным, нарушающим права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Томск, ул. Лебедева, 113.

В связи с чем исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Томск, ул. Лебедева, 113, оформленного протоколом от 17.10.2017, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» к Будановой Татьяне Николаевне, Носковой Валентине Семеновне, Тимофеевой Валентине Георгиевне, Гринько Леониду Семеновичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Лебедева, дом 113, оформленное протоколом от 17.10.2017, недействительным.

Взыскать с Будановой Татьяны Николаевны, Носковой Валентины Семеновны, Тимофеевой Валентины Георгиевны, Гринько Леонида Семеновича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» (ИНН 7017192470) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: