Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1-368/2017 ~ М-1-317/2017 от 20.04.2017

Дело № 2-1-368/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2017 года

Собинский городской суд Владимирской области

в составе:

председательствующего     Дементьевой В.В.,

при секретаре Бусуриной Е.А.,

с участием

представителя истца Володина В.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области гражданское дело по иску Володиной И.Н. к Балахашвили Б.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Володина И.Н. обратилась в суд с иском к Балахашвили Б.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 2640 кв.м, расположенный по адресу: <...>. В обоснование исковых требований указала, что 04.11.1993 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи данного земельного участка, который нотариально удостоверен, запись регистрации № 1-18. Участок принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве собственности № ВЛ-13/173/02/53, выданного Куриловским сельским советом 16.12.1992 года. Участок продан ответчиком за 300 000 рублей, расчет между ними произведен полностью до подписания договора. Однако переход права собственности не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Владимирской области, поскольку ответчик от явки уклоняется. Невозможность зарегистрировать право собственности на участок нарушает ее права собственника в отношении участка, в связи с чем, она обратилась в суд с иском.

Определением судьи от 21 апреля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (л.д. 2 - 3).

Истец Володина И.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, направила в суд своего представителя Володина В.В.

В судебном заседании представитель истца Володин В.В. исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил. Дополнительно суду пояснил, что ответчик после заключения договора купли-продажи участка уехал, в д. Демидово не проживал, намерен был проживать в г. Владимире, место его жительства установить не удалось. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Балахашвили Б.Г. в суд не явился.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителю.

В силу ст. 118 ГПК РФ судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения считаются доставленными и в тех случаях, если они поступили лицу, которому они направлены (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не были ему вручены или адресат не ознакомился с ними.

Суд извещал ответчика Балахашвили Б.Г. о датах проведения подготовки и судебном заседании по указанному в исковом заявлении адресу и последнему известному месту жительства по данным УВМ УМВД России Владимирской области. Судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения. Иных данных о месте жительства ответчика у суда не имеется. Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика о слушании дела, использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчику участия в деле, поскольку ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела способами извещения, предусмотренными ГПК РФ; соблюдена установленная законом процедура извещения с учетом избранного способа; своевременность такого извещения с документальным подтверждением фиксации уведомления или вызова. При изложенных обстоятельствах ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьями 131, 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, в том числе, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд установил, что 04 ноября 1993 года между Володиной И.Н. и Балахашвили Б.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2640 кв.м, расположенного по адресу: <...>, договор удостоверен нотариусом города Собинки Владимирской области Ксенофонтовой М.Е., реестровый № 1-18 (л.д. 10, 12).

Участок принадлежал ответчику на основании решения Куриловского сельского Совета от 13.12.1992 года № 53, что подтверждается свидетельством о праве собственности № ВЛ-13/173/02/53, выданного Куриловским сельским советом 16.12.1992 года (л.д. 13 – 14).

Согласно условиям данного договора «Продавец» продал, а «Покупатель» купил за 300 000 рублей указанный земельный участок в границах плана, прилагаемого к настоящему договору. Как следует из п. 3 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. При этом договор содержит условие о необходимости регистрации договора в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Собинки Владимирской области.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и письменного отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области, земельный участок имеет статус «ранее учтенный», кадастровый номер <...>, собственником спорного участка до настоящего времени значится ответчик Балахашвили Б.Г. (л.д. 38 – 40, 56).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Поскольку судом установлено, что по форме и по содержанию договор купли-продажи земельного участка соответствует требованиям закона, условие об оплате земельного участка покупателем исполнено в полном объеме до его подписания, факт оплаты подтвержден самим договором от 04.11.1993 года, и при этом составление расписки при передаче денег по договору купли-продажи в силу положений ГК РФ обязательным не является, фактически участок передан покупателю, суд приходит к выводу, что обязанности по договору участниками сделки были исполнены в полном объеме, а регистрация сделки не произошла по независящим от истца причинам, в связи с отсутствием ответчика.

По объяснениям представителя истца ответчик после заключения договора уехал, его место жительства установить не представилось возможным. Указанные обстоятельства подтверждаются полученными по запросу суда сведениями из УВМ УМВД России Владимирской области, согласно которым до 2010 года ответчик был зарегистрирован по месту жительства в г. Владимир, 13.07.2010 года снят с регистрационного учета по этому адресу на основании решения суда, иных сведений о регистрации на территории Владимирской области суду не представлено (л.д. 36).

Исходя из установленных судом обстоятельств и положений законодательства, подлежащих применению к спорным правоотношения, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с чем полагает необходим исковые требования Володиной И.Н. удовлетворить, вынести решение о регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ 2640 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <...>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░ 1993 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ № 1-18.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░