Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2016 ~ М-454/2016 от 28.01.2016

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> « 13» апреля 2016 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего	Радченко Д.В.,
при секретаре	ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды.

У С Т А Н О В И Л:

Администрации <адрес> (далее по тексту – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором расторгнуть договор аренды от 22.12.2014 года № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0101001:1003 общей площадью 3 569 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного «для строительства автомобильной мойки». В обоснование иска указано, ответчик допустил образование задолженности за пользование вышеуказанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 037 984,07 рублей, а так же пени в размере 66 763,02 рублей. В адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, ответа на которую Администрация не получила, как и ответа на претензию о расторжении договора аренды.

В судебном заседании представитель истца Администрации по доверенности – ФИО7 доводы иска поддержала, просил удовлетворить его требования.

Ответчик ФИО2 будучи надлежаще извещенным в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В имеющемся в материалах дела письменном отзыве на исковое заявление в удовлетворении требований иска просил отказать.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного слушания.

Выслушав представителя Администрации, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании распоряжения главы Администрации Лазаревского внутригородского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 3 569 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0101001:1003, расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования – «для строительства автомобильной мойки».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Арендатор) и Администрацией (Арендодатель) был заключен договор № аренды земельного участка (далее – Договор).

Согласно п.1.3 Договора единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя Арендатору является сам Договор.

В соответствии с п.2.3 Договора условия Договора распространяются на правоотношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 Договора установлен срок его действия с момента государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора Арендатор обязался выплачивать Арендодателю арендную плату, размер которой исчисляется в размере годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования. Расчет размера изложен в Приложении к Договору.

При этом исчисление арендной платы установлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 Договора).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сумма годовой арендной платы, согласно расчету (л.д.22) составляет 649 852,80 рублей.

Согласно из Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0101001:1003 принадлежит истцу на праве собственности. Аренда на спорный земельный участок была зарегистрирована в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, в период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате. Факт не внесения арендной платы в указанный срок не опровергается ФИО4 в его письменном отзыве.

Ответчик, в письменном отзыве сослался на несоблюдение установленного частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка досудебного урегулирования спора, указав на то, что им не было получено письменное предупреждение арендодателя о необходимости устранить в разумный срок нарушения договорного обязательства.

Из материалов дела следует, что в порядке статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истец направил в адрес ответчика претензию № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о погашении задолженности по арендной плате.

Реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено направление заказного письма на имя ФИО4 по адресу <адрес>. Почтовому отправлению присвоен №.

Согласно распечатки с официального сайта ФГУП "Почта России" почтовое отправление по вышеуказанному адресу возвращено по причине отсутствия адресата по адресу уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу ответчику была направлена повторная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор в случае неисполнения в установленный срок обязательства по погашению задолженности по арендной плате.

Кассовым чеком № подтверждено отправление Администрацией заказной корреспонденции, в том числе письма на имя ФИО2 (номер отправления №).

Согласно распечатки с официального сайта ФГУП "Почта России" почтовое отправление по вышеуказанному адресу возвращено по причине отсутствия адресата по адресу уведомления.

Следовательно, риск неполучения уведомления, направленного по месту нахождения Арендатора, указанному в Договоре, лежит на самом лице, ненадлежащим образом организовавшим процесс получения и обработки входящей корреспонденции.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Довод ФИО4 о том, что требование истца о взыскании арендной платы не основано на законе, поскольку он фактически не осуществлял использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ опровергаются условиями Договора, согласно которых (п.3.7) неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Вместе с тем, ФИО2 требований о признании условий Договора, которые определяют неисполненное обязательство ответчика не заявлял, ровно как и не представил суду доказательств, подтверждающих наличие непреодолимой силы.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в, а так же задолженности по уплате пени, доказательств уплаты которых, ответчиком не представлено, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части расторжения договора аренды спорного участка.

Администрацией заявлены исковые требования неимущественного характера, размер государственной пошлины по которым установлен подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и составляет для организаций 6000 рублей. При этом Администрация на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, поэтому в силу подп. 8 п. 1 ст. 333.20 названного кодекса государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании перечисленных норм закона и учитывая отсутствие у суда данных о наличии оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, с него следует взыскать в доход государства государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0101001:1003 ░░░░░ ░░░░░░░░ 3 569 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░4.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>                ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░