Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3647/2017 ~ М-3240/2017 от 16.10.2017

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-3647/2017

Заочное решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года     г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                             Гаврильца К.А.,

при секретаре                  Хромовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надточей Т. А. к ООО «Интерпоток» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Надточей Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Интерпоток» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование требований указала, что xx.xx.xxxx г. было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx г., согласно которому истица приобрела правомочия по договору участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г. __ в том числе права как кредитора к ООО «Интерпоток».

Согласно п. __ договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции __ по генплану и встроено-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельном участке с кадастровым номером __, площадью __ кв.м., __ площадью __ кв.м., __ площадью __ кв.м., __ площадью __ кв.м., в состав которого входят: офис __ общей площадью __ кв.м., состоящий из: тамбура площадью __ кв.м., офиса площадью __ кв.м., санузла площадью __ кв.м., в осях __, блок-секция – __, согласно проектной документации, этаж расположения – __, расположенный в объекте капитального строительства – «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска», II этап строительства (блок-секции __ по генплану и встроено-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельном участке с кадастровым номером __ площадью __ кв.м., __ площадью __ кв.м., __ площадью __ кв.м., __ площадью __ кв.м. (п.__ договора), а также общее имущество многоквартирного дома (п. __).

В соответствии с п. __ договора указанные в п. __ помещения, именуемые в дальнейшем «Помещения», согласно приложению __ являющемуся неотъемлемой частью договора, застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта обязуется передать участнику долевого строительства помещение, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять помещения.

Цена договора составляет 915 860 руб.

Согласно пункту __ Договора срок сдачи Объекта в эксплуатацию - I квартал xx.xx.xxxx г.

В силу п.__. договора застройщик обязуется передать Помещение по Акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее сроков, указанных в п. __. договора при условии, что участником долевого строительства в полном объеме исполнено обязательство по оплате цены договора.

Обязанности по оплате цены договора участником долевого строительства исполнены надлежащим образом. Застройщик обязанность по вводу в эксплуатацию Объекта, а также передаче Объекта участнику долевого строительства до настоящего времени не исполнил.

На данный момент времени строительные и отделочные работы, направленные на завершение строительства Объекта и сдачу Объекта в эксплуатацию прекращены, из чего следует, что Застройщик фактически прекратил исполнять обязанности по Договору.

xx.xx.xxxx г. Арбитражным судом Новосибирской области вынесено решение о приостановке деятельности Общества, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства второго этапа жилого дома до ввода в эксплуатацию первого этапа, который до настоящего времени не введен.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 309, 310, 314 ГК РФ и в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, просила признать за нею право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... стр. в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции __ по генплану и встроено-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенной на земельном участке с кадастровым номером __, площадью __ кв.м., __ площадью __ кв.м., __ площадью 450 кв.м., __ площадью __ кв.м., что соответствует офису __ общей площадью __ кв.м, в состав которого входят: тамбур площадью __ кв.м., офис площадью __ кв.м., санузел площадью __ кв.м., в осях __, блок-секция – __, согласно проектной документации, этаж расположения – __.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Интерпоток» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Дело, с согласия представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст. 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее кредитору право на основании обязательства может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx г., согласно которому истица приобрела правомочия по договору участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г. __ в том числе права как кредитора к ООО «Интерпоток».

Согласно п. __. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции __ по генплану и встроено-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельном участке с кадастровым номером __, площадью __ кв.м., __ площадью __ кв.м., __ площадью __ кв.м., __ площадью __ кв.м., в состав которого входят: офис __ общей площадью __ кв.м., состоящий из: тамбура площадью __ кв.м., офиса площадью __ кв.м., санузла площадью __ кв.м., в осях __, блок-секция – __, согласно проектной документации, этаж расположения – __, расположенный в объекте капитального строительства – «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска», II этап строительства (блок-секции __ по генплану и встроено-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельном участке с кадастровым номером __ площадью __ кв.м., __ площадью __ кв.м., __ площадью __ кв.м., __ площадью __ кв.м. (п.__ договора), а также общее имущество многоквартирного дома (п. __).

В соответствии с п. __ договора указанные в п. __ помещения, именуемые в дальнейшем «Помещения», согласно приложению __ являющемуся неотъемлемой частью договора, застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта обязуется передать участнику долевого строительства помещение, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять помещения.

Цена договора составляет 915 860 руб.

Согласно соглашения о зачете от xx.xx.xxxx г., справке ООО «ГиПС» от xx.xx.xxxx г. цена соглашения за Офис __ общей площадью __ кв.м., в состав которого входят: тамбур площадью __ кв.м., офис площадью __ кв.м., санузел площадью __ кв.м., в осях __, блок-секция – __, согласно проектной документации, этаж расположения – __, расположенный в объекте капитального строительства – «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции __ по генплану и встроено-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельном участке с кадастровым номером __, площадью __ кв.м., __, площадью __ кв.м., __ площадью __ кв.м., __ площадью __ кв.м. в размере 915 860 руб. оплачена в полном объеме.

Согласно пункту __ Договора срок сдачи Объекта в эксплуатацию - I квартал xx.xx.xxxx г.

В силу п.__. договора застройщик обязуется передать Помещение по Акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее сроков, указанных в п. __. договора при условии, что участником долевого строительства в полном объеме исполнено обязательство по оплате цены договора.

Соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее xx.xx.xxxx г.

Ответчиком объект по договору истцу в согласованный срок не передан, доказательств исполнения договора суду не представлено.

Поскольку в установленный срок - не позднее xx.xx.xxxx г. и до настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу, исполнившему обязательства по оплате данного объекта в полном объеме, права истца подлежат судебной защите.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Заявляя настоящее требование, истец ссылается на то, что застройщиком в предусмотренный договором срок помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, ООО «Интерпоток», осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, фактическую деятельность не ведет, то есть обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи ответчиком не исполнено, а потому истец вправе требовать признания за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Как указано выше, оплата по договору участия в долевом строительстве истцом внесена в полном объеме в сумме 915 860 руб.

Также установлено, что со стороны застройщика ООО «Интерпоток» договор не исполнен, объект до настоящего времени истцу не передан.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно п. 16 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 г.) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и объект ему передан.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. __ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно справке ООО «Интерпоток», ООО «<данные изъяты>»» от xx.xx.xxxx г. строительство дома на сегодняшний день не ведется в связи с отсутствием надлежащего финансирования, ведется поиск нового инвестора. На строительном объекте полностью завершены работы по сооружению фундамента (100% готовности), остальные работы выполнены частично.

xx.xx.xxxx г. Арбитражным судом Новосибирской области вынесено решение о приостановлении деятельности Общества, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, для строительства второго этапа жилого дома по ... стр. (разрешение на строительство № Ru __ от __) до ввода в эксплуатацию первого этапа строительства жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск. Заельцовский район, ... стр. В настоящее время решение вступило в законную силу.

По мнению суда, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, принимая во внимание, что состояние второго этапа строительства (__ блок-секция), в котором должен был быть построен офис истца, на xx.xx.xxxx г. составляет 100%, суд удовлетворяет заявленные требования на основании вышеуказанных положений п. 1 ст. 130 ГК РФ, пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. __ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поскольку установлено, что на объекте полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (100 %), то есть спорный правомерно возведенный объект незавершенного строительства является недвижимой вещью.

    Учитывая, что истцом была оплачена стоимость строительства помещения площадью __ кв.м. в указанном спорном объекте недвижимости, проектная площадь которого на основании проектной документации составляла __ кв. м., доля истца в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащего передаче нежилого помещения в возводимом объекте недвижимости к проектной площади всего возводимого объекта недвижимости, то есть составляет __.

    В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования удовлетворить.

__ общей площадью __ кв.м., в состав которого входят: тамбур площадью __ кв.м., офис площадью __ кв.м., санузел площадью __ кв.м., в осях __, блок-секция – __, согласно проектной документации, этаж расположения – __

Взыскать с ООО «Интерпоток» государственную пошлину в доход бюджета в размере 12 359 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         К.А. Гаврилец