Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2020 (2-10290/2019;) ~ М-9925/2019 от 12.11.2019

Дело № 2-10290/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«9» января 2020 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова Сергея Александровича к ООО "СЗ "СДИ" о признании права собственности,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "СЗ "СДИ" о признании за Мироновым С.А. права собственности: на квартиру в многоквартирном доме - жилой дом № в составе «Комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС, в границах земельного участка с кадастровым номером №, с условным номером №, секция №, этаж № количество комнат студия, общая площадь объекта долевого строительства 28,2 м 2; на нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), расположенное в подвале многоквартирного жилого дома № строительный № общей площадью 6,0 кв.м., по адресу АДРЕС.

В обоснование требований указал, что все обязательства со стороны Миронова С.А. перед Застройщиком выполнены в полном объеме, в то время как, обязательства со стороны Застройщика в части передачи необходимого и полного комплекта документов, до настоящего времени не исполнены.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Представитель ООО "СЗ "СДИ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

        Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что между Мироновым С.А. и ООО «СДИ» (20.03.2019 произведена смена наименования на ООО «Специализированный застройщик «СДИ» заключен договор участия в долевом строительстве № от 12 апреля 2016 г. (с использованием кредитных средств), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация Договора долевого участия (запись регистрации № от 29 апреля 2016 года кадастра и картографии по Московской области), произведена государственная регистрация Ипотеки в силу закона(запись регистрации № от 29 апреля 2016 года).

Объектом долевого строительства по Договору является квартира в многоквартирном доме - жилой дом № в составе «Комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС в границах земельного участка с кадастровым номером №, с условным номером № секция №, этаж № количество комнат студия, общая площадь объекта долевого строительства 28,2 м 2.

В соответствии с п.1.1. Договора Ответчик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять у ответчика объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.3. Договора, срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) - 1 квартал 2017 года.

Согласно пункту 1.4. Договора, срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по Акту приёма-передачи - 4 квартал 2017 года.

Мироновым С.А. произведена оплата по договору согласно п.2.1. в размере 2 002 200,00 руб.

Таким образом, Мироновым С.А. как стороной указанной сделки выполнено условие договора № от 12 апреля 2016 г., тогда как ответчик условия договора не выполнил, а именно нарушен п.1.4. договора по передаче квартиры Истцу.

В декабре 2017 г. в офисе компании, Истец получил уведомление, в котором сообщалось, что на основании части 3, ст. 214 ФЗ от 30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве» срок передачи объекта Участникам долевого строительства, согласно п.1.3 Договора участия в долевом строительстве продлевается до 31 августа 2018 г.

Мироновым С.А. было подписано Соглашение об отступном № от 21 декабря 2017 г., в соответствии с которым ответчик в счёт погашения обязательств перед истцом за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства предоставляет истцу отступное в форме нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения), расположенного в подвале многоквартирного жилого дома №, строительный №, общей площадью 6,0 кв.м., по адресу АДРЕС (данное помещение предоставлено в качестве отступного за период просрочки исполнения обязательств ответчика с 01.01.2018 по 31.08.2018), а так же указан новый срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику, а именно 31 августа 2018 г.

В сентябре 2018 г., Миронов С.А. получил повторное уведомление о переносе сроков по передаче квартиры, до 15 ноября 2018 г.

Второе уведомление о переносе сроков, Мироновым С.А. не было подписано. На данный момент, квартира по Договору участия в долевом строительстве Мироновым С.А. не получена, и в ней не сделана отделка, прописанная в дополнительном соглашении от 15 июня 2017 г. Дополнительное соглашение об увеличении сроков строительства сторонами не было подписано, изменения в договор внесены не были. Компенсация за нарушение обязательства не уплачена.

28 декабря 2018г. года Мироновым С.А. отправлена претензия о досудебном решении вопроса (входящее № от 28.12.2018г.), однако никакого официально ответа от ответчика по настоящий день не поступило.

В соответствии с п. 3.2.1. Договора Застройщик, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию обязуется передать Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Договору.

Многоквартирный жилой дом № в составе «Комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 18815 (Восемнадцать тысяч восемьсот пятнадцать) кв.м., кадастровый № введен в эксплуатацию. Указанное обстоятельства подтверждается следующим:

В соответствии с п. 3 ст. 61 АПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.10.2019 г. по делу № А41- 57935/2019 по иску ООО "ЛИГ-2" к ООО "Специализированный застройщик "СДИ" о признании права собственности установлены следующие обстоятельства:

Многоквартирные жилые дома №. №, №, № введены в эксплуатацию (абз. 7 стр. 2).

Так же Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 23.11.2018 г., которым разрешен ввод в эксплуатацию в том числе многоквартирного жилого дома № в составе «Комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 18815 (Восемнадцать тысяч восемьсот пятнадцать) кв.м., кадастровый номер №

В нарушение условий Договоров, квартира и нежилое помещение Застройщиком в установленный срок Участнику долевого строительства переданы не были.

В связи с неисполнением Ответчиком обязанности по передаче объекта долевого строительства и нежилого помещения, предоставленного в качестве отступного, а также необходимых документов в регистрирующий орган, Истец лишен возможности оформить право собственности. В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - «ФЗ «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (п. 3 ст. 16 3акона об участии в долевом строительстве).

Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 4 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Из изложенного выше следует, что многоквартирный дом, в котором расположены спорные объекты недвижимости, введен в эксплуатацию.

Истец приобрёл объекты по Договору, полностью выполнил финансовые обязательства и получил объекты во владение.

Таким образом, истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по Договору и имеет право на приобретение в собственность спорных объектов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Мироновым Сергеем Александровичем право собственности на квартиру в многоквартирном доме - жилой дом № в составе «Комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС в границах земельного участка с кадастровым номером №, с условным номером 132, секция 9, этаж 1, количество комнат студия, общая площадь объекта долевого строительства 28,2 м 2.;

Признать Мироновым Сергеем Александровичем право собственности на нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), расположенное в подвале многоквартирного жилого дома № строительный №, общей площадью 6,0 кв.м., по адресу АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 9 января 2020 года