Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-927/2013 ~ М-776/2013 от 01.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 08 мая 2013 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.Р.

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-927/13 по иску Шепелевой Т.В. и Муравлева С.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Шепелева Т.В. и Муравлев С.В. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 444,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из расчета за Шепелевой И.В. на 5/8 долей, за Муравлевым С.В. на 3/8 долей.

В судебном заседании представитель истцов Шепелевой Т.В. и Муравлева С.В. –
Сидоров П.Н., действующий на основании доверенности (л.д.4,5), исковые требования поддержал. Пояснив, что его доверителю Шепелевой Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 5/8 долей в праве общей долевой собственности
на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Также, его доверителю Муравлеву С.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом находится на испрашиваемом истцами спорном земельном участке, общей площадью 444,00 кв.м. Ранее данный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства застройщику по договору на право застройки. Истцы Шепелева Т.В.
и Муравлев С.В. пользуются жилым домом и земельным участком, несут бремя содержания принадлежащего им имущества. Спорный земельный участок, на котором возведен жилой дом, сформирован, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы. Истцы Шепелева Т.В. и Муравлев С.В. обратились в Министерство имущественных отношений
Самарской области с заявлением о предоставлении им указанного земельного участка, в чем
им отказано по причине того, что жилой дом, расположенный на спорном земельном участке
был приобретен в результате сделок, которые были совершены после вступления в силу
Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР». Шепелева Т.В. и Муравлев С.В. полагают, что у них возникло право на предоставление им спорного земельного участка бесплатно, поскольку жилой дом был возведен застройщиком до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР». Представитель истцов просил признать за истцами Шепелевой Т.В. и Муравлевым С.В. право общей долевой собственности на спорный земельный участок, общей площадью 444,00 кв.м., из расчета за Шепелевой И.В. на 5/8 долей, за Муравлевым С.В. на 3/8 долей.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представил отзыв, согласно которого исковые требования истцов не признает, поскольку отсутствуют основания возникновения права собственности истцов на спорный земельный участок, истцами не представлены доказательства возникновения у них права собственности на спорный земельный участок.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил отзыв, согласно которого возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Представители 3-х лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов инвентарного дела и данных технической инвентаризации по состоянию
на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведен на отведенном для этих целей земельном участке. Данный жилой дом является капитальным строением. По данным технической инвентаризации Шепелевой И.В. принадлежит 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Муравлеву С.В. принадлежит
3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения,
что подтверждается сообщением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13)

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом В., следует, что на основании завещания наследодателя Н., наследнице Шепелевой Т.В., приходящейся наследодателю дочерью, выдано свидетельство на наследственное имущество в виде 10/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, который принадлежал наследодателю на основании договора дарения, удостоверенного Гос. нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и свидетельства о праве на наследство, выданного Гос. нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Из данного свидетельства следует, что жилой дом расположен на приусадебном участке мерою в 621,20 кв.м.

На основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по завещанию,
в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, зарегистрировано право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - за Шепелевой Т.В. (л.д. 10.)

Также, из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом К., следует, что даритель М. подарил одаряемому Муравлеву С.В., приходящемуся дарителю сыном, 3/8 доли в праве общей долевой собственности
на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежали ему на основании договора купли-продажи, удостоверенного в
Гос. нотариальной конторе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Данный договор прошел государственную регистрацию в БТИ (л.д.12)

Из домовой книги следует, что истцы зарегистрированы в вышеуказанном жилом деле.

В соответствии со ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 года «О порядке введения в действие Земельного Кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 01 декабря 1970 года, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса.

В соответствии со ст.104 ЗК РСФСР земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользование.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.З ст. 20 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-Ф3 право постоянного (бессрочногопользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.З, п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на такой земельный участок осуществляется в соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Судом установлено и подтверждается материалами инвентарного дела, что вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был возведен и поставлен на учет в БТИ застройщиком до вступления в силу Закона СССР
от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР».

По окончании строительства указанного жилого дома застройщику было разрешено заселение в возведенный жилой дом.

В соответствии с Решением Думы городского округа Самара Самарской области № 374
от 21.12.2006 года «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» установлены следующие (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством: максимальный размер земельного участка - 1500 кв.м, минимальный размер земельного участка - 100 кв.м.

При обращении в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении бесплатно указанного земельного участка, истцам отказано в предоставлении испрашиваемого им земельного участка в связи с тем, что жилой дом, расположенный на спорном земельном участке был приобретен в результате сделок, которые были совершены после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» (л.д. 21)

28.12.2012 годаКомиссией по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом и баней) по Куйбышевскому району городского округа Самара, созданной постановлением Администрации городского округа Самара от 27.05.2010 года № 537,
в соответствии с ч.5 ст. 10.2 Закона Самарской области от 11.03.2005 года № 94-ГД «О земле» было принято решение о подтверждении создания на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», также подтверждено фактическое пользование Шепелевой Т.В. и Муравлевым С.В. жилым домом, земельным участком и хозяйственными постройками, что подтверждается заключение от 28.12.2012 года № 7/4 (л.д.22)

Материалами дела установлено, что спорный земельный участок не состоит на кадастровом учете, что подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы (л.д. 14-18, 48)

Согласно информации Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61. Объект в границах красных линий не находится. Объект имеет ограничения в использовании по топографическим материалам департамента – Газопровод, канализация. (л.д. 41-42)

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 44).

Из сообщений № (38,39) от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, следует, что в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 годы информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует. Также отсутствуют сведения о предоставлении Шепелевой Т.В. и Муравлеву С.В. каких-либо земельных участков на территории <адрес> (л.д. 23-25)

Согласно плану границ спорного земельного участка и акту согласования границ с соседними землепользователями, его площадь в настоящее время составляет 444,00 кв.м, что является допустимым и не нарушающим права третьих лиц, его границы сформированы, четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями. Данный земельный участок в границах красных линий не находится.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорный земельный участок, обоснованными.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на какой-либо земельный участок за истцами (45-46)

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований
суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шепелевой Т.В., Муравлева С.В., удовлетворить.

Признать за Шепелевой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Муравлевым С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 444,00 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов,
с разрешенным видом использования: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью-3 этажа, расположенного по адресу: <адрес>., из расчета за Шепелевой И.В. на 5/8 долей, за Муравлевым С.В.
на 3/8 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самара Р.Р. Гараева