Решение по делу № 2-513/2015 ~ М-6911/2014 от 29.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2015 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Петуховой Т.Э., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО2 с иском к ФИО3 о взыскании с ответчика в свою пользу суммы неосновательного обогащения в размере .... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере .... руб., компенсации морального вреда в размере .... руб. судебных расходов по оплате услуг представителя в размере .... руб. и госпошлины в размере .... руб. В обоснование иска истицей со ссылкой на ст.ст.150,151,203,309,310,380,381,395,416,1064 ГК РФ указано следующее.<Дата обезличена> через агентство недвижимости ООО «АН Новый дом» истица продала однокомнатную квартиру по адресу: <адрес обезличен> намерением купить большее жилье. Деньги в сумме .... руб. от продажи квартиры находились на хранении в ООО «АН Новый дом». В январе <Дата обезличена> года был найден вариант двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес обезличен>, которую продавал ФИО3 через агентство недвижимости «Квартирный вопрос» за .... руб. Квартира истицу устроила, и <Дата обезличена> был заключен предварительный договор купли-продажи, а также переданы .... руб. в качестве задатка. В дальнейшем ФИО3 увеличил требования по задатку до .... руб. <Дата обезличена> было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры, по которому ФИО3 передано еще .... руб. В общей сложности ФИО3 передано .... руб. <Дата обезличена> была назначена сделка. В этот день истица получила ипотечный кредит на сумму .... руб. и была готова к совершению сделки. Однако она не состоялась по вине ФИО3, так как он отказался подписывать договор купли-продажи и просил уменьшить стоимость квартиры до .... руб., поскольку право собственности на квартиру было менее 3 лет, и он не хотел оплачивать налоги. Кредитные денежные средства истица вынуждена была поместить в банковскую ячейку на основании договора аренды от <Дата обезличена>. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен (п.1 ст.381 ГК РФ). В п.4.1. предварительного договора от <Дата обезличена> также имеется указание на данное положение закона. Сделка по оформлению купли-продажи квартиры была перенесена на <Дата обезличена> Однако она не состоялась, так как директор агентства ООО «АН Новый дом» ФИО5 не представила оставшуюся часть денег .... руб., находящихся у нее на хранении, однако гарантировала их передачу до <Дата обезличена>г. ФИО3 отказался ждать деньги и отказался продавать квартиру. В конце <Дата обезличена> г. он выехал из <адрес обезличен> и отсутствовал до июня <Дата обезличена> г. <Дата обезличена>г. ФИО3 продал квартиру за .... руб. ФИО6 и отказался возвращать истице .... руб., сославшись на соглашение о задатке, не возвратил указанную сумму до настоящего времени.Сделка не состоялась не по вине истицы, а по вине директора ООО «АН «Новый дом» ФИО5, которая вовремя не предоставила истице денежные средства, находящиеся у нее на хранении. В то же время ФИО3 первоначально сам сорвал сделку, отказался от ее проведения, уехав из города. ФИО3 изначально был осведомлен, что у истицы нет полной суммы денег, несмотря на это заключил предварительный договор купли-продажи. При данных обстоятельствах ФИО3 должен был вернуть истице .... руб. <Дата обезличена> истицей ответчику была направлена претензия с требованием вернуть уплаченные денежные средства, поскольку сделка не состоялась не по вине истицы, он ответил отказом. Сложившаяся ситуация приносит истице морально нравственные страдания, поскольку до настоящего времени ФИО2 не приобрела квартиру, другого жилья не имеет, проживает периодически у своих друзей и знакомых, претерпевая различные неудобства, снимать жилье не имеет возможности, поскольку заработная плата составляет .... рб в месяц. В связи с чем ответчиком причинен истице моральный вред, который она оценивает в .... руб.

В связи с уточнением к исковому заявлению истица просила суд взыскать в свою пользу с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... руб. и госпошлину в размере .... руб.

Ответчиком ФИО3 в материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление ФИО2, ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В письменных возражениях ответчика ФИО3, в частности указано, что по пояснению истицы, не отрицается ответчиком, подписать договор купли-продажи квартиры планировалось после получения кредита в Сбербанке на сумму .... руб., так как оставшаяся сумма в размере .... руб. была у истицы. Истицей представлен кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму .... руб., которым предусмотрено предоставление ипотечного кредита с использованием индивидуального сейфа. <Дата обезличена>г. заключен Договор <Номер обезличен> аренды индивидуального сейфа, который был подписан истцом и ответчиком в банке. В тот же день стороны должны были подписать договор купли-продажи и сдать документы на регистрацию. ФИО2 на сделку не пришла. По пояснению истицы, сделка не была совершена <Дата обезличена> по причине отказа ФИО3 указать в договоре купли-продажи квартиры всю сумму сделки .... руб., а желание указать только .... руб. В подтверждение истица ссылается на заключение ФИО3 договора купли-продажи в июне, где цена квартиры -.... руб. Утверждение истицы опровергается представленными ею кредитным договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенным во исполнение кредитного договора Договором аренды индивидуального сейфа от <Дата обезличена>., которые подтверждают намерение ФИО3 заключить договор купли-продажи квартиры на сумму .... руб.

Истица ФИО2 в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований к ФИО3, суду пояснила, что сумма задатка на .... руб. была изменена по просьбе ответчика, нуждавшегося в деньгах для лечения больной сестры. Покупка квартиры была назначена на .... или <Дата обезличена>. Оформлением продажи квартиры занималось агентство недвижимости «Квартирный вопрос» <Дата обезличена> в банке выяснилось, что ФИО3 не устраивает указываемая цена в договоре купли-продажи квартиры, агентство недвижимости «Квартирный вопрос» неправильно оформило бумаги, в предварительном договоре купли-продажи не правильно цена была указана, должна была быть указана цена .... руб. Нужно было время, чтобы в кредитный договор внесли изменения по цене квартиры, поэтому совершение сделки и подача документов на регистрацию были отложены, в связи с этим ФИО7 на следующий день не пошла подавать документы на регистрацию. Новая дата совершения сделки в феврале <Дата обезличена> года не была озвучена, оформлением сделки занимались риэлторы из агентства недвижимости «Квартирный вопрос». Риэлтор позвонила истице, что можно встретиться, ФИО3 при встрече <Дата обезличена> лично проверил, что деньги лежат в банковской ячейке. Сделка была назначена на <Дата обезличена> <Дата обезличена> сделка не состоялась, так как директор агентства «Новый дом» ФИО5 не принесла хранившиеся у нее деньги ФИО2 от продажи ее однокомнатной квартиры. Также ФИО2 пояснила, что считает, что в том, что не была заключена сделка купли-продажи, виновата ФИО5, которая не передала деньги <Дата обезличена>, а .... или <Дата обезличена> сделка не состоялась, потому что ФИО3 не захотел.

Представитель истицы ФИО7 ФИО8, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований ФИО2 по доводам искового заявления,суду пояснила, что заключая предварительный договор купли-продажи, ответчик не намеревался заключить основной договор купли-продажи. В тот момент ФИО3 не говорил о том, что его не устраивает цена квартиры, указанная в предварительном договоре купли-продажи.Сделка купли-продажи в <Дата обезличена> г. не состоялась по вине ФИО3 Второй раз совершение сделки не состоялось по вине директора агентства недвижимости «Новый дом» ФИО5 В предварительном договоре написано, что вследствие невозможности исполнения обязательства задаток должен быть возвращен. Моральный вред должен быть возмещен, так как действиями ответчика нарушено право истицы на жилище, гарантированное Конституцией РФ.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме, суду пояснил, что <Дата обезличена> в банке вместе с ФИО9 подписали договор аренды банковской ячейки, назначена сделка была на <Дата обезличена> деньги в банковскую ячейку не поступили, риэлтор из агентства недвижимости «Квартирный вопрос», которое занималось продажей квартиры ответчика, позвонил ФИО3 и сказал, что деньги в банковскую ячейку не поступили, и отложили совершение сделки. Потом ячейку открыли, ключ от ячейки был у ответчика. Такого, чтобы ФИО3 не был согласен с ценой квартиры, и просил указать цену договора в .... руб. не было. <Дата обезличена> сделка не состоялась, так как у ФИО2 не было необходимой суммы денег на покупку квартиры. Сделка купли-продажи не состоялась, потому что ни в феврале, ни в марте у истицы не было денег на покупку квартиры. <Дата обезличена> ФИО3 готов был заключить договор купли-продажи квартиры с ФИО2 Квартира по адресу: <адрес обезличен> была продана ответчиком в июне. Истицей не были выполнены условия договора, поэтому задаток не подлежит возврату, вина за неисполнение договора лежит на истице.

Представитель ответчика ФИО10, действующая на основании ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в судебном заседании просила об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО7 по доводам письменных возражений, а также в связи с пропуском срока исковой давности. Суду дополнительно пояснила, что полностью все документы для продажи квартиры ответчика готовили представители агентства недвижимости «Квартирный вопрос», от ответчика требовалось только подписывать договоры. Сумма задатка в .... руб. была установлена по соглашению сторон. То, что ответчик намеревался купить квартиру за .... руб. подтверждается кредитным договором, в котором указана цена квартиры в .... руб., а также подписанным ответчиком договором аренды банковской ячейки, следовательно, утверждения истицы, что в феврале сделка не состоялась по вине ФИО3, безосновательны. У ФИО3 была больная сестра, и он был заинтересован продать квартиру, чтобы лететь в Питер, зная, что у ФИО2 есть деньги на покупку, ответчик не стал бы отказываться от совершения сделки. Цена, за которую продана квартира ответчиком в июне, не имеет значения, это право истца. Сделка в феврале <Дата обезличена> г. не состоялась, потому что у истицы не было денег. Со стороны ответчика все условия договора были выполнены. В данной ситуации виновата ФИО5, которая не передала деньги истице, это для истицы убытки.

Суд, заслушав пояснения сторон, их представителей, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4 ст.421 ГК РФ).

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 429 ГК РФ закрепляет следующее:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст.445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1);

соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2);

в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен (пункт 1);

если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка;

сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 2).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между истицей ФИО2 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) <Дата обезличена> заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен>, согласно условиям данного договора стороны договорились об обязательствах продать и купить указанную квартиру за .... руб., заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до <Дата обезличена>г., с оплатой Покупателем денежной суммы, определенной сторонами на <Дата обезличена> в в размере .... руб., на <Дата обезличена> в размере .... руб. в качестве задатка в доказательство заключения в будущем договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения. Данные обстоятельства подтверждены предварительным договором купли-продажи от <Дата обезличена>, дополнительным соглашением от <Дата обезличена> к предварительному договору купли-продажи от <Дата обезличена> соглашением о задатке к предварительному договору купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, дополнительным соглашением от <Дата обезличена> к соглашению о задатке к предварительному договору купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>

Ответчиком ФИО3 в ходе судебного разбирательства не оспаривался факт получения от истицы ФИО2 денежной суммы в размере .... руб. в качестве задатка, а истицей ФИО2 не оспаривалось, что указанная сумма передана ответчику ФИО3 в качестве задатка в доказательство заключения в будущем договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен> в обеспечение его исполнения.

Как следует из доводов истицы, и не отрицалось ответчиком, подписать договор купли-продажи квартиры планировалось после получения истицей кредита в Сбербанке на сумму .... руб., так как оставшаяся сумма в размере .... руб. была у истицы от продажи квартиры.

Также судом достоверно установлено, не оспаривалось сторонами, что основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен> между истицей ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен не был, денежная сумма в размере .... руб. ответчиком истице не возвращена.

Обсуждая доводы истицы ФИО2, ее представителя ФИО8 о том, что в феврале <Дата обезличена> года сделка купли-продажи квартиры не состоялась по вине ФИО3, который отказался подписывать договор купли-продажи и просил уменьшить стоимость квартиры до .... руб., для чего было отложено совершение сделки, суд приходит к следующему выводу.

Представитель истца ФИО2 ФИО8 полагала, что указанное выше обстоятельство подтверждается объяснениями истицы ФИО7, и тем обстоятельством, что в июне <Дата обезличена> г. квартира по адресу: <адрес обезличен> была продана ответчиком за .... руб.

Вместе с тем, по мнению суда, то обстоятельство, что в июне <Дата обезличена> г. квартира по адресу: <адрес обезличен> была продана ответчиком за .... руб., само по себе не подтверждает с достоверностью, что в феврале <Дата обезличена> года ответчик отказался от совершения основного договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен>, так как хотел, чтобы в договоре купли-продажи цена квартиры была указана не .... руб., а .... руб.

В силу ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

В материалы дела представлены другие доказательства, опровергающие указанные доводы истицы и ее представителя.

Истицей представлена в материалы копия заключенного ею с ОАО «Сбербанк России» Кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Согласно п.1.1. Кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Кредитор (ОАО «Сбербанк России) обязуется предоставить Заемщику (ФИО2) Ипотечный кредит в сумме .... руб. с использованием индивидуального сейфа банка в сумме .... руб. для приобретения квартиры по адресу: <адрес обезличен>.

В п.3.2. Кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> указано, что выдача кредита производится путем зачисления на счет после выполнения ряда условий: -после предоставления Кредитору подписанного договора купли-продажи Объекта недвижимости, -после подтверждения факта оплаты Заемщиком части стоимости Объекта недвижимости и (или) наличия у него собственных средств в размере не менее .... руб., - оформления договора аренды индивидуального сейфа.

В п.5.3.2. Кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> также предусмотрено, что для получения кредита Заемщик обязуется подтвердить факт оплаты части стоимости объекта недвижимости в размере не менее .... руб., путем внесения денежных средств в размере не менее .... руб.

Таким образом, согласно содержанию представленного истицей ФИО2 кредитного договора, указанный кредитный договор был заключен между истицей и ОАО «Сбербанк России» на указанных выше условиях, предусматривающих, что цена квартиры должна быть не менее .... руб., и условия данного договора не были изменены в целях указания иной продажной цены квартиры по адресу: <адрес обезличен>.

Кроме того, между истицей ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор <Номер обезличен> аренды индивидуального сейфа от <Дата обезличена> необходимый для производства расчетов по сделке купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен> использованием кредитных средств.

Допрошенная судом свидетель ФИО11 суду показала, что работает директором агентства недвижимости «Квартирный вопрос», ФИО3 обратился за оказанием услуг по продаже квартиры по адресу: <адрес обезличен>, обратился по рекомендации, с ним был заключен договор. Квартиру ФИО3 выставили на продажу в январе <Дата обезличена>. ФИО2 свидетель впервые увидела при подписании предварительного договора купли-продажи. Так как свидетель юрист, она всегда объясняет клиенту, что такое задаток, объясняла это сторонам при заключении ими договора на сумму .... руб. Деньги у ФИО2 на покупку шли ипотечные. У агентства есть доступ к кредитам, выдаваемым ОАО «Сбербанк России», агентство «Квартирный вопрос» является официальным партнером ОАО «Сбербанк России». Выясняли, откуда у ФИО2 имеется часть денег на покупку, она объяснила, что от продажи своей квартиры.Для оформления кредита, агентство проводило оценку квартиры, квартира была оценена в .... руб. Банк посмотрел квартиру и принял решение о кредитовании. Агентство назначило дату открытия банковской ячейки, банк одобрил. Агентство также назначило число, когда будет свободен кредитный эксперт. Дата была назначена в феврале <Дата обезличена>, квартиру надо было продать срочно, так как у ФИО3 были определенные обстоятельства. Сначала подписывается договор, далее заказывается ячейка, после того как документы сданы на регистрацию, деньги вкладываются в ячейку. <Дата обезличена>г. ФИО3 выехал на сделку, ФИО2 на сделку не явилась в департамент, на телефонные звонки не отвечала, по месту проживания ее уже не было, об этом свидетелю сказала риэлтор Юля, которая от агентства сопровождала сделку. Свидетеля как директора агентства «Квартирный вопрос» риэлтор Юля поставила в известность, что сделка не состоялась, так как ФИО2 не явилась в департамент. На вопрос суда о том, что известно свидетелю ФИО11 о том, что ФИО3 не был согласен с тем, чтобы в кредитном договоре была указана цена квартиры .... руб., настаивал, чтобы цена квартиры была указана .... руб., свидетель показала, что все уходят от оплаты налога, но в данной ситуации такого вопроса не стояло, в предварительном договоре цена была прописана в .... руб. Если бы такой вопрос возник, свидетель не разрешила бы пойти на сделку. Ипотечный брокер не говорил свидетелю, о каких- либо возникших проблемах в банке. Свидетель знала, что ФИО3 попадает на уплату налога. Реально было бы сразу оформлять договор с указанием меньшей цены, банк идет на это. Свидетель знает только о том, что ФИО2 в феврале <Дата обезличена> года не пришла на сделку.Также после <Дата обезличена> риэлтор Юлия сказала, что часть денег ФИО2 находятся в другом агентстве, поэтому ФИО2 пригласили к нам в агентство, она сказала, что у нее деньги на хранении в другом агентстве. Потом была договоренность с ФИО2, так как не могли пойти на сделку, пока ФИО2 не решит вопрос с деньгами, ей дали срок месяц. В <Дата обезличена> года на сделку не собирались, никакие талончики на подачу документов на регистрацию не брали. <Дата обезличена> у ФИО2 и ФИО3 должна была состояться сделка купли-продажи, письменно ничего не подписывали, потому что у ФИО2 не был решен денежный вопрос, но не отказывались от сделки. <Дата обезличена> ФИО2 пришла с письмом ФИО5 о том, что денег нет. ФИО2 могла все сделать. <Дата обезличена> у ФИО2 все еще не было денег, <Дата обезличена> в агентстве она написала бумагу о расторжении предварительного договора, потому что у нее недостаточно денежных средств на покупку квартиры. Свидетель считает, что вине ФИО7 у нее не произошла сделка купли-продажи.

В связи с изложенным, по мнению суда, доводы истицы ФИО2 о том, что в <Дата обезличена> года основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине ответчика ФИО3 не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Обсуждая доводы истицы, ее представителя о том, что <Дата обезличена> сделка купли-продажи квартиры не состоялась не по вине ФИО2, а по вине директора агентства недвижимости «Новый дом» ФИО5, которая вовремя не предоставила денежные средства истицы, которые находились у ФИО5 на хранении, суд приходит к следующему выводу.

В подтверждение указанных доводов истица ссылается на гарантийное письмо от <Дата обезличена>., расписку от <Дата обезличена>, соглашение об урегулировании кредиторской задолженности от <Дата обезличена>, показания ФИО5 в постановлениях об отказе в возбуждении уголовных дел от <Дата обезличена>, <Дата обезличена> представленные в материалы дела.

Как следует из оснований искового заявления, пояснений представителя истицы ФИО8 при указанных обстоятельствах в соответствии с п.1 ст.381, п.1 ст.416 ГК РФ задаток должен быть возвращен покупателю в связи с невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

На основании п.1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно п.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

По мнению суда, по смыслу пункта 1 статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения обязательства как основание его прекращения должна стать следствием обстоятельств, не зависящих от воли и действий сторон.

Вместе с тем, по мнению суда, отсутствие денежных средств, необходимых для заключения основного договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен>, в связи с их непредставлением ФИО5, не может быть отнесено к обстоятельству, за которое не отвечает истица ФИО2

Истица передала денежные средства от продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен> на хранение ФИО5 <Дата обезличена>, в то время как данные деньги могли быть помещены истицей на счет в банке, и получены со счета в любое время. Предварительный договор с ФИО3 был заключен <Дата обезличена>, при этом истицей не представлено никаких доказательств того, что она после подписания предварительного договора и соглашения о задатке предпринимала надлежащие меры к тому, чтобы ее денежные средства были возвращены к <Дата обезличена>- то есть к дате, которую стороны указывают, как дату, когда должен был быть подписан основной договор купли-продажи квартиры.

Заявление ФИО2 от <Дата обезличена> адресованное Генеральному директору ООО АН «Новый дом» ФИО5 с просьбой вернуть денежные средства в размере 924000 руб., переданные на хранение <Дата обезличена>, указанию на дату, до которой ФИО5 должна возвратить истице деньги не содержит, данное заявление подано накануне предстоящей сделки купли-продажи квартиры.

В связи с этим, суд полагает, что невозможность исполнения обязательства, на которую ссылается истица, наступила по обстоятельствам, за которые истица ФИО7 отвечает. Следовательно, отсутствуют основания, предусмотренные п.1 ст.381 ГК РФ, для возврата задатка.

В соответствии с п.1.3. предварительного договора купли-продажи от <Дата обезличена> основной договор купли-продажи квартиры будет заключен до <Дата обезличена>.

Суд не может полагать, что действие указанного предварительного договора купли-продажи прекратилось в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ, так как после <Дата обезличена> и истицей, и ответчиком осуществлялись действия, направленные на исполнение указанного предварительного договора купли-продажи, так, <Дата обезличена> был заключен кредитный договор между истицей и ОАО «Сбербанк России» для оформления ипотечного кредита для покупки квартиры, <Дата обезличена> истица и ответчик подписали договор аренды индивидуального сейфа, необходимый для выдачи указанного кредита. На прекращение действия предварительного договора купли-продажи в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ истица, ее представитель в ходе судебного разбирательства не ссылались.

Истица ФИО2 в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представила в материалы дела надлежащих доказательств, которые бы подтверждали, что основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен> ФИО3 не был заключен по вине ответчика ФИО3, что ответчик уклонялся бы от заключения основного договора и ненадлежащим образом исполнял бы свои обязательства.

В соответствии с заявлением от <Дата обезличена> ФИО2 обратилась к ФИО3 с предложением расторгнуть предварительный договор по поводу продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен> связи с тем, что у ФИО2 недостаточно денежных средств для погашения полной стоимости квартиры.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что за неисполнение предварительного договора купли-продажи квартиры с соглашением о задатке ответственность несет истица ФИО7

Ответчиком ФИО3 заявлено о применении пропуска срока исковой давности. В обоснование данного ходатайства указано, что истица <Дата обезличена> в Управление Росреестра по Иркутской области на сделку не пришла. Таким образом, истица <Дата обезличена> знала, что сделка не состоится, в связи с чем течение срока исковой давности началось с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Иск подан в декабре <Дата обезличена> года по истечении срока давности. Определением Свердловского районного суда г.Иркутска от <Дата обезличена> судья Свердловского районного суда г.Иркутска ФИО12 возвратила иск ФИО2 к ФИО3 Из данного определения следует, что иск подан в суд <Дата обезличена>, оставлен без движения до <Дата обезличена>, в дальнейшем истице предложено устранить недостатки до <Дата обезличена>.Возврат иска заявителю не содержится в перечне оснований для оставления иска без рассмотрения в соответствии со ст.222 ГПК РФ.

Представителем истицы ФИО2 ФИО8 заявлено о восстановлении срока исковой давности и признании причин пропуска срока исковой давности уважительными. В заявлении о восстановлении срока исковой давности, в частности указано, что ФИО2 обоснованно полагала, что в отношении нее было совершено уголовное преступление, и для защиты своих прав она обратилась в органы полиции. В возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 ей было отказано. О том, что деньги истице не вернут, она узнала из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от <Дата обезличена>, вынесенного ОП-5 УМВД по Кировскому району г.Иркутска. В рамках проверки заявления истицы был опрошен ФИО3, который подтвердил, что получил деньги в сумме .... руб. и отказался от их возврата. Данное постановление истица получила по почте <Дата обезличена>. С этого момента ФИО2 узнала о своем нарушенном праве и о том, кому она должна предъявлять свои требования. Срок исковой давности, в течение которого истица могла бы обратиться в суд за защитой нарушенного права составляет 3 года и заканчивается <Дата обезличена>. Исковое заявление по указанным требованиям к ответчику ФИО3 и ФИО13 было подано в Свердловский районный суд г.Иркутска <Дата обезличена> и возвращено определением суда от <Дата обезличена> в связи с неуплатой государственной пошлины.Действиями ответчика истица была лишена значительной сумы денежных средств, лишена своего жилья, вынуждена снимать жилье-комнату за .... руб., для оплаты которой взять кредит, за который с нее высчитывают .... руб. Заработная плата с учетом этих расходов не позволила истице своевременно уплатить государственную пошлину в требуемом размере. В целях уменьшения размера госпошлины исковые требования были разделены по ответчикам. Иск к ФИО3 направлен в суд по почте <Дата обезличена>. Иск к ФИО5 направлено <Дата обезличена>, решение вынесено <Дата обезличена>. Истец пропустила срок исковой давности по уважительной причине, так как ввиду сложного материального положения,низкой заработной платы, расходов на аренду жилья не могла своевременно собрать и уплатить госпошлину по обоим ответчикам.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

П. 1 ст.196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1 ст.207 ГК РФ).

Таким образом, со стороны истицы было подтверждено, что она, обратившись в суд с рассматриваемым иском <Дата обезличена>, пропустила срок исковой давности для обращения в суд с данным иском, в то же время истицей заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности и признании причин пропуска такого срока уважительными.

Однако ссылка со стороны истицы ФИО2 на наличие уважительных причин, которые являются основанием для восстановления срока исковой давности, не соответствует требованиям статьи 205 ГК РФ. В силу указанной нормы закона суд может восстановить срок исковой давности только в исключительных случаях, когда признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.).

Вместе с тем, имущественное положение истца не является обстоятельством, препятствующим ему обратиться в суд в установленном порядке в течение срока исковой давности.

В соответствии с п.2 ст.333.20 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном ст.333.41 настоящего Кодекса.

Согласно ст.333.41 Налогового кодекса РФ отсрочка или рассрочка оплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица.

Таким образом, истцу, обратившемуся с соответствующим ходатайством и подтвердившим свое имущественное положение, судом может быть уменьшен размер государственной пошлины, или отсрочена (рассрочена) ее уплата.

Следовательно, имущественное положение гражданина никоим образом не препятствует его обращению в суд за защитой нарушенных прав, и не может рассматриваться в качестве уважительной причины пропуска срока исковой давности.

На наличие каких-либо иных уважительных причин, связанных с личностью истицы, в ходе судебного разбирательства истицей, ее представителем не указано, доказательств наличия таких причин не представлено.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <Дата обезличена> № 15, Пленума ВАС РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, суд, исследовав и оценив все представленные доказательства, установив пропуск истицей срока исковой давности для обращения в суд с рассматриваемым иском и отсутствие уважительных причин для пропуска такого срока, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в размере 500000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере .... руб.

В силу п.п.1,2 ст.150 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального блага или личного неимущественного права и характера последствий этого нарушения.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требования истицы о компенсации за счет ответчика морального вреда в размере .... руб., по тому основанию, что по вине ответчика ФИО3 истица ФИО2 лишилась права на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации, не были подтверждены истицей в ходе судебного разбирательства никакими доказательствами.

Доводы истицы в исковом заявлении на то, что сложившаяся ситуация приносит ей нравственные страдания, так как она до настоящего времени не приобрела жилье, другого жилья не имеет, суд не может принять во внимание, так как причинение нравственных страданий истица связывает с нарушением ее имущественных прав, обусловленных удержанием ответчиком .... руб., полученных им в виде задатка.

В то же время судом в ходе судебного разбирательства принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3 .... руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере .... руб.

В связи с изложенным, не подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда в размере .... руб.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как решением суда в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано в полном объеме, не подлежит удовлетворению ее требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере .... руб. и оплате госпошлины в размере .... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ .... ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ .... ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ .... ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ -░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

....

....

....

....

....