Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1788/2014 ~ М-1508/2014 от 20.06.2014

Дело № 2-1788/2014

                 Р Е Ш Е Н И Е

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Багдасарян Е.Э.,

с участием:

истцов Силкиной Н.С., Постникова Л.С., Силкина С.В.,

15 июля 2014 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Силкина <данные изъяты>, Постниковой <данные изъяты>, Силкиной <данные изъяты>, Силкина <данные изъяты> к администрации Волгограда, администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

        У С Т А Н О В И Л:

Истцы в течение длительного времени проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Постникова Л.С. - с ДД.ММ.ГГГГг.; Силкина Н.С. - с ДД.ММ.ГГГГг.; Силкин С.В. - с ДД.ММ.ГГГГг.; Силкин А.В. - с ДД.ММ.ГГГГг., не являясь собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным, несут бремя содержания жилого дома, общей площадью 48,7 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>

Факт непрерывного и открытого давностного владения вышеуказанным жилым домом подтверждается записями домовой книги, а также ксерокопиями паспортов истцов с пропиской по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом был приобретен по договору о купле-продаже жилого дома и приусадебного участка от 07 августа 1950г. фио8 у фио11 фио8 являлся отцом Постниковой Л.С. и Силкиной Н.С., которая в свою очередь приходится матерью Силкину А.В. и Силкину С.В. фио8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В течение всего времени давностного владения истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным недвижимым имуществом, пользуются им исключительно по назначению, несут расходы по его содержанию и ремонту. Кроме того, истцами производится оплата за потребленную электроэнергию, а также уплачиваются налоги и коммунальные платежи за дом в полном объеме.

Государственная регистрация права собственности истцов не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право истцов, не имеется. Наследственное дело к имуществу гражданина фио8 не заводилось.

Для регистрации за истцами права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо установить право собственности.

Получить правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ином порядке невозможно по причине их отсутствия.

В связи с изложенным выше, Постникова Л.С., Силкина Н.С., Силкин С.В., Силкин А.В. просят суд признать за ними право собственности в равных долях по 1/4 доле за каждымв праве собственности на жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истцы Постникова Л.С., Силкина Н.С., Силкин С.В. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Истец Силкин А.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г. Волгограда, представитель ответчика - администрации Советского района г. Волгограда, а также представитель третьего лица - Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств, а также возражений по заявленным требованиям суду не представили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчиков и третьего лица, а также то, что доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ими представлено не было, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержит исчерпывающий перечень обязательных условий для приобретения права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности. Согласно данного постановления: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что пользователями жилого дома по адресу: <адрес> в настоящее время являлся Постниква Л.С., Архангельская Т.Е.и Силкин А.В., что подтверждается копией учетно-технической документации на жилой дом индивидуального жилищного фонда (л.д. 10-18), из которой также следует, что юридические документы на жилой дом отсутствуют, и на возведение построек разрешения не предъявлено.

Указанный выше жилой дом был приобретен отцом истца Постниковой Л.С. - фио8 у фио11 по договору от 07.08.1950 г..

Однако, как установлено в судебном заседании, продавец жилого дома фио11 надлежащим образом не оформил юридических документов на спорное жилое помещение, следовательно, он не приобрел права распоряжаться им и совершать сделки.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Самовольная постройка не может являться предметом договора купли- продажи.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Статья 25 Земельного кодекса РФ регулирует основания возникновения прав на землю, в соответствии с которой, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу статьи 29 вышеуказанного Закона, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.

Доказательств того, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, предоставлялся кому-либо под строительство жилого дома, в собственность или пожизненное наследуемое владение, суду не представлено.

Кроме того, истцами не представлено суду доказательств, подтверждающих выполнение всех условий, которые требуются при строительстве объекта недвижимости: наличие права на земельный участок, на котором было возведено строение, либо разрешения собственника этого участка или собственника существующего строения на строительство; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство, т.е. документ, выданный заказчику (застройщику) органами местного самоуправления и удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.

Таким образом, поскольку жилой дом по адресу: <адрес> возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке и иными правовыми актами, и создан без получения на это необходимых разрешений, он является самовольной постройкой и доказательств обратного истцами суду не представлено.

Главное и основное правовое последствие возведения самовольного строения заключается в том, что лицо, его осуществившее, не приобретает на него права собственности.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, не вправе совершать в отношении такой постройки какие-либо сделки (продавать, дарить и т.д.), которые будут считаться ничтожными и соответственно не порождают никаких юридических последствий; лицо не вправе распоряжаться самовольной постройкой, заключать сделки; самовольное строение не является недвижимым имуществом и соответственно не подлежит регистрации в учреждениях юстиции.

Доказательства, представленные истцами, а также их доводы о том, что они владеют и пользуются спорным жилым домом, постоянно проживают в нем, несут расходы по его содержанию, надлежащим образом оплачивают установленные законом налоги и коммунальные платежи, не исключают самовольности создания жилого строения на не отведенном для этих целей земельном участке.

Имеющееся в материалах дела техническое заключение ООО Центркран» о том, что жилой дом пригоден для проживания и не несет в себе опасность для проживания в нем, не является безусловным основанием для признания права собственности на дом.

Согласно ст. 234 п.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанной нормы права приобретение права собственности по основанию приобретательной давности возможно только на вещь, находящуюся в гражданском обороте.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцами спорным объектом недвижимости в течение более пятнадцати лет правового значения при рассмотрении спора о праве на самовольную постройку не имеет, поскольку приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Законом предусмотрен иной правовой механизм для легализации права на самовольное строение, предусмотренный пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие прав на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, исключает возможность признания на нее права собственности.

Совокупность имеющихся по делу доказательств и установленных обстоятельств свидетельствует о том, что право истцов на спорное жилое помещение в порядке требований статьи 234 ГК РФ, несмотря на то, что они на протяжении длительного времени осуществляют пользование жилым домом, не возникло, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении их исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковые требований Силкина <данные изъяты>, Постниковой <данные изъяты>, Силкиной <данные изъяты>, Силкина <данные изъяты> к администрации Волгограда, администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом <адрес> в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья подпись