Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2013 ~ М-726/2013 от 16.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2013 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Мироновой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-682 по иску Комаровой Т.В. к Комарову И.С., Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,

Установил:

Комарова Т.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., находящийся в <адрес>, а также расположенный на нем жилой дом общей площадью 34,2 кв.м.

В обоснование иска истец указала, что собственником спорного земельного участка являлся ее супруг ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № выданного ДД.ММ.ГГГГ Новодевиченской сельской администрацией Шигонского района. Жилой дом также принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем Новодевиченского района Косовой Е.В., запись в реестре за №50. Наследство после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, фактически приняла только истец, так как на момент смерти супруга проживала в спорном доме и пользовалась имуществом. Их сын Комаров И.С., проживавший в спорном доме на момент смерти своего отца, наследство принимать не желает. Однако она не имеет возможности оформить права на спорное наследственное имущество во внесудебном порядке в связи с тем, что в договоре отсутствует полная дата составления договора, не указаны площади и он не подписан ФИО1 (за него расписалась супруга - истец), а в свидетельстве о праве собственности на землю неверно указан вид разрешенного использования - для постоянного пользования, тогда как согласно кадастровому паспорту земельного участка он имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании истец Комарова Т.В. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Соответчик Комаров И.С. в судебном заседании иск Комаровой Т.В. признал в полном объеме, суду пояснил, что наследство после смерти отца ФИО1 не принимал и на него не претендует, его регистрация в одном жилом помещении с отцом на момент смерти последнего не была направлена на принятие наследства.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Новодевичье в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласился.

Выслушав объяснения истца и соответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорного жилого дома являлся ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем Новодевиченского района Косовой Е.В., зарегистрированного в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством в исполкоме сельсовета, запись в реестре за №50. Право собственности на дом было впервые зарегистрировано за ФИО1 в похозяйственной книге Новодевиченской сельской администрации Шигонского района № ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Новодевичье Шигонского района.

В договоре купли-продажи спорного жилого дома отсутствует полная дата составления договора (указан только год), он подписан не покупателем ФИО1, а его супругой - истцом.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего в момент заключения договора купли-продажи жилого дома, такой договор в отношении жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Указанные выше недостатки не свидетельствуют о недействительности договора; момент заключения договора судом установлен из даты регистрации; подписание договора за покупателя его супругой не может служить основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, с момента регистрации договора по прежнему порядку в исполкоме сельского совета у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом, которое никем не оспорено.

Как следует из техпаспорта, спорный жилой дом имеет общую площадь 34,2 кв.м., жилую площадь 20,6 кв.м.

Собственником спорного земельного участка являлся ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ 37-00-04-000603, выданным ему ДД.ММ.ГГГГ Новодевиченской сельской администрацией Шигонского района, а также выпиской из решения данной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении спорного земельного участка.

Постановлением Администрации сельского поселения Новодевичье № от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку и жилому дому присвоен адрес - <адрес>.

В свидетельстве о праве собственности на землю указан неверный вид разрешенного использования - для постоянного пользования, тогда как согласно материалам дела земельный участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2500 кв.м. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, однако в Государственном кадастре недвижимости правообладатель не указан; граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Права и обременения на спорный земельный участок и жилой дом в ЕГРП не зарегистрированы, что подтверждено уведомлениями Росреестра.

Из материалов дела судом также установлено, что собственник земельного участка ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Как следует из справки нотариуса Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, в нотариальной конторе заведено наследственное дело после смерти ФИО1 Наследство после его смерти фактическими действиями приняла истец Комарова Т.В.

Сын наследодателя Комаров И.С. (ответчик по делу) иск признал, наследство не принимал, на него не претендует, его регистрация в одном жилом помещении с отцом на момент его смерти не была направлена на принятие наследства, что следует из его пояснений в судебном заседании. Иных наследников не имеется.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник может принять наследство путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Как указано выше, истец своевременно приняла наследство после смерти ФИО1 фактическими действиями, поскольку проживала и была зарегистрирована в спорном жилом доме вместе с наследодателем на момент его смерти, является единственным принявшим наследство наследником первой очереди по закону. Других принявших наследство наследников первой очереди по закону, наследников по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи. Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежали наследодателю на законных основаниях.

Таким образом, истец как единственный принявший наследство наследник первой очереди по закону приобрела право собственности на спорное имущество.

В соответствии со ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 года, нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Следовательно, указание в свидетельстве о праве собственности неверного вида разрешенного использования земельного участка, отсутствие даты составления договора купли-продажи, подписание договора не покупателем препятствует истцу в оформлении прав на спорное наследственное имущество во внесудебном порядке, путем выдачи нотариусом соответствующего свидетельства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комаровой Т.В. удовлетворить. Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с категорией земель населенных пунктов, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нем жилой дом общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой 20,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский