Мотивированное решение по делу № 02-9542/2020 от 02.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца наименование организации по доверенности фио, помощника Замоскворецкого межрайонного прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9542/2020 по иску наименование организации к фио, фио, фио о выселении и прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио о прекращении права пользования ответчиков квартирой, расположенной по адресу: адрес, и выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных истцом требований указано на то, что решением Черемёшкинского районного суда адрес от дата (вступило в законную силу дата) по гражданскому делу № 2-6249/2018 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования наименование организации были удовлетворены. Указанным решением было также обращено взыскание на спорную квартиру и установлен способ реализации – продажа с публичных торгов.

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов от дата, победителем торгов был признан истец.

дата между истцом и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом был заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

дата истец обратился к ответчика с требованием о выселении и снятии с регистрационного учёта из спорной квартиры в связи с отсутствием у ответчиков оснований для проживания в квартире. Указанное требование истца ответчиками было оставлено без удовлетворения.

дата за истцом было зарегистрировано право собственности на спорную квартиры.

дата истцом в адрес ответчиков было направлено копия искового заявление, а также повторное требование освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учёта, однако данное требование истца также было оставлено без удовлетворения.

Полагая, что бездействия ответчиков нарушают его права как собственника, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца наименование организации по доверенности фио заявленные исковые требования поддержал в полном объёме

Ответчики фио, фио, фио в судебном заседании участия не принимали, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Исследовав материалы, оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителя истца, а также заключение помощника Замоскворецкого межрайонного прокурора адрес фио, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Черемёшкинского районного суда адрес от дата (вступило в законную силу дата) по гражданскому делу № 2-6249/2018 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования наименование организации были удовлетворены. Указанным решением было также обращено взыскание на спорную квартиру и установлен способ реализации – продажа с публичных торгов.

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов от дата, победителем торгов был признан истец.

дата между истцом и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. В соответствии с условиями данного договора, на момент его подписания истцом в полном объёме была оплачена цена спорной квартиры.

дата истец обратился к ответчика с требованием о выселении и снятии с регистрационного учёта из спорной квартиры в связи с отсутствием у ответчиков оснований для проживания в квартире. Указанное требование истца ответчиками было оставлено без удовлетворения.

дата за истцом было зарегистрировано право собственности на спорную квартиры.

дата истцом в адрес ответчиков было направлено копия искового заявление, а также повторное требование освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учёта, однако данное требование истца также было оставлено без удовлетворения.

Согласно представленным в материалы дела документам, в частности, копии единого жилищного документа, в спорной квартире зарегистрированы ответчики.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что за истцом дата было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, № регистрационной записи 77:01:0002011:1112-77/072/2020-2.

При рассмотрении дела ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ими заключены какие-либо соглашения с собственником о праве пользования спорным жилым помещением, либо они сохраняют право пользования жилым помещением на иных основаниях.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования наименование организации о прекращении права пользования фио, фио и фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, а в связи с утратой права пользования жилым помещением ответчики также подлежат выселению из данного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования фио Ларисов Владимировной, фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме дата