Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2018 (2-1562/2017;) ~ М-500/2017 от 01.03.2017

Дело № 2-31-2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 марта 2018 года            п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Витковской Н.А., с участием представителя истца Вебер С.В., ответчика Сивохина В.Л., представителя ответчиков Акопяна А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самотесова Валерия Павловича к Сивохину Валерию Львовичу, Панасюк Марии Евстафьевне о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, установлении границ земельного участка и по встречному иску Панасюк Марии Евстафьевны к Самотесову Валерию Павловичу о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Иск Самотесов В.П. обратился в суд с иском к Сивохину В.Л., Панасюк М.Е., в котором после уточнения просит:

- признать отсутствующим право собственности Панасюк М.Е. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, товарищество Возрождение,

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, товарищество Возрождение,

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам точек поворота границы: н1-2 Х 635332.74 Y 83708.55, н2-3 Х 635343.27 Y 83725.59, н3-4 Х 635329.52 Y 83733.96, н4-5 Х 635310.71 Y 83745.40, н5-1 Х 635298.92 Y 83727.19, площадь 800 кв.м. (том 2 лд. 165).

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства на право собственности на землю от 24 апреля 1994 года ККР №; участок стоит на кадастровом учете без определенных в установленном законом порядке границ; при его межевании истцу стало известно, что на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № налагаются земельные участки с кадастровыми номерами №, №; данные участки принадлежат на праве собственности Панасюк М.Е.; последняя, как было установлено, приобрела эти участки в составе участка с кадастровым номером № у Сивохина В.Л.; право собственности Сивохина В.Л. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано было на основании Свидетельства ККР № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 16 февраля 1994 года, выданного на основании постановления администрации Емельяновского района № 495 от 15 ноября 1993 года; однако согласно полученным ответам МКУ «Архив Емельяновского района» такое постановление в архиве отдела отсутствует; кроме того, согласно ответам Управления Росреестра в архиве хранятся два свидетельства на землю с номером ККР-№ – имя Магдалиной Н.Л. и на имя Медянкиной М.В.; Свидетельство ККР № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 16 февраля 1994 года на имя Сивохина В.Л. в архиве отсутствует; помимо этого, Сивохин В.П. никогда не являлся членом СНТ «Возрождение»; по мнению истца, право собственности Сивохина В.П. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано было на основании несуществующего документа, в связи с чем есть основания полагать, что за Сивохиным В.П. зарегистрировано несуществующее право на земельный участок, а последующая передача им своего несуществующего права на земельный участок на основании договора купли-продажи Панасюк М.Е. не могла порождать у покупателя возникновения права собственности на этот земельный участок, в том числе и по основаниям добросовестности приобретения (том 1 л.д. 5-6).

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Емельяновского района, СНТ «Возрождение», Черникова Е.А. (том 1 лд. 176, 245).

Ответчик Панасюк М.Е., не согласившись с предъявленными требованиями, подала встречный иск, в котором просит о признании отсутствующим права собственности Самотесова В.П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 158-161).

В обоснование встречного иска указано, что Самотесов В.П., несмотря на наличие у него свидетельства на право собственности ККР № от 24 апреля 1994 года, собственником спорного земельного участка не является, поскольку органом местного самоуправления постановление о предоставлении ему данного участка в собственность не выносилось; постановление № 495-п от 13 ноября 1993 года, на которое имеется ссылка в вышеназванном свидетельстве, Самотесову В.П. не выдавалось; согласно ответу администрации Красноярского края от 26 января 2018 года данное постановление выдавалось юридическому лицу СТ «Возрождение»; информации о распределении земельных участков в пользу конкретных граждан это постановление не содержит; кроме того, возможность приступить к использованию своего земельного участка у Самотесова В.П. могла возникнуть только после установления границ этого участка в соответствии с межевыми знаками; до настоящего времени межевые знаки им не установлены; экспертным заключением подтверждено отсутствие на местности фактических границ земельного участка, атакже то, что определить их на основании свидетельства ККР № невозможно.

В судебном заседании представитель истца Вебер С.В. иск и изложенные в нем доводы поддержал в полном объеме; в удовлетворении встречного иска просил отказать, ссылаясь на то, что право собственности Самотесова В.П. подтверждается вышеназванным свидетельством ККР № от 24 апреля 1994 года, тем фактом, что данное свидетельство хранится в архиве администрации Емельяновского района и Управления Росреестра в отличие от свидетельства ККР, выданного Сивохину В.Л.; кроме того, согласно экспертному заключению участокСамотесова В.П.граничит с земельным участком Черниковой Е.А., и указан в ее плане границ как смежный участок.

Ответчик Сивохин В.Л., представитель ответчиков Акопян А.С. иск не признали, поддержали встречный иск и изложенные в нем доводы; Сивохин В.Л. дополнительно пояснил, что Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР № он получил в РайкомземеЕмельяновского района в 1994 году как бывший военнослужащий; за данное свидетельство он заплатил действующему тогда председателю СНТ «Возрождение» Журавлеву 100 000 рублей; при этом в члены СНТ «Возрождение» тогда и по настоящее время он не вступал; спустя несколько лет в 2011 году он обратился к председателю СНТ «Возрождение» с просьбой показать ему его участок; с председателем выехали на место, где она указала границы участка; после этого он, Сивохин В.Л., приступил к использованию участком – работал на нем, сдавал в аренду другим землепользователям; границы участка определены были по заборам смежных участков; согласование границ произведено было посредством опубликования соответствующего извещения в средствах массовой информации.

Ответчик Панасюк М.Е., соответчики Администрация Емельяновского района, СНТ «Возрождение», Черникова Е.А., третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФБУ «Кадастровая палата по Красноярскому краю» в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом (том 2 л.д. 147-151); Черникова Е.А., председатель СНТ «Возрождение» Кульшманова О.В., Панасюк М.Е. просили дело рассматривать без их участия, о чем представили заявления (том 2 л.д. 153, 154, 155); причина неявки остальных лиц неизвестна; заявлений об отложении судебного разбирательства от них не поступало,

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Земельный кодекс РФ был введен в действие 30 октября 2001 года.

Согласно п. 2.1 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком натаком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела следует, что Самотесов В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства на право собственности на землю от 24 апреля 1994 года ККР №, выданного РайкомземомЕмельяновского района (том 1 л.д. 151, 38); участок внесен в ГКН 27 апреля 1994 года как ранее учтенный без определенных в установленном законом порядке границ (том 1 л.д. 39); право собственности зарегистрировано 14 мая 2009 года (том 1 л.д. 38, 180-185).

Из плана пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, из заключения кадастрового инженера от 26 декабря 2016 года, подготовленных для суда ООО «АКБ» (том 1 л.д. 22-28), видно, что испрашиваемые истцом границы участка с кадастровым номером № пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (адрес: товарищество «Возрождение», площадь наложения 46 кв.м.), № (адрес: товарищество «Возрождение», площадь 751 кв.м.).; данные участки принадлежат на праве собственности Панасюк М.Е.; право собственности зарегистрировано 26 октября 2015 года (том 1 л.д. 174, 175)

Согласно делам правоустанавливающих документов и кадастровым делам земельные участки с кадастровыми номерами № образованы были в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавшего Сивохину В.А.; право собственности последнего на данный участок зарегистрировано было на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР № от 16 февраля 1994 года, выданного РайкомземомЕмельяновского района; в ГКН участок с кадастровым номером № внесен был 16 февраля 1994 года как ранее учтенный без определения границ;19 февраля 2014 года решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № Ф24/14-2-26944 в ГКН внесены изменения в сведения о данном участке, а именно внесены сведения о местоположении границ участка на основании межевого плана от 24 января 2014 года; по договору купли-продажи от 01 марта 2014 года Сивохин В.Л. продал данный участок Панасюк М.Е.; право собственности зарегистрировано 07 марта 2014 года; Панасюк М.Е. разделила участок с кадастровым номером № на участки с кадастровыми номерами №; право собственности на них зарегистрировано 26 октября 2015 года; согласование границ проводилось посредством опубликования в газете «Емельяновские веси» от 11 декабря 2013 года извещения о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: товарищество «Возрождение» выполняются кадастровые работы по уточнению местоположения границы; заказчиком кадастровых работ является Сивохин В.Л., исполнителем - кадастровый инженер Чегошева А.С. (том 1 л.д. 49-83, 93-142, 164, 173, 165-166, 174, 175, 180-185).

Согласно ответам Управления Росреестра от 13 января 2014 года (том 1 л.д. 21, 150) в архиве хранится только Свидетельство на право собственности на землю от 24 апреля 1994 года ККР №, выданное РайкомземомЕмельяновского района на имя Самотесова В.П.; свидетельство на право собственности на земельный участок в СНТ «Возрождение» на имя Сивохина В.Л. отсутствует.

Согласно списку членов СНТ «Возрождение» Самотесов В.П. числится в нем как владелец участка № 112; Сивохин В.Л. в данном списке не числится (том 1 л.д. 30-35).

Согласно плану участка, который является приложением к Свидетельству на право собственности на землю от 24 апреля 1994 года ККР №, выданномуРайкомземомЕмельяновского района, участок № 112 находится в СТ «Возрождение» в районе пл. КолягиноЕмельяновского района; площадь участка составляет 800 кв.м.; смежными участками являются участки №№ 111, 113, 45 «б»; данный план составлен был ООО «Параллель-56» 21 апреля 1994 года и подписан председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Емельяновского района 24 апреля 1994 года (том 1 л.д. 150-152).

Экспертным заключением ООО «Кадастровый центр» от 14 марта 2018 года установлено, что определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства на право собственности на землю от 24 апреля 1994 года ККР №, выданного РайкомземомЕмельяновского района, на имя Самотесова В.П., приложенного к нему плана земельного участка от 21 апреля 1994 года, составленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, на л.д. 151, 152, а также по иным документам о землеустройстве в СНТ «Возрождение», имеющимся в свободном доступе, невозможно; какие-либо объекты капитального строительства, объекты хозяйственного назначения на нем отсутствуют; в то же время эксперт в результате исследования материалов дела и данных, полученных в результате экспертного осмотра, однозначно определил один смежный участок в токах 3-4 – участок № 113 с кадастровым номером №, который подтверждает расположение земельного участка № 112 Самотесова В.П. на данной территории; установить же фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, товарищество Возрождение, как указывает эксперт, не представилось возможным, так как самостоятельного ограждения данный участок не имеет; по той же причине не представилось возможным установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №; что касается земельного участка с кадастровым номером №, то определить его фактические границы также не представилось возможным и-за отсутствия закрепления на местности в виде межевых знаков; описание границ данного земельного участка, содержащееся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Чегошевой А.С., является верным; в то же время кадастровым инженером нарушена была процедура согласования границ земельного участка, предусмотренная ст. 39 Закона о кадастре, следовательно, кадастровые работы проведены были без учета смежных землепользователей; таким образом, эксперты пришли к выводу о наличии в межевом плане на данный участок от 11 февраля 2014 года реестровой ошибки; в этой связи реестровая ошибка содержится в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, товарищество Возрождение (том 2 л.д. 122-130).

Этим же экспертным заключением определены два варианта установления границы земельного участка с кадастровым номером №; при разработке обоих вариантов эксперты исходили из сведений ЕГРН на смежные земельные участки в том числе на земельный участок с кадастровым номером № (участок № 113), за основу взята граница этого участка; при первом варианте - сохраняется фактическая площадь участка № 113; необходимо будет внести изменения в местоположение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №; при втором варианте - предлагается установить границы в соответствии со сведениями ЕГРН на смежные земельные участки и планом участка № 112 от 21 апреля 1994 года; при таком варианте требуется внести изменения в земельный участок с кадастровым номером № путем аннулирования сведений о характерных точках границ данного участка в сведениях ЕГРН; согласно второму варианту земельный участок с кадастровым номером № находится в следующих координатах: н1-2 Х 635332.74 Y 83708.55, н2-3 Х 635343.27 Y 83725.59, н3-4 Х 635329.52 Y 83733.96, н4-5 Х 635310.71 Y 83745.40, н5-1 Х 635298.92 Y 83727.19; площадь составляет 800 кв.м. (том 2 л.д. 130).

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным; документы, подтверждающие специальное образование экспертов Болдиной М.В., Сырокваш Е.В. и привлеченных к проведению экспертизы лиц, к заключению приложены; экспертиза проводилась по поручению суда на основании определения от 30 ноября 2017 года, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Собранные по делу доказательства в своей совокупности и взаимосвязи подтверждают то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; данный участок находится в следующих координатах поворотных точек границы: н1-2 Х 635332.74 Y 83708.55, н2-3 Х 635343.27 Y 83725.59, н3-4 Х 635329.52 Y 83733.96, н4-5 Х 635310.71 Y 83745.40, н5-1 Х 635298.92 Y 83727.19; площадь составляет 800 кв.м.

Доводы ответчиков о том, что спорный земельный участок в указанных координатах принадлежит Панасюк М.Е., а до нее принадлежал Сивохину В.Л., суд находит несостоятельными.

Согласно ст. 28 Закона РФ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 18 Закона РФ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Как установлено в судебном заседании, Сивохин В.П. никогда членом СНТ «Возрождение» не являлся; земельный участок площадью 8000 кв.м. ему общим собранием СНТ «Возрождение» не предоставлялся; в самом СНТ «Возрождение» участков такой площади никогда не существовало.

Кроме того, какуказано в Свидетельстве ККР 1100-523026 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 16 февраля 1994 года, выдано оно было Сивохину В.Л. РайкомземомЕмельяновского района на основании постановления администрации Емельяновского района № 495 от 15 ноября 1993 года (том 1 л.д. 18); однако такого постановления не существует; с указанными реквизитами существует постановление администрации Красноярского края от 15 ноября 1993 года № 495-п (том 1 л.д. 16-17); именно это постановление – администрации Красноярского края указано в свидетельстве ККР № на имя Самотесова В.П. (том 1 л.д. 151).

Таким образом, суд приходит к выводу, что был нарушен порядок предоставления земельного участка в собственность ответчика Сивохина В.П., предусмотренный Законом РФ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Что касается довода ответчика Сивохина В.Л. о том, что он уплатил в СТ «Возрождение» взнос по квитанции от 19 мая 1994 года в размере 100 000 рублей (том 1 л.д. 163), то это обстоятельство само по себе не имеет значения, так как не может подтверждать правомерность предоставления ему садового земельного участка по изложенным выше основаниям.

При таких обстоятельствах доводы истца об отсутствии у Сивохина В.Л. права собственности на ранее существовавший земельный участок с кадастровым номером № суд признает обоснованным и соответствующим установленным по делу обстоятельствам.

В этой связи правомерными являются и требования истца о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером № у ответчика Панасюк М.Е.

Так, статья 35Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 25 ЗК предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 260 ГК РФ также предусматривает, что только лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209).

Как установлено в судебном заседании,Свидетельство ККР № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 16 февраля 1994 года выдано было Сивохину В.Л. администрацией Емельяновского района в отсутствие каких-либо оснований, предусмотренных законом, в связи с чем, по мнению суда, является подложным.

Кроме того, данный участок, как установлено в судебном заседании, образован был не из земель, находящихся в муниципальной собственности, либо земель общего пользования СНТ «Возрождение», а полностью из земельного участка, находящегося в собственности истца Самотесова В.П..

Поскольку право собственности Сивохина В.А. зарегистрировано было на основании подложного свидетельства, оно является недействительным, следовательно, у Сивохина В.Л. отсутствовало право на отчуждение земельного участка Панасюк М.Е., а у Панасюк М.Е. право на его получение в свою собственность.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом, сделка купли-продажи между Сивохиным В.Л. и Панасюк М.Е. от 01 марта 2014 года не соответствует закону, так как право собственности истца в установленном порядке прекращено не было, участком распорядилось лицо, не являющееся собственником земельного участка.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи земельного участка является ничтожным.

Поскольку на основании данного договора произведена была регистрация права собственности Панасюк М.Е. в начале на земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 173), который как установлено в судебном заседании незаконно был образован в том числе за счет участка истца, а затем право собственности Панасюк М.Е. на основании того же договора купли-продажи зарегистрированобыло на земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 175), и поскольку на данный момент создана правовая ситуация, при которой на один и тот же земельный участок у двух граждан - истца и ответчика Панасюк М.Е. - имеются соответствующие свидетельства о праве собственности, что недопустимо, суд считает необходимым признать отсутствующим право собственности Панасюк М.Е. на спорный земельный участок, снять данный участок с кадастрового учета.

Также суд считает возможным удовлетворить требование истца об установлении границы его участка согласно Экспертному заключению ООО «Кадастровый центр» от 14 марта 2018 года по второму варианту на л.д. 121, 130 том 2, поскольку данная граница определена была по сведениям ЕГРН и по плану от 21 апреля 1994 года на данный участок с учетом фактической границы смежного участка № 113 с кадастровым номером №, существующей на местности 15 и более лет; собственник данного участка Черникова Е.А., привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, против установления границы по вышеназванному плану не возражала, о чем свидетельствует ее заявление (том 2 л.д. 153).

Что касается доводов встречного иска, то суд признает их несостоятельными, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что собственником спорного земельного участка является Самотесов В.П., а не Сивохин В.Л. либо Панасюк М.Е..

Как правильно указал представитель истца Вебер С.В., право собственности Самотесова В.П. подтверждается не только наличием у него Свидетельства на право собственности на землю от 24 апреля 1994 года ККР №, выданного РайкомземомЕмельяновского района, но и тем, что второй экземпляр данного свидетельства хранится в архиве, что Самотесов В.П. числится в списках СНТ «Возрождение» и последнее этот факт подтверждает; что местоположение участка истца подтверждено правоустанавливающими документами на смежный земельный участок № №.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении встречного иска отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Самотесова Валерия Павловича к Сивохину Валерию Львовичу, Панасюк Марии Евстафьевне о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Панасюк Марии Евстафьевны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, товарищество Возрождение

Исключить из государственного кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, товарищество Возрождение, снять данный участок с государственного кадастрового учета.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам точек поворота границы:

н1-2 Х 635332.74 Y 83708.55,

н2-3 Х 635343.27 Y 83725.59,

н3-4 Х 635329.52 Y 83733.96,

н4-5 Х 635310.71 Y 83745.40,

н5-1 Х 635298.92 Y 83727.19, площадь 800 кв.м.

В удовлетворении встречного иска Панасюк Марии Евстафьевны к Самотесову Валерию Павловичу о признании отсутствующим права собственности Самотесова Валерия Павловича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Настоящее решение является основанием для исключения из Едином государственном реестре недвижимости неверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № данному решению.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС                Е.А.Ежелева