Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2738/2012 ~ М-2863/2012 от 19.12.2012

Дело № 2-2738/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2012 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.В.

при секретаре судебного заседания Забара Н.П.

с участием представителя истца Никитиной Н.А. по доверенности 26 АА 0898326 Болдыревой Н.Ю., ответчика администрации города Невинномысска по доверенности № 116-01 от 02.08.2012 года Швецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Н.А. к Администрации города Невинномысска о признании нежилого помещения жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Никитина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением, предъявив исковые требования к администрации города Невинномысска о признании нежилого помещения жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение, в котором указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.08.2008 года она является собственником земельного участка площадью 1039 кв.м, расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2011 №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. На момент приобретения земельного участка на нем находились следующие строения: основное - литер А, пристройка к основному - литер А1, пристройка к основному - литер А2, сарай -литер Б, летняя кухня - литер В, сарай - литер Г, сарай - литер Д, навес - литер Е, сарай - литер Ж и сооружения. Назначение указанного земельного участка - «земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства» и приобретался он для строительства жилого дома. В январе 2010 года она обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации города Невинномысска с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако в его выдаче ей было отказано, на основании постановления главы администрации города Невинномысска от 04.10.2002 № 2180 «О запрещении нового строительства жилья в подтапливаемых районах города Невинномысска» (согласно письму исх. № от 13.01.2010 года). Учитывая, что у нее и ее семьи, иного места для проживания не было, а в выдаче разрешения на строительство им было отказано, ими было принято решение о проведении капитального ремонта имеющегося строения литера А, Al, A2, A3. В ходе проведенного капитального ремонта они укрепили стены, полностью поменяли крышу, установили сантехнику, в полном объеме сделали внутреннюю отделку помещений. На сегодняшний день строение, согласно технического паспорта, имеет общую площадь 78,8 кв.м, основную - 36,3 кв.м, вспомогательную - 42,5 кв.м, состоит из: жилой комнаты (литер по плану А, номер по плану 3) - площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты (литер по плану А, номер по плану 4) - площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты (литер по плану А, номер по плану 5) - площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты (литер по плану А, номер по плану 6) - площадью 7,9 кв.м, коридора (литер по плану А1, номер по плану 1) - площадью 9,7 кв.м, санузла (литер по плану А2, номер по плану 2) -площадью 2,9 кв.м, кухни (литер по плану A3, номер по плану 7) - площадью 24,4 кв.м, котельной (литер по плану A3, номер по плану 8) - площадью 28,9 кв.м, строение оснащено следующими коммуникациями: водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение. После проведенного ремонта, примерно с конца 2010 года она вместе со своей семьей постоянно, круглогодично проживает в указанном строении, однако, так как оно не является жилым домом, зарегистрироваться в установленном законом порядке по месту проживания возможности нет, что препятствует осуществлению ряда прав, в том числе социального, медицинского обслуживания и создает массу неудобств. В связи с изложенным просила суд удовлетворить исковые требования о признании нежилого помещения, общей площадью 78,8 кв.м., литера А, А1, А2, А3, расположенного на земельном участке по <адрес> жилым домом, а также признать право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истица Никитина Н.А., надлежащим образом уведомленная судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доверила ведение дела своему представителю Болдыревой Н.Ю., представив письменное заявление.

Представитель истца Никитиной Н.А. Болдырева Н.Ю. заявленные исковые требования, изложенные в исковом заявлении, оглашенном в судебном заседании (л.д. 3-5), поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Невинномысска Швецова Е.Н. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, мотивируя свою позицию отсутствием законных оснований для удовлетворения иска.

Заслушав объяснения представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Никитиной Н.А. на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок площадью 1039 кв.м, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2011 №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. На момент покупки, на отчуждаемом земельном участке, согласно справке № ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 14.08.2008 года имелись строения: основное - литер А, пристройка к основному - литер А1, пристройка к основному - литер А2, сарай -литер Б, летняя кухня - литер В, сарай - литер Г, сарай - литер Д, навес - литер Е, сарай - литер Ж и сооружения.

Являясь собственником указанного нежилого помещения, Никитина Н.А. реконструировала их. На сегодняшний день строение, согласно технического паспорта, имеет общую площадь 78,8 кв.м, основную - 36,3 кв.м, вспомогательную - 42,5 кв.м, состоит из: жилой комнаты (литер по плану А, номер по плану 3) - площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты (литер по плану А, номер по плану 4) -площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты (литер по плану А, номер по плану 5) - площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты (литер по плану А, номер по плану 6) - площадью 7,9 кв.м, коридора (литер по плану А1, номер по плану 1) - площадью 9,7 кв.м, санузла (литер по плану А2, номер по плану 2) -площадью 2,9 кв.м, кухни (литер по плану A3, номер по плану 7) - площадью 24,4 кв.м, котельной (литер по плану A3, номер по плану 8) - площадью 28,9 кв.м, строение оснащено следующими коммуникациями: водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение.

Согласно Конституции РФ, каждый российский гражданин имеет право свободно перемещаться по ее территории.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а Жилищный кодекс РФ в ч. 4 ст. 1 устанавливает, что граждане законно находящиеся на территории; РФ, имеет право выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Кроме того, реализация гражданами своих жилищных прав не может быть поставлена в зависимость от волеизъявления отдельных должностных лиц или принятия ими ненормативного организационно-распорядительного акта.

К жилым помещениям, в силу статьи 16 ЖК РФ, относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, и только в жилых помещениях возможна регистрация по месту жительства.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем

Этим же Положением, установлены требования к жилому помещению, так, в соответствии с главой II, жилые помещения должны отвечать следующим основным требованиям: жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории (пункт 9); несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования (пункт 10); жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение) (пункт 12); объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики пункт 20). в жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам (пункт 21); высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м (пункт 22); комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение (пункт 25).

В соответствии с вышеизложенным суд считает возможным признать нежилое строение литера A, Al, A2, A3, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, жилым помещением, а именно, жилым домом, и признать за Никитиной Н.А. право собственности на жилой дом №, расположенный в <адрес>.

На основании ст. ст. 12, 20, 218 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Никитиной Н.А. удовлетворить.

Признать нежилое помещение, общей площадью 78,8 кв.м., литера А, А1, А2, А3, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, жилым помещением, а именно жилым домом.

Признать за Никитиной Н.А. право собственности на объект недвижимости: жилое помещение – жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., литера А, А1, А2, А3, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Невинномысский городской суд в течение месяца.

Судья В.В. Филатова

Решение в законную силу не вступило.

Исполнил помощник судьи Бакаева О.И.