Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2012 (2-5177/2011;) ~ М-5896/2011 от 28.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 января 2012 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.

с участием прокурора Антоновой В.М.

с участием адвоката Поповой Л.И.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-224/12 по иску Сорокина А.А. к Огольцовой Т.И., Огольцову М.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании Огольцовой Т.И. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ, ссылаясь на то, что он является собственником данного жилого помещения, ответчик Огольцова Т.И. является бывшим собственником квартиры, **.**.**** г. между ними был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, однако, ответчик отказывается освободить квартиру добровольно, в квартире проживает ее сын Огольцов М.С., который также отказывается добровольно выехать из квартиры, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шилов Н.Л. исковые требования поддержал, уточнив, просил выселить Огольцову Т.И. и Огольцова М.С. из квартиры по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, принадлежащей на праве собственности Сорокину А.А., а также признать Огольцову Т.И. прекратившей право пользования указанным жилым помещением.

Ответчик Огольцова Т.И. в судебном заседании возражала против иска, пояснила, что у нее были материальные затруднения, поэтому она в долг взяла у Сорокина А.А. деньги в сумме *** рублей, однако долговая расписка не сохранилась, она выдала доверенность на продажу квартиру Сорокину А.А., который продал ее своему сыну, считает, что договор купли-продажи ее квартиры является притворной сделкой, которая совершена с целью прикрыть договор залога квартиры и совершена под влиянием заблуждения. В спорной квартире она не проживает, поэтому требования о выселении заявлены не обоснованно.

Ответчик Огольцов М.С. в судебном заседании возражал против иска, поддержал доводы Огольцовой Т.И., дополнительно пояснив, что он проживает в квартире по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, освободит данную квартиру только по решению суда, поскольку считает, что Сорокин А.А. не мог продавать указанную квартиру, так как она выступала предметом залога.

Проверив дело, заслушав прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, объяснения сторон, свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает соответствующего жилого помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что **.**.**** г. Огольцова Т.И. выдала Сорокину А.А. доверенность, которой уполномочила его продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру по адресу: г.Сызрань, ул.Королева 9,кв.59, 21.12.2009 года лично Огольцовой Т.И. написана расписка о том, что она продала квартиру по ул.Королева 9,кв.59, принадлежащую ей на праве собственности Сорокину А.А. за *** рублей, деньги получила полностью, а также обязуется освободить квартиру через 1 год, т.е.**.**.**** г.. **.**.**** г. Сорокин А.А., действуя по доверенности от Огольцовой Т.И. продал указанную квартиру своему сыну Сорокину А.А. за *** рублей, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, распиской и доверенностью. Истец Сорокин А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г., однако, ответчик отказывается освободить квартиру добровольно, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Согласно показаний свидетелей-соседей по месту жительства, ФИО9, ФИО10 в спорной квартире проживает Огольцов М.С. с 2003 года по настоящее время, им известно, что ул. ХХХ принадлежит другому собственнику, который не может ею пользоваться, поскольку Огольцов М.С. не освобождает данную квартиру.

Квартира необходима собственнику для личного пользования, проживание ответчика препятствует ему реализовать в полной мере права как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Сорокина А.А. подлежат удовлетворению, Огольцову Т.И. следует признать прекратившей право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, поскольку она распорядилась данной квартирой, через уполномоченного ею представителя продала данную квартиру Сорокину А.А., кроме того, ею выданы обязательства об освобождении этой квартиры в срок до **.**.**** г., что также не выполнено, а также подлежат удовлетворению требования о выселении Огольцова М.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ без предоставления другого жилого помещения, однако требования о выселении Огольцовой Т.И. из спорной квартиры заявлены излишне, поскольку судом установлено, что в спорной квартире она не проживает.

Доводы Огольцовой Т.И. о том, что она не имела намерение продавать квартиру по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, а фактически состоялся договор займа между ней и Сорокиным А.А. на сумму 770 000 рублей, а данная квартира выступала залогом, не могут быть приняты во внимание, поскольку Огольцовой Т.И. не представлено суду доказательств в обоснование своих доводов, долговая расписка не представлена, доверенность на продажу квартиры от **.**.**** г. не отозвана, договор купли-продажи квартиры от **.**.**** г. не оспорен, собственноручно написанная Огольцовой Т.И. расписка о получении ею денег и продаже квартиры за 1 100 000 рублей опровергают ее доводы о притворной сделке, а допрошенный в судебном заседании Сорокин А.А. настаивал на том, что Огольцова Т.И. выдала ему доверенность на продажу спорной квартиры, получила от него *** рублей, таким образом расчет состоялся в полном объеме, что подтверждается распиской от **.**.**** г., после чего он, действуя по нотариально оформленной доверенности, продал квартиру по указанному адресу своему сыну Сорокину А.А.

Кроме того, судом предоставлялся срок для предъявления встречного искового заявления, однако Огольцова Т.И. своим правом не предъявление встречного иска не воспользовалась.

На основании изложенного суд считает, что Огольцову Т.И. следует признать прекратившей право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ выселить Огольцова М.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сорокина А.А. удовлетворить в части.

Признать Огольцовой Т.И. прекратившей право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.

Выселить Огольцову М.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: