Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4316/2011 ~ М-3696/2011 от 02.06.2011

РЕШЕНИЕ (копия)

Именем Российской Федерации

27 июня 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Артеменко Андрея Владимировича к ООО «Росса-С» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Артеменко А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Росса-С», в обоснование своих требований указал, что 08.12.2008г. он с ООО «Росса-С» заключил договор № 6/09 участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале», согласно которому, истец Артеменко А.В. приобретает права на жилое помещение – однокомнатную квартиру, строительный номер №, расположенную на № этаже жилого дома № по генплану комплекса малоэтажной жилой застройки «Шале», по адресу: <адрес> Вышеуказанная квартира имеет следующие проектные характеристики: расчетная площадь - 56,3 кв.м.; общая площадь– 56,3 кв.м.; жилая площадь – 12,8 кв.м. Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 63301000-154 от 27.12.2007г.

Земельный участок принадлежит ответчику на праве аренды на основании Договора № 30 от 16.10.2007г., заключенного с Министерством строительства и ЖКХ по Самарской области, зарегистрированного УФРС по Самарской области 27.11.2007г. Цена договора составляет 822 320 рублей. Данная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, а также актом зачета взаимных обязательств от 30.03.2009г., договором о переводе долга от 30.03.2009г., соглашением о расторжении договора № 6/16 «О совместной деятельности по долевому участию в строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале».

Согласно условиям заключенного договора квартира должна быть передана истцу для оформления права собственности в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Проектный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – май 2008 года.

В 2008г. квартира была передана ответчиком истцу под отделку по акту приема-передачи помещений. С этого периода истец осуществляет оплату коммунальных платежей, фактически владеет данной квартирой. На сегодняшний день жилой дом полностью построен, заселен, в доме подключены все коммуникации. Однако ответчик не предпринимает никаких действий, по получению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и передаче квартир в собственность их фактическим владельцам. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащий истцу объект недвижимости, созданный с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации в полном объеме прав собственника в отношении объектов недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

В связи с этим, истец просил суд признать за Артеменко А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Николич И.В. уточнила исковые требования, просила суд признать за Артеменко А.В. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м., подсобной площадью 43,2 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> входящего в объект незавершенного строительства – комплекса малоэтажной застройки «Шале».

Представитель ответчика ООО «Росса-С» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, не возражает против удовлетворения исковых требований Артеменко А.А., просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую веешь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 08.12.2008 года между Артеменко А.В. и ООО «Росса-С» заключен договор № 6/09 участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале». Согласно условиям данного договора ответчик ООО «Росса-С» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – комплекс малоэтажной жилой застройки «Шале» по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать соответствующий объект долевого строительства истцу Артеменко А.В., а истец в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение – однокомнатная квартира, строительный номер №, расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома № по генеральному плану комплекса, которая имеет следующие проектные характеристики: расчетная площадь - 56,3 кв.м.; общая площадь – 56,3 кв.м.; жилая площадь – 12,8 кв.м.

Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате истцом для строительства (создания) объекта долевого строительства – дома, составляет – 822 320 рублей.

Истец Артеменко А.В. все условия договора по финансированию исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, а также актом зачета взаимных обязательств от 30.03.2009г., договором о переводе долга от 30.03.2009г., соглашением о расторжении договора № 6/16 «О совместной деятельности по долевому участию в строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале».

Согласно п. 3.1 договора проектный срок получения разрешения на ввод жилого дома № в эксплуатацию по генеральному плану – май 2008 года. Срок передачи Застройщиком выстроенного объекта долевого строительства Дольщику для оформления права собственности – в течение двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик обязуется передать, а Дольщик обязуется принять объект в указанный срок.

В соответствии с п. 4.3.5. договора ответчик принял на себя обязательство передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру.

Установлено, что до настоящего времени ответчик не получил разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру, ответчиком не исполнена.

Данный объект передан истцу под отделку по акту приема-передачи помещений от 2008г.

Строительство осуществлялось на земельном участке, предоставленном ООО «Росса-С» на основании договора № 30 аренды земельного участка от 16.10.2007г. для этих целей в установленном законом порядке, и в соответствии с разрешением на строительство Администрации г.о. Самара № RU 63301000-154 от 27.12.2007г.

Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Глава Администрации Промышленного района г.о. Самара № 305 от 29.05.2008г. «О присвоении адресов жилым домам и трансформаторным подстанциям, расположенным по <адрес>» объекту долевого строительства – жилому дому № (по генплану) присвоен адрес: <адрес>

Поскольку жилое помещение – однокомнатная квартира передано Артеменко А.В. в пользование для проведения отделочных работ, суд приходит к выводу, что, Артеменко А.В. приобрел право собственности на указанную квартиру № площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) – 55,6 кв.м., общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м. подсобной площадью 43,2 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> входящем в объект незавершенного строительства – комплекса малоэтажной застройки «Шале».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, признавая за Артеменков А.В. право собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> суд считает, что указанное право у него возникает с момента государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артеменко Андрея Владимировича - удовлетворить.

Признать за Артеменко Андреем Владимировичем право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас, веранд и холодных кладовых (с коэффициентом) 55,6 кв.м., общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м., подсобной площадью 43,2 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> входящем в объект незавершенного строительства – комплекс малоэтажной застройки «Шале».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.07.2011 года.

Председательствующий: (подпись) Левина М.В.

Решение вступило в законную силу_________________________

Копия верна: Судья:

Секретарь: