Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3155/2023 ~ М-2389/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-3155/2023

УИД: 63RS0044-01-2023-003261-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» августа 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Пименовой Е.В.,

при секретаре Квартальновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3155/2023 по иску ТСН «Радужный Люкс 4» к Рудневой Ирине Ивановне о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу для ремонтно-восстановительных работ,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Радужный Люкс 4» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что на основании Устава и ЖК РФ Истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

От собственника <адрес>, расположенной этажом ниже, стали поступать жалобы о том, что идет залив жилого помещения из <адрес>, а также идет разрушение балконной плиты, относящейся к <адрес> – падают куски строительных материалов от плиты.

17.08.2021 г. истец произвел осмотр <адрес>, в которой было установлено следующее: общедомовые стояки водоснабжения и первые запирающие устройства в хорошем, работоспособном состоянии, сухие. Сырость обнаружена на внутриквартирных сетях, которые находятся в зоне ответственности собственника жилого помещения.

Истец неоднократно, начиная с августа 2021 г. требовал предоставить доступ <адрес> для проведения ремонтных работ балконной плиты.

Ответчик до сегодняшнего дня доступ для восстановительного ремонта так и не представил.

    На основании изложенного истец просит обязать Рудневу Ирину Ивановну (СНИЛС 063-378-054 67) обеспечить доступ Товариществу собственников недвижимости «Радужный Люкс 4» (ИНН 6316242487) для проведения ремонтных работ по восстановлению балконной плиты, расположенной в жилом помещении №, по адресу: <адрес>. Обратить решение к немедленному исполнению. В целях гарантии своевременного исполнения Ответчиком судебного акта по настоящему делу взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства, в размере 1 000,00 (Одна тысяча) руб. 00 коп., за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу с момента истечения 3-дневного срока, после вынесения судом решения по настоящему делу, до момента фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца Деревянко Е.Д. исковые требования поддержала. Дополнив, что необходимо обратить решение к немедленному исполнению, поскольку ремонтные работы балконной плиты в квартире ответчика нужно провести до холодов.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил.

Третье лицо Мазмишвили Д.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, просила иск удовлетворить.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правилами пользования жилыми помещениями, а также правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно подпунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). В силу подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила №).

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта «е» пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя обусловлено прямым указанием в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в помещении собственника.

Судом установлено, что Руднева И.И. являются собственниками жилого помещения – <адрес> городе Самаре.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСН "Радужный люкс 4" на основании устава.

От собственника <адрес>, расположенной этажом ниже, стали поступать жалобы о том, что идет залив жилого помещения из <адрес>, а также идет разрушение балконной плиты, относящейся к <адрес> – падают куски строительных материалов от плиты.

ДД.ММ.ГГГГ истец произвел осмотр <адрес>, в которой было установлено следующее: общедомовые стояки водоснабжения и первые запирающие устройства в хорошем, работоспособном состоянии, сухие. Сырость обнаружена на внутриквартирных сетях, которые находятся в зоне ответственности собственника жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ТСН "Радужный люкс 4" в адрес ответчика направлены требования обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ балконной плиты. Данные требования ответчиком не были исполнены.

До даты обращения в суд доступ в жилое помещение для проведения работ ответчиком не предоставлен, ТСН "Радужный люкс 4" не имеет возможности произвести обследование балкона, выполнить ремонтные работы по восстановлению балконной плитой.

Создание ответчиком препятствий обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушаются права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку невыполнение данных работ может повлечь залития нижерасположенного жилого помещения - <адрес> указанном многоквартирном доме.

Учитывая изложенное требования истца об обязании ответчика предоставить ТСН «Радужный Люкс 4» ИНН: 6316242487 доступ в <адрес> в <адрес> для проведения ремонтных работ по восстановлению балконной плиты подлежат удовлетворению. При этом суд полагает необходимым установить для исполнения данного требования ответчику 10 рабочих дней с даты вынесения настоящего заочного решения суда. Данный срок по мнению суда является разумным и достаточным.

Разрешая требования о взыскании судебной неустойки в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, п. 4 ст. 1 ГК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходя из принципа разумности, справедливости и соразмерности требований, недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в течение 10 календарных дней с даты вынесения решения, установив ее в размере 100 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда.

Истец просил также обратить к немедленному исполнению решение суда по указанному гражданскому делу, ссылается на положения ст. 212 ГПК РФ.

Учитывая длительный срок неисполнения ответчиком требования истца о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ балконной плиты, что нарушает права собственника нижерасположенной квартиры и создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает целесообразным привести решение суда в части обязания Рудневой Ирины Ивановны предоставить доступ в <адрес> в <адрес> для проведения ремонтных работ по восстановлению балконной плиты в течении 10 (десяти) дней с даты вынесения настоящего заочного решения привести к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Радужный Люкс 4» к Рудневой Ирине Ивановне о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу для ремонтно-восстановительных работ – удовлетворить частично.

Обязать Рудневу Ирину Ивановну СНИЛС: № предоставить ТСН «Радужный Люкс 4» ИНН: 6316242487 доступ в <адрес> в <адрес> для проведения ремонтных работ по восстановлению балконной плиты в течении 10 (десяти) календарных дней с даты вынесения настоящего заочного решения.

В случае неисполнения Рудневой Ириной Ивановной судебного акта в течение десяти календарных дней с даты вынесения заочного решения суда, взыскать с Рудневой Ирины Ивановны в пользу ТСН «Радужный Люкс 4» ИНН: 6316242487 судебную неустойку в размере 100 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения суда.

Решение в части обязания Рудневой Ирины Ивановны предоставить доступ в <адрес> в <адрес> для проведения ремонтных работ по восстановлению балконной плиты в течении 10 (десяти) дней с даты вынесения настоящего заочного решения привести к немедленному исполнению.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья . Е.В. Пименова

.

.

.