Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2020 ~ М-307/2020 от 11.03.2020

                                                     к делу № 2-521/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                                                                             11 июня 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Сапега Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пуклаевой Нины Алексеевны к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация Новопокровского сельского поселения - о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Пуклаева Н.А. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит сохранить:

жилой дом общей площадью 144,1 кв.м, жилой площадью 56,4 кв.м, площадь с учетом перегородок согласно приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - 157,7 кв. м.: жилой дом литер «А» размером 4,10x8,00 м; одноэтажный, одноквартирный, 1975 г. постройки, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 400 мм, перегородки кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная - деревянные стропила, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещений 2,25 м;

пристройку лит «А1» 2008 г. постройки, размером 2,54м х 8,40м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,10 м;

пристройку лит «А2» 2008 г. постройки, размером 7,78м х 8,40м + 10,65м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двускатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,10 м;

пристройку лит «А3» 2008 г. постройки, размером 3,53м х 4,30м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двускатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,10 м;

пристройку лит «а2» 2008 г. постройки, размером 3,33м х 4,63м + 1,83м*5,86м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двускатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,30 м, расположенные по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>;

осуществить учет изменений в сведениях ЕГРН на вышеуказанный жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с пристройкой общей, который согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ числится на кадастровом учете общей площадью 27,3 кв.м., а также земельный участок площадью 3944 кв. м. расположенные по адресу: <адрес>.

За время проживания в данной недвижимости истцом самовольно, для улучшения жилищных условий в 2008 г. была произведена реконструкция, переустройство Лит «А», самовольное строительство пристройки литер «А1,А2,АЗ, а2», в результате которой общая площадь жилого дома литер «А,А1,А2,АЗ, а2 » увеличилась до 144,1 кв. м, жилая площадь -56,4 кв. м.

Жилой дом литер «А» размером 4,10x8,00 м; одноэтажный, одноквартирный,1975 г. постройки, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 400 мм, перегородки кирпичные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные,крыша четырехскатная - деревянные стропила, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещений 2,25 м.

Пристройка лит «А1» 2008 г. постройки, размером 2,54м х 8,40, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,10 м.

Пристройка лит «А2» 2008 г. постройки, размером 7,78м х 8,40м+10,65м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,10 м.

Пристройка лит «АЗ» 2008 г. постройки, размером 3,53м х 4,30, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,10 м.

Пристройка лит «а2» 2008 г. постройки, размером 3,33м х4,63м+1,83м*5,86м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,30 м.

В результате проведения вышеуказанных мероприятий жилой дом имеет следующие помещения:

Литер «А», помещение №, жилая комната, площадью -22,6 кв.м;

Литер «А», помещение №, жилая комната - 12,4 кв.м;

Литер «А1», помещение №, жилая комната, площадью - 9,0 кв.м;

Литер «А2», помещение №, тамбур, площадью - 2,1 кв.м;

Литер «А2», помещение №, гостиная, площадью - 19,2 кв.м;

Литер «А2», помещение №, коридор, площадью - 5,3 кв.м;

Литер «А2», помещение №, кладовая, площадью - 2,0 кв.м;

Литер «А2», помещение №, сан. узел, площадью - 5,6 кв.м;

Литер «А2», помещение №, кухня, площадью - 17,0 кв.м;

Литер «А2», помещение №, жилая комната, площадью - 14,2 кв.м;

Литер «А3», помещение №, жилая комната, площадью - 12,4 кв.м;

Литер «а2», помещение №, кухня, площадью - 11,8 кв.м;

Литер «а2», помещение №, котельная, площадью - 4,4 кв.м;

Литер «а2», помещение №, сан узел, площадью - 6,1 кв.м., итого общая площадь жилого дома: 144,1 кв.м., в том числе жилая площадь 56,4 кв.м.

Площадь с учетом перегородок согласно приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ 157,7 кв.м.

Как следует из технического заключения, выполненного ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1,А2,АЗ,а2» была произведена с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате проведения переустройства несущиеконструкции здания затронуты не были. Переустройство жилого дома не снижает несущую способность конструкций здания, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений: санитарно-гигиеническим (по освещенности); противопожарным (по нормам и правилам), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке). Несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого помещения. Обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». При исследовании жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан и эксплуатации в целом.

Истец Пуклаева Н.А. предоставила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в предоставленном отзыве просил в удовлетворении исковых требований Пуклаевой Н.А. отказать, мотивируя тем, что определить отступы границ земельного участка до реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет границ.

В связи с тем, что границы земельного участка не определены и отсутствуют графические материалы вследствие чего установить соответствие реконструированного объекта ИЖС требованиям установленным правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Новопокровского сельского поселения, в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу Пкуклаевой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3944 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке расположен жилой дом, 1969 г. постройки, к которому в 2008 г. была произведена реконструкция, переустройство Лит «А», самовольное строительство пристройки литер «А1,А2,АЗ, а2», в результате которой общая площадь жилого дома литер «А,А1,А2,АЗ, а2 » увеличилась до 144,1 кв. м, жилая площадь -56,4 кв. м.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции и перепланировки жилого дома, выполненному ГБУ <адрес> «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району в результате проведенного переустройства несущие конструкции здания затронуты не были, переустройство не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Основные строительные конструкции жилого дома с пристройками находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При реконструкции жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом пригоден для эксплуатации.

Доводы администрации муниципального образования Новопокровский район о том, что объект капитального строительства построен не в соответствии с правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку, согласно заключению ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району строение соответствует градостроительным требованиям СНиП (по расположению на участке), кроме того, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а ответчиком доказательств в обоснование своих доводов не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пуклаевой Нины Алексеевны - удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 144,1 кв. м., жилой площадью 56,4 кв. м., площадь с учетом перегородок согласно приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ 157,7 кв. м.: жилой дом литер «А» размером 4,10x8,00 м;одноэтажный, одноквартирный, 1975 года постройки, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 400 мм, перегородки кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная - деревянные стропила, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещений 2,25 м,

пристройку лит «А1» 2008 года постройки, размером 2,54м х 8,40, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные -отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,10 м,

пристройку лит «А2» 2008 года постройки, размером 7,78м х 8,40м + 10,65м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытиядеревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,10 м,

пристройку лит «А3» 2008 года постройки, размером 3,53м х 4,30м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные -отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,10 м,

пристройку лит «а2» 2008 года постройки, размером 3,33м х 4,63м +1,83м*5,86м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,30 м., расположенные по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Признать за Пуклаевой Ниной Алексеевной право собственности на жилой дом общей площадью 144,1 кв. м., жилой площадью 56,4 кв. м., площадь с учетом перегородок согласно приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ 157,7 кв. м: жилой дом литер «А» размером 4,10x8,00 м; одноэтажный, одноквартирный, 1975 года постройки, фундаменты бетонные, стены кирпичные- толщиной 400 мм, перегородки кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная - деревянные стропила, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещений 2,25 м,

пристройку лит «А1» 2008 года постройки, размером 2,54м х 8,40, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные -отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,10 м,

пристройку лит «А2» 2008 года постройки, размером 7,78м х 8,40м + 10,65м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытиядеревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,10 м,

пристройку лит «А3» 2008 года постройки, размером 3,53м х 4,30м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные -отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,10 м,

пристройку лит «а2» 2008 года постройки, размером 3,33м х 4,63м +1,83м*5,86м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,30 м., расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: