Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2013 ~ М-778/2013 от 30.04.2013

Дело № 2-774\13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    28 мая 2013 года                     г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Перепелицыной Я.М.,

с участием прокурора Беспахотных Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Зейского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Энергия 3» о перерасчете платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Прокуратурой Зейского района по обращению собственников жилых помещений жилых домов № <адрес> была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что управляющая компания ООО «Энергия 3» с <Дата обезличена> в одностороннем порядке незаконно повысила размер платы за содержание и ремонт жилого помещения до 21,32 руб. за 1 кв.метр.

Прокурор Зейского района обратился в суд с иском, в котором просит:

Признать незаконными действия ООО «Энергия 3» по применению с <Дата обезличена> для расчетов с собственниками жилых помещений многоквартирных домов <адрес> размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 21, 32 рублей за 1 кв.метр.

Обязать ООО «Энергия 3» применять для расчетов с собственниками жилых помещений жилых домов <адрес> в 2012 году размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный решениями общих собраний собственников в размере 19,95 рублей за 1 кв.метр.

Обязать ООО «Энергия 3» произвести перерасчет платы за жилое помещение собственникам жилых помещений многоквартирных домов <адрес> 2012 году с применением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного решениями общих собраний собственников в размере 19,95 рублей за 1 кв.метр.

В судебном заседании прокурор на удовлетворении исковых требований настаивал, из его объяснений следует, что в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> мк<адрес>, в форме заочного голосования. Помимо прочих вопросов, по четвертому вопросу повестки общего собрания собственники жилых помещений решили утвердить размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества на 2012 год в размере 19,95 рублей за 1 кв.м.

В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> мк<адрес>, в форме заочного голосования. Помимо прочих вопросов, по четвертому вопросу повестки общего собрания собственники жилых помещений решили утвердить размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества на 2012 год в размере 19,95 рублей за 1 кв.метр.

В период с <Дата обезличена> по. <Дата обезличена> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> мк<адрес>, в форме заочного голосования. Помимо прочих вопросов, по четвертому вопросу повестки общего собрания собственники жилых помещений решили утвердить размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества на 2012 год в размере 19,95 рублей за 1 кв.метр.

В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> было проведено общее собрание

собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> мк<адрес>, в форме заочного голосования. Помимо прочих вопросов, по четвертому вопросу повестки общего собрания собственники жилых помещений решили утвердить размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества на 2012 год в размере 19,95 рублей за 1 кв.метр.

В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> мк<адрес>, в форме заочного голосования. Помимо прочих вопросов, по четвертому вопросу повестки общего собрания собственники жилых помещений решили утвердить размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества на 2012 год в размере 19,95 рублей за 1 кв.метр.

В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> мк<адрес>, в форме заочного голосования. Помимо прочих вопросов по четвертому вопросу повестки общего собрания собственники жилых помещений решили утвердить размер платы за управление многоквартирный домом, содержание и ремонт общего имущества на 2012 год в размере 19,95 рублей за 1 кв.метр.

В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> мк<адрес>, в форме заочного голосования. Помимо прочих вопросов по четвертому вопросу повестки общего собрания собственники жилых помещений решили утвердить размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества на 2012 год в размере 19,95 рублей за 1 кв.метр.

В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> мк<адрес>, в форме заочного голосования. Помимо прочих вопросов по четвертому вопросу повестки общего собрания собственники жилых помещений решили утвердить размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества на 2012 год в размере 19,95 рублей за 1 кв.метр.

Вопреки принятым на общем собрании собственников жилых помещений решениям управляющая компания ООО «Энергия 3» с <Дата обезличена> в одностороннем порядке в нарушение требований ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ повысила размер платы за содержание и ремонт жилого помещения до 21,32 руб. за 1 кв.метр.

    Представитель ответчика ООО «Энергия 3» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

    Изучив и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 33 Конституции РФГ граждане Российской Федерации имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления.

Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (ст. 46 ч. 2 Конституции РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.В соответствии с частью 1 ст.47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

    Из материалов дела следует, что в июле 2012 года собственники жилых помещений многоквартирных домов <адрес> на общих собраниях собственников жилых помещений приняли решения об утверждении размера платы за управление многоквартирными домами, содержание и ремонт общего имущества на 2012 год в размере 19,95 рублей за 1 кв.метр.

    Однако управляющая компания ООО «Энергия 3» с <Дата обезличена> начала применять тариф платы за управление многоквартирными домами, содержание и ремонт общего имущества в размере 21.32 руб.

    В ответ на требование прокурора <Номер обезличен> о представлении документов, применяемых при взыскании платы за содержание и ремонт жилого фонда в 2011, 2012 годах и основании их применения, ответчик ООО «Энергия 3» письмом от <Дата обезличена> указал, что тариф в размере 19.95 руб. действовал до <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> размер платы за содержание и ремонт общего имущества установлен решением Зейского городского Совета народных депутатов <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в 21 руб. 32 коп. за 1 кв.м.

    Суд находит данные доводы ООО «Энергия 3» несостоятельными, поскольку решением Зейского городского Совета народных депутатов <Номер обезличен> от <Дата обезличена> был утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не выбрали способ управления многоквартирным домом или решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.

Вышеуказанное решение Зейским городским Советом народных депутатов принято в рамках реализации полномочий, предоставленных органу местного самоуправления частями 3 и 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, в соответствии которыми орган местного самоуправления устанавливает размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку собственники жилых помещений многоквартирных домов <адрес> выбрали способ управления (управляющая компания ООО «Энергия 3»), а также в установленном законом порядке приняли решение об установлении размера платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения 19.95 руб. за 1 кв.метр, то указанное решение Зейского городского Совета народных депутатов не подлежит применению при расчете размера платы для собственников вышеуказанных многоквартирных домов.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что действия ООО «Энергия 3» по применению с <Дата обезличена> для расчетов с собственниками жилых помещений многоквартирных домов <адрес> размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 21, 32 рублей за 1 кв.метр являются незаконными, поэтому на ООО «Энергия 3» должна быть возложена обязанность применить для расчетов с собственниками жилых помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный решениями общих собраний собственников в размере 19,95 рублей за 1 кв.метр и произвести перерасчет платы за жилое помещение собственникам жилых помещений многоквартирных домов <адрес> в 2012 году с применением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного решениями общих собраний собственников в размере 19,95 рублей за 1 кв.метр.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования прокурора Зейского района в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

    Признать незаконными действия ООО «Энергия 3» по применению с <Дата обезличена> для расчетов с собственниками жилых помещений многоквартирных домов <адрес> размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 21, 32 рублей за 1 кв.метр.

Обязать ООО «Энергия 3» применить для расчетов с собственниками жилых помещений жилых домов <адрес> в 2012 году размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный решениями общих собраний собственников в размере 19,95 рублей за 1 кв.метр.

Обязать ООО «Энергия 3» произвести перерасчет платы за жилое помещение собственникам жилых помещений многоквартирных домов <адрес> в 2012 году с применением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного решениями общих собраний собственников в размере 19,95 рублей за 1 кв.метр.

    Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                             О.Б. Ворсина                    

Мотивированное решение составлено 31 мая 2013 года                

Судья                                        О.Б. Ворсина