Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-938/2019 ~ М-520/2019 от 18.03.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года г.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-938/2019 по исковому заявлению администрации городского округа Тольятти к Райкову Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пеням по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с Райкова Александра Николаевича в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность в общей сумме 147762,90 рубля, из которых: 143526,30 рублей –задолженность по арендной плате, 4236,60 рублей- пени за просрочку платежей.

Заявленные требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, для эксплуатации бетонной площадки и слесарной мастерской.

В соответствии с условиями указанного договора аренды земельного участка ответчик обязан своевременно вносить арендную плату. Однако, в настоящее время задолженность по арендной плате и пеням ответчиком не погашена.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, представил письменно ходатайство, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

В соответствии ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом изложенного, рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ (далее– «ГК РФ») граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства, одно лицо (Ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (Истца) определенное действие, в данном случае оплатить определенную договором сумму арендной платы, а также уплатить неустойку в случае нарушений сроков оплаты в соответствии с Договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> общей площадью <данные изъяты>, для эксплуатации бетонной площадки и слесарной мастерской.

Однако, ответчик не осуществлял внесение платежей в полном объеме, в результате чего им нарушены обязательства, предусмотренные пунктом 4.2.4. указанного договора аренды земельного участка.

Истец представил расчет от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность ответчика по арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 143526,30 рублей.

Данный расчет стороной ответчика не оспаривался, судом проверен и признается правильным. Доказательств оплаты аренды имущества истца, ответчиком суду не предоставлено.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 143526,30 рублей основаны на нормах действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (часть 2)

Согласно п.5.4 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Из представленного истцом расчета следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей начислены пени в размере 4236,60 рублей.

Данный расчет ответчиком не оспаривался, и у суда сомнений не вызывает.

С учетом периода образования просрочки уплаты арендных платежей, размера пени согласованного сторонами при заключении договора, суд считает требования истца о взыскании пени в размере 4236,60 рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме. Оснований для снижения размера подлежащего взысканию пени, судом в соответствии с положением ст.333 ГК РФ, не установлено, поскольку оплату аренды ответчик не производил с момента заключения договора. Сумма пени является соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Кроме того, судом не установлены обстоятельства, позволяющие снизить размер пени установленного сторонами в п.5.3 Договора, о чем заявлено представителем истца в судебном заседании, поскольку одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. При этом суд, оценивая положения Раздела 5 «Ответственность сторон» Договора, признает их разумными и справедливыми, поскольку эти условия договора, с одной стороны, не являются явно обременительными для арендатора с учетом добросовестности его поведения, а с другой стороны, учитывают интересы арендодателя как стороны, права которой могут быть нарушены в связи с неисполнением обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно п.2 Постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области порядок, сроки и условия внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, устанавливаются условиями договоров аренды земельных участков.

Согласно ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4155,00 рублей подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти– удовлетворить.

Взыскать с Райкова Александра Николаевича в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность в общей сумме 147762 (сто сорок семь тысяч семьсот шестьдесят два) рубля 90 копеек, из которых: 143526,30 рублей –задолженность по арендной плате, 4236,60 рублей- пени за просрочку платежей.

Взыскать с Райкова Александра Николаевича в доход местного бюджета госпошлину в размере 4155 (четыре тысячи сто пятьдесят пять) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2019 года

Судья –подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья